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专业市场情况:
沙洋与所有三线城市商业布局相同,有一个历史沿革而生的
区域商业中心,更多的是零零散散的沿街店铺,空间狭小。
存在的商贸城配套简陋,无任何经营及管理的痕迹。建材城
更是没有,唯一几家卖建材的门面经营规模不大,品种单一。
周边城市最大的建材城——蓝特商贸城,是一个综合性的建
材广场,占地220亩,具有较强的中西部市场辐射能力,年
交易逾20亿元。
沙洋商业环境分析
沙洋县目前商业消费模
式形成是由历史沿革而
成,相对稳定,所有业
态均以供本地消费为
主,并无大型物流及专
业市场;
1
沙洋的狱警经济值得研
究,这部分外来群体收
入稳定,消费层次相对
较高,但投资渠道匮
乏;
2
由于地处三线小县,
受大环境的影响较为
滞后,商铺投资概念
在当地仍占据一定比
例;
3
中心区域缺乏主题特
色商业街或中心,由
于人口较少,大型商
业中心无法形成,现
沙洋唯一的海新商业
广场未开街,虽面临
闹区但招商及销售状
况并不理想;
4
商铺产权销售形式普
遍,投资均认可临街
铺面,对主题概念或
运营方面来看是一个
空白。
5
沙洋主要商业物业出租出售情况
海新商业广场
地处沙洋繁华地段一产权式商业项目。
销售价格:内部铺位3000—5000元(报价)
外层铺王:10800元、13800元、15800元(报价)
产品结构:一层商铺,二层办公,三层办公及酒店,少量住宅,售价1300元/平米。
项目分析:1、综合形态,一层铺王层高5、4米
2、销售控制混乱,优惠每平米达到2000—3000元
3、无任何经营管理措施,仅为投资者提供代为出租
沙洋商铺租金状况:
1、主街租金标准:30—40元/平米/月左右(临街商铺)
2、城区最好的铺位:60—80元/平米/月左右
3、新世纪商贸中心:
内部商铺:10元/平米/月
临街商铺:12—15元/平米/月
说明:比较认可临街铺,租金相对较稳定
大多数专业市场内部冷静
万利建材城是什么?
很显然,我们是一个专业市场……
专业物业特征:
■专业经营:
专业市场就是主要经营某一类型商品或服务,以及其相关的配套产品,这是专业市场最显著的特征。
■商贸结合:
市场以批发业务为主,面向大宗采购,同时兼营零售业务。
■专业商业街:
以商业街的形态来规划专业市场,营造成行成市的商业氛围,选址多在城乡结合部,以规模宏大、商家众多、品种齐全来吸引顾客的光临。
多种商用物业的定位不同,面对的目标客户群体及市场运作
手法均存在差异,沙洋万利建材城是走专业化路线,但因为
规模大、品种定位齐全有做成专业商业街的主要特征。
荆沙地区建材市场竞争格局
沙洋县无专业建材市场,仅有的铺面在边缘地带以零散铺位
存在着,周边商业环境较差,以低档及补充型消费建材为
主,市民购买主要建材及灯具都需到几十公里外的荆门或沙
市方可采购。
万利建材城市场定位研讨
沙洋市场无
外地市场远
本地有一定消费群体
房地产市场还未起步