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城市概况
交通:大郑州30分钟生活圈
中牟交通发达,铁路、公路、航空优势集于一体,地理位置极其优越。
连霍高速、G220、陇海铁路、S102自北而南梯次排开、横贯东西,S223、万三公路纵穿南北。郑汴城市快速通道已经于2006年底建成通车,航海东路已经动工建设,交通十分顺畅便捷。
未来境内将会有五条东西向的道路:开封至新郑高速、航海东路、310国道、郑汴城市连接线和连霍高速,同时规划建设郑东新区—中牟—开封城市轻轨。
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2008年,中牟生产总值达到190亿元,,年均增长16%;,,全县固定资产投资完成175亿元,规模以上工业销售收入实现230亿元,对外贸易出口总额完成7700万美元,城镇居民人均可支配收入达到11503元,社会消费品零售总额达到54亿元,农民人均纯收入达到6536元。
在中牟县的经济布局中,城西的白沙镇、九龙镇、刘集镇被赋予产业组团的功能:白沙镇对应郑汴路和郑州相连,以物流和建材加工为主;九龙镇对应航海东路与郑州经济技术开发区相连,以汽车及装备制造为主;刘集镇对应郑开大道和郑州相连,中间规划有一个高校园区,着重发展高新技术产业和农副产品加工。
城市概况
经济:产业发展规划清晰,区域经济快速增长
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郑汴融城:根据“郑汴一体化”要求,郑州东进,开封西拓,两城将在中牟“握手”。截止到2007年,县城东区升级改造和县城西区开发建设稳步推进,,人口近10万人,城市道路43公里,人均绿地面积3平方米。
卫星城镇:在已审批通过的《中牟县城(2001-2020)总体发展规划》中,中牟县城的定位是:郑州市近郊卫星城,以汽车工业、轻工业为主的生态园林城市;到2020年,,人口达到22万。
区域枢纽:在郑汴快速一体化的发展过程当中,中牟的区域枢纽地位日渐突出。城市框架被拉大,综合布局科学规划,政府大力推进小城镇建设,已经取得初步的成效。白沙镇、雁鸣湖乡被列为省级重点镇,白沙镇通过省级文明镇和市级绿色城镇验收。
城市概况
前景:郑汴一体化、郑汴新区所带来的发展机遇,前景广阔
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城市概况
前景:郑汴一体化、郑汴新区所带来的发展机遇,前景广阔
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1、政府大力支持;
2、城市居民购买力增强;
3、经济进入快速发展时期;
4、产业及城市发展规划清晰;
5、环境优美、舒适宜居的郑州后花园。
在“郑汴一体化”的整体环境下,中牟在取得城市发展
和产业发展的情况下,房地产业的发展都正在步入一
个快速发展的新阶段。
城市概况
小结:城市未来发展不可限量
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房地产市场
中牟房地产市场概况
中牟县房地产近两年来开始活跃。中牟县房地产市场发展在短时间内出现了一个高层次的飞跃,投放的产品品质较高,各项目的竞争力同样跃升至一个新层次,置业者冲动、感性的置业观念正向理性置业过渡。
目前中牟房地产市场出现一边热的现象,中牟老城内基本没有规模化地产经营,所有稍具规模的地产产业建设均在中牟新城区出现,并且集中于新县委周边及郑汴大道两旁,呈带状分布。产品以多层为主,小高层、高层建筑亦有出现。
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中牟新城区为快速成长型区域,县政府等一系列政府机关新址的建成搬迁已经带动区位价值的快速提升。
规划中的新区自然景观优美,规划合理,市政配套将逐渐成熟、完善,其居住、生活等方面的优势将在近几年中彰显。
作为联系郑州、开封两城市的交通纽带,新火车站、郑开高速、郑开大道、郑汴路、航海东路的建设和贯通,为中牟区位价值提升带来强劲动力,预期增长空间巨大。
中牟县在郑汴一体化带动之下,工、农、商及服务产业前景被大众认可并且已经吸引商家关切、进驻,规模化、产业化经营指日可待,置业者投资信心强劲。
根据中原城市群发展规划,郑州东进、开封西拓,郑州、开封两市将在中牟“握手”。伴随着郑汴融城步伐的加快,再加之中牟区位优势的凸显,中牟发展将迎来“天赐良机”。
房地产市场
中牟新区概况
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房地产市场
整体市场现状分析一:新区房地产发展迅速
受郑汴一体化的影响,发展迅速:中原城市群建设的提出,郑汴一体化的全面启动,为中牟县房地产的发展提供了绝佳的机会,2004年以前中牟县几乎没有正规的住宅小区,而通过近两年的发展,众多大型楼盘呈现,中牟房地产行业进入了高速发展的黄金阶段。
市场上在售楼盘主要集中在新区:随着郑州东扩步伐的加快,中牟县大力发展新区,新区已初显规模,环境较好、交通便利,各项配套也在逐渐完善,目前新区是中牟房地产发展的重点区域,在售楼盘主要集中在商都大道两侧,且大部分规模较大。
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目前项目项目周边在售楼盘15个左右,中牟区域内有近30个项目。
市场投放量急剧增加:受郑汴一体化的影响,近两年中牟房地产得到了快速的发展,大牌开发公司相继进入中牟市场,目前在售楼盘十几个。郑汴一体化初始,中牟已拍出土地目前也到了最后的开发期限,今年将会大量集中投放市场,加上目前市场滞销产品较多,未来市场供应量将明显大增。
房地产市场
整体市场现状分析二:市场投放量较大
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