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营运管理服务合同
某商城层号
营运管理服务合同
甲方(出租方):XXX管理有限公司(简称“运管公司”)
法定代表人:XXX
地址:
联系电话:
乙方(承租方):
注册(或自然人居住)地址:
法定代表人(乙方为公司时填写):
身份证号码(乙方为自然人时填写):
联系电话:
鉴于乙方为某商城(下简称国城)商店业主(或实质租借户),甲方为专业
从事商业地产营运管理服务的有限公司,为一致商业业态规划、规范市场管理、
保护全体业主共同利益、保障物业的公共地区合理使用、规范物业的公共次序,
乙方将其拥有产权(或租借)的商店交由甲方供给进行一致的商业化管理服务。
为明确合同两方的权益义务,甲、乙两方在自发、同样、互利的基础上,依照
《中华人民共和国合同法》及其余有关法律、法例之规定,经两方磋商一致拟订
本合同,并共同依照执行。
第一条商业管理服务地区
本合同商业管理服务地区为位于湖北省襄阳市邓城大道1号与春园北路交汇处的:
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某商城
层
号商店,建筑面积为
平方米(以产权
部门丈量为准)。
某商城
层
号商店,建筑面积为
平方米(以产权
部门丈量为准)。
某商城
层
号商店,建筑面积为
平方米(以产权
部门丈量为准)。
某商城
层
号商店,建筑面积为
平方米(以产权
部门丈量为准)。
某商城
层
号商店,建筑面积为
平方米(以产权
部门丈量为准)。
本合同中商店均指上述商店。
1
2、依据市场一致规划布局,归类经营,经两方商定,该商店经营范围仅限
于
业态经营。未经甲方书面赞同,乙方不得私自改正其商号、经营业态、商店地区的用途和在商店地区经营的品牌、类型和模式。
1
3、甲方有权赞同其余经营户在国城其余地区经营与乙方同样或近似的业
务。
第二条商业管理服务限时
本合同商业管理服务限时为年,自____年__月__日起至____年__月__
日止。非经两方一致赞同,任何一方无权一方面改正本合同商业管理服务限时。
第三条商业管理服务内容
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1、拟订、订正并执行国城经营管理制度,使国城的经营能够有序进行。
3
2、对国城进行合理、一致的功能区分,并依据需要进行调整。
3
3、国城装饰装饰管理,对装饰活动进行监察,保证装饰人文明装饰,不影响别人正常经营。
3
4、对国城整体的宣传、推行工作。
3
5、办理花费者的投诉,解答经营户的工作咨询。
3
6、对国城公共地区的商业用途进行管理。
3
7、管理规定或管理细则中商定的其余由甲方负责供给商业管理服务的内
容。
第四条商业管理服务费
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1、本合同限时内,商业管理服务费标准详细以下:
本合同所称的“合同年度”均系指自各合同年度开端日起向后计算,每满十二个月为一个合同年度。
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2、付款方式为:乙方应按年度支付服务费。乙方应本合同签订后五日内向
甲方支付第一个合同年度的全额服务费,后来的服务费应该在当年度合同期满前提早两个月向甲方支付下一个年度的全额服务费。如遇法定节假日须在法定节假日前提早支付。
4
3、自第四个合同年度开始,商业管理服务费标准由甲方通知乙方,乙方应
依照甲方通知的商业管理服务费标准向甲方支付;甲方的该项通知应该在该合同年度起算时提早起码两个月作出,且甲方依本条通知的商业管理服务费标准应该处于同种类或邻近种类服务费的合理水平内。
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4、履约保证金、商业服务费及其余各项花费的收款账户:
户名:
开户行:
账号:
第五条履约保证金
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1、为保护市场信用、业主权益、商店完好性、花费者权益,以及保证乙方
全面执行本合同所载乙方应恪守、执行的条款及规定,乙方应向甲方支付履约保证金
元(大写:万仟佰拾元整)。保证金应与乙方签订本合同时一
次性付清(返还时不计利息)。乙方无权将所缴纳的履约保证金在本合同履约时期冲抵乙方应缴纳的商业管理服务费及其余各项花费。
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2、在本合同有效期内,乙方任何顾客对乙方所供给的商品或服务的投诉、索赔,要求退还有关商品及回收购置该商品所支付的金额或任何形式的权益主
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张,只需顾客供给了花费者协会或拥有法定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问题的书面文件,且要求甲方进行办理的,甲方即有权决定能否接受顾客的要求及支付有关索赔,乙方不得提出异议。若乙方违规经营遇到政府部门处分,可能对该房子所在物业经创造成不利影响时,甲方可从履约保证金代付罚款(金额以政府处分通知为准)。
5
3、若乙方未完好执行本合同项下的义务,甲方有权将乙方对付而未付花费
包含但不限于商业管理服务费及其余各项花费,以及应向甲方支付的违约金、赔偿金、滞纳金等,从履约保证金中扣除。若该保证金在扣除后不足本合同商定的保证金总数的,乙方应在保证金总数不足之日起五日内补足;乙方逾期补足的,甲方有权就不足金额按每天千分之三收滞纳金,直至乙方补足全款。
5
4、本合同有效期届满时,若乙方已完好执行本合同项下的义务,已付清本合同商定的全部乙方对付花费,未出现歹意破坏商店内及公共地区装饰,散场
后没有未了却的花费纠葛、税费纠葛等其余纠葛,在合同期满后6个月内,甲方将保证金全额无息退还。
第六条税费
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1、乙方经营自负盈亏,全部债权债务与甲方没关。
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2、乙方在该商店内从事经营业务所惹起的全部税费均由乙方负担。
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3、乙方不得拖欠有关税费,合同期满,乙方未缴清应交政府部门税费以致
影响后续商家办理有关手续的,甲方有权从保证金中直接扣除代为缴纳,乙方对此没有异议。
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第七条商店的装饰
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1、乙方在足额缴纳本合同中商定有关花费后,可到某商城营运管理公司办理有关装饰手续,并严格依照本合同中商定部分执行。
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2、乙方装饰方案需预先报经甲方书面赞同方可施工,施工过程不得损及甲
方及其余租户权益,必需时乙方须做装饰地区防尘防备。乙方应就装饰工程足额投保,并准时缴纳装饰押金、管理费、清运费、暂时供电费(若有)等有关花费。
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3、乙方只有在该租商店内的二次装饰经过消防部门、质检部门及其余有关
部门的查收后,才具备开始对外营业条件。甲方可辅助乙方办理在该物业内二次装饰的消防、质检及其余有关部门的审批及查罢手续,乙方应供给前述审批及查收所需的全部配合,但甲方不担当当何有关乙方未能经过消防、质检及其余有关查收的责任。
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4、乙方负责供给完美的切合国家有关的消防及建筑安全管理规定的装饰设
计方案,报消防审批经过或拜托甲方一致代为报批。并在设计方案中表示所采纳的装饰资料和施工方法;依照政府有关规定,保证选材、施工都切合国家有关的消防安全及质量管理规定。
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5、若乙方在该商店内的二次装饰不可以经过消防、质检及有关部门的查收或
者乙方在装饰及查收过程中接到消防、质检及其余有关部门的任何整顿建议,乙方应立刻依照要求进行相应的整顿。
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6、乙方保证其装饰设计方案和在该商店的全部装饰活动都切合有关的消防安全及质量管理规定,不然,乙方自行担当所以造成的全部损失。
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7、乙方在装饰、营业时期不得对商店进行房子构造、配套设备、消防设备
等进行改正、破坏。若出现本款商定状况时,甲方有官僚求乙方恢复房子原状,由此造成的全部经济损失、违约责任由乙方担当。
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8、乙方须依照甲方一致制作的门头、广告牌或店面招牌制作安装广告,费
用另议。乙方如需在市场其余地点制作广告牌等宣传类牌、架、箱,应先向甲方书面申请,未经甲方赞同私自制作的,甲方有权拆掉,乙方应支付甲方所以发生的拆掉花费,并担当相应的违约责任。
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9、甲方有权依据市场经营需要,对公共地区的铺、房、地进行规划、建设改建、装饰装饰、广告牌开发等,乙方不得干涉阻止。
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0、乙方许诺在甲方规定的日期前达成该商店的所有装饰、装潢。如乙方未
能在上述限时内达成上述装饰工程以致乙方未能在开业日开业经营(本合同项下开业经营即指乙方在该房子内开始经营,实质招待顾客,而不论乙方能否试营
业、试运转或顾客的数目及销售状况怎样,或许国城内其余商家能否开业)的,本合同项下之装饰期不予延伸。
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1、假如因乙方装饰的违规对国城的正常营业造成影响的,乙方应负责担当由此给甲方及其余受损方造成的全部损失。
第八条商店的使用和维修
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1、在合同限时内由乙方负责该商店的平时保护,使该商店处于优秀使用状
态,而且担当由此产生的所有花费。乙方不得进行亦不得允许别人进行任何可能损及该商店或以致该商店及国城的保险无效或造成保险费率增添的活动,不然须负相应的赔偿责任。
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2、在合同限时内,乙方应爱惜并合理使用该商店及其隶属设备。如因乙方
使用不妥或不合理使用,以致该房子及其隶属设备破坏或发生故障,乙方应立刻予以修复或负责经济赔偿。乙方拒不维修,甲方可代为维修,由此产生的花费由乙方担当,而且因前述维修时期给乙方经营带来的任何影响或损失均由乙方自行担当。
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3、甲方向国城供给的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系
统,其实不构成甲方须担当该商店及其房子内之人员、财物安全的责任。乙方在任何时间都须自行对商店及其商店内之人员、财务负有保安责任。如商店发生有关人身、财富损失,由乙方自行担当。
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4、在该商店内,乙方不得制造超出国家、国城所在地方有关噪音、震(振)
动、粉尘及气味等之标准及对第三方滋扰。
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5、乙方的各项排油、排烟、排水、排污线路、空调解冷库制冷(若有)的
室外机组摆放场所(甲方指定或甲方认同的摆放场所)等,均以不影响相邻各方为前提。如在经营过程中因上述原由以致相邻各方投诉,则应由乙方负责自行办理解决。如因乙方各项技术指标不可以达到有关职能部门标准的,则由乙方负责停息有关纠葛,并保证甲方及其余经营户不会所以遭到损失,不然,甲方有权追查乙方违约责任。
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6、在不影响乙方正常经营状况下,甲方有权在国城商店内的任何部分安装
或固定甲方以为合适的机器、设备、标记及其余设备,并有权维修、拆掉、改换这些设备和设备。两方确认,甲方有权进入该商店进行有关维修、养护或其
他与该商店有关事项,并能够采纳全部有关的合理技术举措(但应尽量防止给乙方营业造成影响)。乙方不得所以而向甲方提出营业损失、营业场所的占用、人员加班费或任何近似形式的赔偿或赔偿要求。
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7、如遇突发紧迫事件状况下,甲方工作人员有权在未通知乙方状况下自行直接进入该商店,甲方不必担当因进入该房子造成损失的任何赔偿责任。
第九条国城一致商业管理
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1、为保护国城整体形象及两方的共同利益,两方赞同由甲方对该国城进行一致商业管理,乙方应严格恪守甲方拟订的并在后来依据实质需要时时修正的
各个方面管理的全部规章制度(包含但不限于装饰守则、商户手册、一致经营管理守则、房子及设备设备使用要求等)。乙方接受甲方对市场的一致管理,并约
束其代理人、被赞同人或任何代表乙方的经营、雇用人员【以下称“乙方人员”】恪守该条例,接受并担当甲方对前述人等(乙方及乙方人员)违犯该条例及甲方
拟订规章制度的处分及责任。
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2、乙方保证守纪经营,对商店经营波及之各项权益(包含但不限于商标权、
专利权、著作权、经营权、专营权、商品所有权等)及所经营商品和/或服务的质量,乙方自行对外独立负有完好保证担保责任。乙方保证不经营冒充伪劣、
过期、变质商品或其余侵权产品,不欺诈顾客,不违纪牟取暴利,商品标示、广告等须切合国家规定并依法推行包修、包换、包退,为顾客供给优良服务。
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3、乙方应自觉恪守国家法律法例,保护花费者的合法权益及甲方的商业信用,并执行甲方售后服务及办理花费者投诉的有关规定。甲方及第三人如因乙
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方或其代理人、受托人、受雇人之行为或乙方所经营商品的质量瑕疵、商标、专利、著作权等侵权而遇到财富、人身、声誉等权益伤害的,乙方须担当所有责任,并对甲方由此遇到的经济及信用损失担当相当于损失金额十倍的赔偿。
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4、乙方应于甲方宣布的一致开业日期开业。乙方因特别原由暂停营业或改正营业时间,须提早48小时书面通知并获取甲方的签收确认。乙方正式营业时货物的价值不低于300元/㎡,且正常营业时间内起码保证商店内派驻有两名以上适格的营业人员,若未达到该标准的,不视为乙方已正式营业。逾期不正式营业的,视为乙方将该商店当成暂时库房使用,甲方有官僚求乙方立刻整顿,并从逾期之日起至整顿完成之日止依照日租金三倍的标准向甲方支付违约金。
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5、乙方商店应保证每个月开门营业时间许多于30天(春节除外),每天营业
时间不低于8小时,每天营业时间为清晨9:00—下午5:00(未在规准时间营业,
视为当天未开门营业),商户能够依据自己经营状况延伸营业时间(卖场类除外)。
不然,乙方每违约一天,依照每天50元/平方的标准向甲方支付违约金。
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6、甲乙两方明确开门营业标准以下:商店大门一定所有翻开。关于拥有多
个大门,实在没法所有翻开的,应在获取甲方书面赞同后,将未翻开门处做成广告位;开门营业时期商店内应该保证上货饱满,并保证正常营业时间内起码保证商店内派驻有两名以上适格的营业人员。未完好达到本条标准的,视为乙方未开门营业。
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7、该商店仅限用于本合同所指定的经营项目,乙方不得挪用做其余用途;不得在商店或公共场所进行工作人员个人/自己的煮食、进食、过夜、使用大功率取暖设备。
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