文档介绍：贷动购买力,提高销售量!——房地产金融创新产品
乐居贷
2014房地产市场的核心问题
“钱荒”
30万难倒刚需汉 50万扼杀改善梦
购房客户
资金不足意向购房客户
如何内部挖潜,
力促项目热销?
房价上涨负面影响:
蓄客转化率降低
2014房地产市场的核心问题
“钱荒”
资金不足准客户
乐居贷:
轻松解决缺钱问题
什么是乐居贷?
乐居贷就是有证现房抵押升级消费贷
中信联名信用卡
中信联名借记卡
有证现房
易居与中信联合打造
——国内首个可用于居家消费抵押贷款。
独家对接易居营销代理项目
房产评估值
基础额度 70%
最高9成授信额度,50万专项用于购房
乐居贷5大优势,助力客户轻松置业
利率低:8%左右,相当于二套房贷利率,远低于一般消费信贷或小额贷
额度高:信用额度为房屋估值的7成,最高可达9成
年限长:最长30年,而一般消费信贷最长3年
更安全:50万信用额度,直接支付首付房款
更便捷:随借随还,可循环使用
适用客户及案例:改善性客户
最高额度可达50万;
专项授信额度还款期最长30年。
授信额度还可用于装修、家居、家具、电器、汽车等围绕家庭生活大额消费;
“通过申请乐居贷:中信银行评估原房产抵押获140万贷款额度,可用的专项额度为50万,可通过信用卡一次性支付。
本地自有住房市值200万
改善需求预购一套300万住宅
二套六成首付180万按揭120万自有130万缺口50万
乐居贷解决方案
乐居贷:3,668元( 30年期,基准利率上浮22%,8%)
按揭月供: 8,153元(30年期,基准利率上浮10%,%)
合计月供:11,821元
适用于
首次置业
改善型置业
改善置业客户A
3年后售老房
三年房价升值20%
老房价值:240万
新房价值:360万
合计增值:
100万
适用客户及案例:父母房产申请乐居贷
最高额度可达50万;
专项授信额度还款期最长30年。
授信额度还可用于装修、家居、家具、电器、汽车等围绕家庭生活大额消费;
父亲55岁,名下有套房龄10年无贷款房产。通过申请乐居贷,获140万,15年期限贷款额度,可用的专项额度为50万,可通过信用卡一次性支付。
乐居贷解决方案
乐居贷:4,778元(15年期,基准利率上浮22%,8%)
按揭月供: 14,261元(30年期,基准利率上浮10%,%)
合计月供:19,039元
适用于
首次置业
改善型置业
外地自有/父母持有住房市值200万
欲本地购买一套300万住宅
首付三成90万按揭贷款210万自有40万缺口50万
刚需客户B
抵押物
借款人
信用:个人信用良好
年龄:18-55岁
条件
无贷款无抵押房;
评估价值10万元以上,房龄25年之内;
抵押物属于与他人共有的,须提供共有权人同意抵押的合法有效的书面文件;
乐居贷申请条件:有老房+信用好