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卧龙岗文化旅行家产集聚区核心区征收赔偿部署方案
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卧龙岗文化旅行家产集聚区核心区征收赔偿部署方案(征采建议稿)一、总则
第一条(征收范围)东汽车站路,西至北京路,南起唐湾路,北至武侯路,。第二条(时间安排)本方案征采建议时间自2015年5月30日至2015年6月30日。房屋土地征竣工作分地域分批次进行,详尽地域及时间安排以指挥部通知为准,每批次签订征收赔偿部署协议分为三个阶段,每阶段签订赔偿部署协议的时间为20天。签订协议后,假如本项目同类状况赔偿部署标准提升,征收部门对已经签订协议的被征收人依照提升后的标准进行追加,保证被征收人利益最大化。逾期不签订协议的,依法解决。第三条(主体)卧龙区人民政府为征收主体,负责拟定征收赔偿部署方案,作出征收决定、征收赔偿决定:卧龙岗和武侯两个街道做事处作为详尽实行单位,详尽负责征收赔偿部署及旧房拆掉
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工作,拆掉工作应由具备相应资质的机构担当:卧龙区人民政府房屋征收办公室负责相关政策及技术指导。第四条(评估)依法选定的评估机构对征收范围内的房屋、建筑物、修建物、隶属物等进行评估,并将评估结果在征收地域内进行公示。选定的评估机构一定具备二级以上(含二级)资质。第五条(举证权益剥夺)评估、测绘等工作人民入户检查、勘探、测量时,被征收人应予以配合,并供给房屋所有权证、土地使用权证及相关审批文件等各种有效证件,逾期不供给也许不配合的,依据《最高人民法院关于行政诉讼凭据若干问题的规定》第五十九条规定,自行担当相应的法律结果。认定结果经主办人员签字后予以公示。第六条(评估营救)被征收人拒绝配合评估的,评估公司经过查阅复印房屋土地登记档案资料、走访检查、摄影录像、外头勘探、测绘测量后,以征收决定通知之日为估价时点作出评估报告。被征收人对评估报告不服的,可在10日内以书面形式申请重新复核也许拜托专家判断。
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二、赔偿部署
第七条(评估价值)在本方案规定的征收限时内,国有土地上房屋被征收人可以依照当地域的市场评估(包括土地使权价值)选择钱币赔偿,也可以选择产权调换。被征收房屋范围内的土地使用权一并回收。集体土地的上房屋被征收人可以依照当地域的重置评估价、合法的宅基地参照国有土地的基准地价进行评估,被征收人可以选择钱币赔偿,也可以选择产权调换。被征收房屋范围内的土地使用权一并回收。第八条(赔偿部署条件)赔偿部署应具备以下条件之一:(一)拥有房屋所有权证的房屋;(二)拥有建房规划允许证(正、副本),但未办理房屋所有权证的房屋;(三)虽没有房屋所有权证和建房规划允许证,但有经村民小组或主管单位、社区(村)、街道做事处及区政府主管部门四级鉴定认同的房屋证明;(四)政策还有规定的其余房屋。
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第九条(钱币赔偿数额)钱币赔偿依照以下标准进行赔偿:(一)一般民宅;1、对有房屋所有权证或经四级认证的一、二层合法建筑面积,由拥有相应资质的房地产价格评估机构进行评估后,按评估价格进行赔偿。2、关于确属一体建成的三层以上(含三层)砖混房屋,经四级认定后,恩赐400元/㎡的钱币赔偿;三层未建的恩赐200元/㎡补贴;在被征收人合法有效的宅基地使用范围内,一、二层未建面积经四级认定后,恩赐200元/㎡补贴。(二)成套住所和商业用房:关于成套住所和商业用房,依占有效产权面积,由拥有相应资质的房地产价格评估机构进行评估赔偿。(三)被征收人合法建筑之外的建筑物、修建物、隶属物(如地下室、积蓄室、钢结构等)依照拥有相应资质的房地产评估机构的评估价格进行评估赔偿。第十条(部署标准)产权调换依照以下方法进行部署:(一)一般民宅被征收人选择产权调换的,按一、二层合法有效建筑面积实行1:1的比率调换。
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(二)成套住所(单元式房屋)被征收人选择产权调换的,按其合法建筑面积1:1的比率调换。(三)商业用房在土地、房管、工商、税务等部门手续齐备的状况下,经认定后依据合法有效产权面积依照1:1的比率恩赐产权调换。第十一条(部署区)本项目有以下部署区:(一)大河铜矿小区以东,南方家园以南地域选址占地约53亩(规划的5号地块),集中建部署房约15万㎡。崔庄部署区可原地建部署房约30万㎡。(二)国际玉文化博览中心项目、张庄城中心改造项目、中达二期城中村改造项目、唐湾城中村改造项目,可供给部署房约70万㎡。当地域征收部署原则是“依法征收,分期实行,分地域就近部署”。第十二条(部署区划分)被征收村(居)民详尽部署地域划分暂定为以下五块:(一)第一块,东至车站路,西至植被恢复区东界限,南至唐湾路,北至农校家属院以南地域内的卧龙岗街道辖区村(居)民部署在国际玉博中心一期项目内,武侯街道辖区村(居)民部署在玉博中心二期项目内。
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(二)第二块,汉化街以西,植被恢复区以东,卧龙路以南,唐湾路以北地域内的村(居)民部署在张庄城中村改造项目及唐湾城中村改造项目内。(三)第三块,植被恢复区以西,北京路以东,卧龙路以南,唐湾路以北地域内的村(居)民部署在5号地块内。(四)第四块,武侯祠院墙以东,车站路以西,卧龙路以北,武侯路以南地域内的村(居)民部署在张庄城中村改造项目及中达二期城中村改造项目内。(五)第五块,北京路以东,武侯路以南,武侯西墙以西,卧龙路以北地域内的村(居)民部署在崔庄地域整体部署区。部署地域规划如有调整,指挥部另行宣告。第十三条(部署房户型及面积结算)部署房户型面积分别约为60㎡、80㎡、100㎡、120㎡等不一样户型,最后部署户型面积以审批的图纸为准。成套住所合法建筑面积加上奖励建筑面积仍不足部署房最小户型面积的,恩赐最小户型部署,不足部分,经指挥部确立赞同后,按部署房成本
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价补足房款。因为户型限制,所选户型大于或小于合法建筑面积的部分,按该地域房地产市场评估的均匀价格各计各价,互补差价。部署房的建筑面积以房管部门的测绘为准。第十四条(过渡费)选择产权调换期房部署的(不含供给过渡周转房的),在过渡限时内按被征收房屋合法建筑面积每平方米每个月8元补贴,一次性支付,但每户每个月最少不低于500元。过渡限时暂定为高层住所30个月(详尽限时以合同商定为准)。过渡初步时间以签订协议之日计时,至部署房交房之日为止支付暂时过渡费,若超出个月限时,则支付双倍的过渡费。被征收人选择钱币赔偿的,按被征收房屋合法建筑面积每平方米8元计算,一次性发放2月的暂时过渡费,但每户每个月不得低于500元。第十五条(证件纠错)被征收房屋范围内占用土地的获得方式、面积、性质,以土地使用权证、房屋所有权证登记为准,其登记属违反罪律规定的,登记部门依法纠正存在的错误,即更正登记、撤掉登记也许注销登记。第十六条(违纪建筑办理)关于非法占用土地所
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建的建筑物、修建物、隶属物和征收通知下达以后新建、扩建、突击搭建的违纪建筑,一律无条件拆掉且不予赔偿,拒不拆掉的,由规划执法部门依法作出责令限时拆掉处罚决定,逾期不自行拆掉的,由区政府组织规划、国土、工商、城管、城建等部门依法强迫拆掉并处以罚款。第十七条(同等部署及公建办理)被征收房屋的使用性质依据房屋所有权证所登记或依照规划部门赞同的用途确立,住所部署住所,商业部署商业。第十八条(产权争议的办理)部署以户为单位,产权存在争议的,在提存赔偿资本并经公证机构凭据保全的前提下进行拆掉,产权依法界定后再赔偿部署。第十九条(装修及隶属物赔偿)被征收房屋的装修及隶属物赔偿参照当地域拥有相应资质的房地产评估公司的评估价格执行。关于装修的确豪华,经三级认定后,报经改造指挥部赞同,以由拥有相应资质的房地产评估公司进行评估赔偿,评估费由主张方支付。
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三、补贴与奖励
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第二十条(搬家补贴费)搬家补贴费按被征收房屋合法建筑面积每平方米补贴8元,不足400元的按400元计发。选择产权调换期房部署的,按以上标准支付两次搬家补贴费。第二十一条(停产休业损失)停产休业损失赔偿依照被征收人合法建筑面积的实质营业面积(凭产权证注明的房屋用途和工商营业执照),每平方米一次性补贴150元。第二十二条(购房补贴费)选择钱币赔偿的,按被征收房屋合法建筑面积每平方米400元的补贴。合法调换面积调换后节余面积,依照该地域征收前被征收房屋评估价格进行钱币赔偿,不享受购房补贴。第二十三条(生活补贴费)按常住人口,每人一次性补贴300元。第二十四条(多重奖励)为鼓舞被征收人赶忙达成签订赔偿部署协议工作,特按三个阶段(时间以指挥部批次通知为准)奖励以下:(一)分户签约奖:1、在第一阶段内签订房屋征收赔偿部署协议,并腾空房子,交钥匙的,每宅(单元房式房屋为
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