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不动产登记工作手册
发布日期: 2021-09-12
不动产登记工作手册
〔第一版〕
扬州市不动产登记局
扬州市不动产登记中心
二○一六年八月
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目   录
…………………………………………………………1
………………………………………………………2
〔单位自建〕…………………………3
〔个人单独宗地〕……………………4
〔名称变更〕…………………………………………5
〔地址变更〕…………………………………………6
〔用途变更〕…………………………………………7
〔面积变更〕…………………………………………8
〔土地使用权类型变更〕……………………………9
〔名称变更〕………………………………………………………10
〔地址变更〕………………………………………………………11
〔用途变更〕………………………………………………………11
〔面积变更〕………………………………………………………12
〔类型变更〕………………………………………………………13
………………………………………………………14
〔单位自建〕………………………15
〔个人自建〕………………………16
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…………………………………………………………………17
〔房改房〕……………………………………………………17
〔经济适用房〕………………………………………………18
〔继承〕………………………………………………………19
〔司法裁定〕…………………………………………………19
〔房屋分割转移登记〕………………………………………20
……………………………………………………………………………21
………………………………………………………………………21
〔一般抵押权〕……………………………22
〔最高额抵押权〕…………………………23
〔一般抵押权〕……………………………25
〔最高额抵押权〕…………………………26
〔一般抵押权〕……………………………27
〔最高额抵押权〕…………………………27
………………………………………………28
〔一般抵押权〕……………………………………………29
〔最高额抵押权〕……………………………………………30
〔一般抵押权〕………………………………………………31
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〔最高额抵押权〕……………………………………………31
〔一般抵押权〕………………………………………………32
〔最高额抵押权〕……………………………………………33
…………………………………………………………………33
……………………………………………………………34
……………………………………………………………35
……………………………………………………………35
……………………………………………………………36
…………………………………………………………36
……………………………………………………………………………37
〔国有建设用地使用权和房屋所有权〕注销登记……………………………37
〔国有建设用地使用权〕……………………………38
……………………………………………………………………38
……………………………………………………………39
……………………………………………………………………40
……………………………………………………………………40
〔依据权利人申请〕…………………………………………………………41
〔依职权、利害关系人〕……………………………………………………42
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〔依法律文书〕………………………………………………………………42
…………………………………………………………43
…………………………………………………………………………43
〔查封〕………………………………………………………………………44
〔轮候查封〕…………………………………………………………………44
〔续封〕………………………………………………………………………45
…………………………………………………………………………………45
〔查封〕………………………………………………………………………46
…………………………………………………………………………………46
………………………………………………………………………………47
…………………………………………………………………………47
…………………………………………………………………………………48
、抵押权预告登记……………………………………………………48
〔所有权、抵押权〕………………………………………………49
……………………………………………………………………50
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首次登记
1.         国有建设用地使用权首次登记
〔适用范围:申请的国有建设用地使用权为净地,如果该宗地上有其它权利存在,那么需要先办理注销登记。〕
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书;
2、申请人的身份证明。法人单位:统一社会信用代码证或营业执照,组织机构代码证,法定代表人身份证,法人代表身份证明,授权委托书,经办人身份证;个人:身份证等有效身份证件;
3、国有建设用地使用权权属来源材料
〔1〕划拨用地
1〕用地批复;
2〕国有建设用地使用权划拨决定书〔含红线图〕;
〔2〕出让用地
1〕成交确认书;
2〕国有建设用地使用权出让合同〔含红线图〕;
3〕税费金缴纳凭证:契税凭证、出让金缴纳证明、出让金发票〔复印件〕;
〔3〕租赁用地
1〕用地批复;
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2〕国有建设用地使用权租赁合同〔含红线图〕;
〔4〕授权经营用地;
     授权经营批准文件〔含红线图〕;
〔5〕作价出资〔入股〕用地;
     作价出资〔入股〕批准文件〔含红线图〕;
〔6〕储藏用地
1〕土地收购储藏批准文件;
2〕土地收购合同〔或协议〕;
4、建设用地规划许可证;
5、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等;
6、法律、法规规定的其他必要材料。
三、申办条件
1、权属来源合法;
2、界址清楚;
3、四邻无争议;
4、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。
四、收费标准及依据
土地登记费
收费标准:1、党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。2、企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米〔含1000平方米〕以下每宗地收110元,每超过500平方米以内加收40元,最高不超过4万元。3、差额预算管理事业单位使用面积在2200平方米〔含2200平方米〕以下每宗地收160元,每超过500平方米以内加收20元,最高不超过1万元。4、用于生产经营的城镇私房的土地面积在
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500平方米(含500平方米)以下每宗地收90元,每超过100平方米以内加收20元,最高不超过200元。5、城镇居民住房〔私房〕土地使用面积在100平方米〔含100平方米〕以下每宗地收18元,每超过50平方米以内加收5元,最高不超过35元。
收费依据:苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、计价格【2002】1734号、苏价费【2021】278号、苏财综【2021】79号、苏价服【2021】49号、苏财综【2021】105号、苏财综【2021】1号。
〔自2021年1月1日起对小微企业免收,对非营利性养老和医疗机构免征,营利性养老和医疗机构减半征收。2021年1月 —2021年12月中小学校舍平安工程免收。对于其他经批准免收可减半征收的,按有关规定执行。〕
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书;
2、申请人的身份证明。法人单位:统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证,法定代表人身份证,法人代表身份证明,授权委托书,经办人身份证;个人:身份证等有效身份证件;
 3、不动产权证书〔土地证〕;
4、建设工程规划许可证正本〔绿〕;
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5、工程竣工验收备案证明书〔红〕{邗江:竣工验收备案表〔复印件,原件存邗江城镇建设档案室〕};
6、商品房销售许可证〔复印件〕;
7、房屋地址证明〔民政部门〕;
8、公安幢号对照表〔公安部门〕;
9、总平面图〔复印件〕;
10、经房管局确认的房屋测绘成果报告〔实测〕,分层图、分户图〔电子档和纸质〕;
11、权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等;
12、法律、法规规定的其他必要材料。
三、申办条件
1、权属来源合法;
2、界址清楚;
3、四邻无争议;
4、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。
四、收费标准及依据
房屋登记费
收费标准:1、住房:80元/件。2、非住房:550元/件。
〔每增加一本证书,加收证书工本费10元〕。
收费依据:苏价服[2021]167号。
五、工作时限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结。