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城市属性
城市经济
人均GDP与房地产发展关系
800-1000美元
1000-4000美元
4000-8000美元
8000-20000美元
启动期
快速发展期
稳定发展期
减缓发展期
生存需求
生存、改善需求兼有
改善需求为主
改善需求为主
超速发展
单纯数量型
快速发展,以数量为主,数量与质量并重
平稳发展,以质量为主,数量与质量并重
缓慢发展
综合发展型
房地产发展在长兴县国民生产总值看来已经处于高度发展的阶段,而人均GDP来看,长兴县房地产应处于减缓发展期,房产市场已然成熟。
城市属性
城市定位:山水园林星的中等工贸城市
区域交通枢纽和物流中心
总体布局结构“十字型城市公建轴、二片工业用地、五片三点居住用地、一纵四横三片绿地、三环四带五大湖水系”。
龙山新区
老城区
经济开发区
城西区
区域属性
2011年3月,龙山新区管委会成立,新区位于太湖大道以北,104国道以西,西与小浦相邻,北与水口相接,下辖4个社区(体育场、龙山、齐北、双拥)、4个居委会(新湖、高山岭、西峰坝、玄坛庙)和4个行政村(涧塘、渚山、川步、后洋),,,。
龙山新区
龙山新区(二期)设计
不断开发和建设中的龙山新区正成为长兴的政治、文化、商贸和休闲宜居中心。
自身属性
地块坐落于长兴县公安局北侧A地块,画溪大道和忻湖路交叉口西北角。
得力·御龙湾建筑经济技术指标
总用地面积
77061㎡
总建筑面积
291510㎡ (㎡)
地上建筑面积
231183㎡ (㎡)
地下建筑面积
60327㎡
地上建筑部分
高层住宅
㎡
物业经营
㎡
商业
㎡ (㎡)
物业管理
㎡
销控中心
㎡
建筑密度
%
容积率
绿地率
30%
住宅总户数
1610户
停车位
1684辆
地面停车位
105辆
地下停车位
1579辆
自身属性
项目经济指标
自身属性
项目现状
北部空地
项目东南角售楼处
南面公安局
东面工地围墙
售楼处
内部装修
工地
土地平整
SWOT
优势(S):
城市外围环境静谧
交通便利,画溪大道与发展大道交汇
创新产品,优质社区打造
别墅豪宅区北延伸
劣势(W):
区域配套不成熟
项目为高层产品,销售上存在压力
目前外部交通无法辐射全市,公交系统差
对开发商品牌认知不高
机会(O):
龙山新区日益引起关注
定位高档小区,引导置业潮流
规模化产品,直接竞争项目少
威胁(T):
区域认知度不高
调控持续,政策走势不明朗
城市房地产市场后期供应量大
把握机会,发挥优势
利用机会,克服劣势
1、新区发展规划——舒适生活空间
2、突出城市价值——龙山新区
3、突出产品竞争力——得力
4、突出区域市场影响力——豪宅区
发挥优势,转化威胁
减小劣势,避免威胁
1、着重板块未来——龙山新区发展
2、高品质小区——树立品牌形象
3、优质社区打造——营造舒适环境
1、塑造鲜明的品牌观和品牌旗帜
2、通过创新产品及体验引领新的生活方式
1、通过营销创造不同购买体验
2、专业售后服务、物业管理升级等差异化竞争
房产市场
市场宏观
住宅市场
市场宏观
2012年温家宝八谈楼市调控
房产调控初见成效但不稳定,保障房入市巩固调控。
楼市上演暖冬行情
百城房价环比连涨7月、部分城市地王再现。
2012年12月份,房企年末推盘冲量,交易行情呈大翘尾之势,20个城市成交量共计998万平方米,%,。
国家信息中心预测部主任祝宝良解释说,如果保持现行的调控政策,明年房地产刚性需求会不断释放,推动房价温和上升,但大涨概率不大。