文档介绍：2014年江门市蓬江、江海区
房地产市场分析报告
(一)、主要指标一览
时间
开发
投资
(亿元)
新开工
面积
(万平方米)
竣工
面积
(万平方米)
批准销售面积
(万平方米)
商品房
成交面积
(万平方米)
商品房
成交金额
(亿元)
存量房
成交面积
(万平方米)
2014年
同比(%)
-
-
-
-
-
(二)、概述
1、开发投资增速趋缓,新开工面积高位回落。竣工面积大幅增长。
2、土地供应总量明显增加。三旧改造用地比例增大。企业拿地意愿下降。
3、商品住宅供应量明显增加。主要集中下半年,区域结构不平衡。库存量持续攀升。
4、商品房成交量价齐稳。四季度成交量明显放大。房价二季度开始下行。
5、存量房成交较为平淡。
(三)、开发投资
时间
开发投资(亿元)
(亿元)
新开工面积(万平方米)
竣工面积
(万平方米)
施工面积
(万平方米)
合计
其中住宅
合计
其中住宅
2014年
同比(%)
-
2014年,受市场调整影响,企业投资力度有所减缓,但由于项目的增多及投资惯性等因素,全年房地产完成开发投资额同比增长超两成。各季度呈现从快速增长到平稳增长的趋势。新开工面积高位回落,仍处于近年的较高水平,未来一至两年市场供应量仍将较为充足。竣工面积大幅增长,项目的建设速度明显加快。见图1、2,下表:
图1
开发投资额
2013年
2014一季度
2014上半年
2014前三季
2014年
同比增速(%)
图2
(四)、土地供应
2014年,蓬江、江海区有效供应房地产用地共31块,(约1558亩),%;,%;,%;折合楼面地价约为1606元/平方米,%。
注:1、。
2、体育中心地块、流拍地块、挂牌转让地块未计算在内。
2014年的商品房土地供应主要有以下几个特点:
1、总量同比增加七成,与2012年持平。近五年年均供应建筑面积196万平方米,明显高于年均批准预售面积(163万)和年均成交面积(139万)。
2、从供应方式来看,三旧改造(协议出让)比例约占六成,已成为一个重要的土地供应来源;从区域来看,主要集中在北新区(35%)、江海区(33%)和滨江新区(21%);从时间来看,年末(12月)推地较为集中。
3、企业拿地意愿整体下降。
(五)、商品房供应
2014年,蓬江、江海区批准52个房地产开发企业预售商品房项目共53个,比去年增加8个;其中新开盘项目23个,与去年持平。
时间
商品房批准预售
总面积
(万平方米)
住宅面积
(万平方米)
商业面积
(万平方米)
住宅套数
(套)
2014年
17679
2013年
12932
同比(%)
-
-
2014年的商品房供应主要有以下几个特点:
1、供应总量同比小幅回落,但住宅明显增加。(见图3、下表)供应量在经历了2010-2012三年的稳定期后,2013、2014连续两年呈爆发式增长。2014年住宅供应的增长尤为迅猛,商业类的供应比例则回归至较为合理的水平。
图3
各类用途商品房供应面积比例(单位:%)
住宅
商业(办公)
住宅
商业(办公)
2014年
88
12
2013年
61
39
2012年
91
9
2011年
89
11
2010年
93
7
2009年
91
7
2、供应时段主要集中在下半年。见图4、下表, 一季度供应比较平淡,二季度起大幅增加,三、四季度供应量接近。年内两个供应高峰分别在8月和11月。下半年占全年供应总量的65%。全年月均供应1473套。
图4
一季度
二季度
三季度
四季度
套数
2203
4126
5751
5599
比例
12%
23%
33%
32%