文档介绍：浐灞区域及纺织城区域市场调研分析
项目地块位置分布主要集中于纺织城区域及浐河以东灞河以西区域。
一、浐灞区域及纺织城区域未来发展浅析
浐灞板块是以“河流治理带动区域发展,新区开发支持生态建设”的发展思路,致力于打造以金融、商务、会展、旅游、居住、创意产业等为主的第三代新城。
现阶段,浐灞中央生态区是整个浐灞的最大价值所在,按照政府规划,浐灞板块向着北和南两个方向在延伸,未来将形成大浐灞的格局。
与中央生态区的北部国际港务区的商务属性不同,纺织城综合发展区未来规划更加偏重城市价值与宜居性,随着2011年西安世园会的举办,区域的城市配套将加速成熟。
(旧城区)和周边辐射区,。范围为:北至华清路,南至绕城高速浐河桥,西侧咸宁路以北区域以东三环为界,以南区域以浐河为界,东至西康铁路。
纺织城综合发展区将形成“一核、两带、三轴、六区”建设格局,。“一核”指商贸核心区;“两带”指浐、灞河生态景观带;“三轴”指沿东三环、纺西街及纺北路形成的功能景观轴;“六区”指南部、中部、北部三个居住片区、工业改造区和东部生态住区及工业区等六个功能片区。
计划为5年(2008年—2012年),分三期实施
1、大明宫灞桥购物广场
位于长乐路与东三环交汇处,占地146亩,建设面积为58万平方米的商业卖场,项目总投资18亿元。
2、纺织城堡子村商圈建设(半坡国际广场)
位于长乐东路、纺西街、纺建路、纺北路,电厂东路交叉区域,规划占地490亩,进行商业综合开发,项目总投资25亿元。包括半坡博物馆在内,规划范围北至华清路、西至东三环、南至半坡博物馆南侧规划路、东至唐都医院西侧规划路。是纺织城地区综合改造六个重点片区之一,也是西安未来东部新城商贸核心区。
3、省级重点中学铁一中分校建设
位于长乐东路、纺西街、纺建路、纺北路,电厂东路交叉区域,纺渭路以东,规划占地490亩
4、西安公路枢纽城东客运站
纺织城核心区北侧,占地172亩,建筑面积4万平米,设计日发送3万人次,,今年计划投资6000万元,完成基础设施建设。
浐灞区域发展的核心,世园会、地铁及灞河资源为区域增值的三大关键要素
5、地铁
公共交通基础设施完善,西安进入地铁时代。地铁途经浐灞、纺织城区域四条线路,1、3、5、6号路线。如图:
二、地块周边竞争市场分析
浐灞纺织城区域项目细分:目前浐灞板块划分为,浐灞临河区域、纺织城区域、浐河以西区域。
浐灞临河区域项目:
中新浐灞半岛
香江湾
广夏水岸东方
振业泊墅
普华浅水湾
御锦城
纺织城区域项目:
高科绿水东城
东城新一家
国际幸福城
 地铁首府
浐河以西区域项目:
沁水新城
恒大绿洲
西岸国际花园
海璟印象城
绿地国际生态城
龙湖弗莱明戈
翠屏湾
浐灞一号
浐灞临河区域:
浐灞一线自然景观资源,丰富的生态资源(浐河、灞河、广运潭、桃花潭等);
欧亚经济论坛、世园会、浐灞金融商务区、浐灞国家湿地公园等重点项目的启动,提升区域价值
高层、小高层为主,以部分低密度产品(洋房、叠拼、联排)。
价格:6000-12000元/㎡
客户特征:西安市中高端阶层,陕北客户,及部分省外客户,此类客户的置业核心要素在于资源价值、居住环境,他们有着强烈的亲水倾向。
代表项目:中新浐灞半岛、御锦城
纺织城区域:
路网发达,但公共交通及市政配套尚不成熟,周边建筑陈旧,形象较差
未来此区域定位于亲水居住区,商业、娱乐于一体。
目前产品形式较单一,高层为主流;城改项目居多。
价格:高层价位4000-5500元/㎡
客户特征:地缘性客户居多
代表项目:高科绿水东城、地铁首府
浐河以西区域:距主城区较近,拥有良好的水景资源,配套成熟。
距城区近,交通发达,形成一定居住氛围,配套成熟。
未来板块定位于亲水居住区,商业、娱乐。
产品形式多样,高层、小高层为市场主流及小部分低密度产品(联排、花园洋房)。
价格平台:高层价位5800-7200元/㎡
客户特征:地缘性客户居多。
代表项目:沁水新城、恒大绿洲、御锦城
浐灞板块(纺织城)城改项目基本情况
区域内城改项目主要集中在纺织城区域纺北路两侧共4个项目。区域内城改项目相比较浐灞核心区域,无景观资源优势,售价普遍较低,目前均价约4200-5000元/平米;
交通路网发达,但公共交通系统仍未完善,公交线路较少出行不便;
区域内建筑较为陈旧,档次不高,形象较差,商业配套,娱乐配套不足。
序号
项目
地块位置
占地
总建筑面
配套设施
当前报价
销售情况
(亩)
(㎡)
1
国际幸福城
浐灞纺南路与半引路十字
785