文档介绍：谨以此论文献给中国海洋大学老师们——宋秀措刚‘鬻掌太鼍爱蘸嘻;蓑寒鬃”壹文,.f冀I‘Sjj.&土0青岛海泉湾休闲旅游项目投资决策研究学位论文完成同期:型垒么:主:墨指导教师签字:—弓盔遗t%一答辩委员会成员签字独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含未获得其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。,年相彦日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并通过网络向社会公众提供信息服务。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名:每劫郢擗南签字日期纠口,:-pI/年r月万日青岛海泉湾休闲旅游项目投资决策研究要目前,旅游逐渐成为人们休闲的主要方式之一,引起旅游市场需求的逐渐增加。同时,旅游业的发展具有很强的外部作用,使得旅游项目吸引了较多的投资者,造成了旅游市场的竞争。而旅游的发展需要很多部门、行业之间的协调和配合,旅游项目的收益将受到很多外部因素的影响,具有一定的风险性。所以,面对激烈的市场竞争和收益的风险性,旅游项目投资需要理由更符合实际的决策方法。作为我国著名的旅游城市,青岛市的旅游市场历经多年发展己日渐成熟,旅游产业的结构正从传统的观光型向观光与休闲度假相结合的现代旅游格局转变,青岛城区及周边省市拥有较高收入的居民对度假旅游的需求日渐提升,这推动各旅游度假区逐步向度假娱乐的趋势发展,开始进入综合开发的阶段。为加快鳌山组团的建设步伐,推进区域开发建设的步伐,拓宽融资渠道,2007年lO月31日,经即墨市人民政府批准,即墨市国土资源局将位于青岛滨海公路两侧、大任河口周边的六宗国有土地实施捆绑挂牌出让。港中旅(青岛)海泉湾有限公司通过竞标获得该出让地块的使用权,并已办理完毕土地权属证明文件。按照挂牌文件要求,滨海公路东侧土地的使用性质为商贸、旅游用地。通过对国内旅游市场发展趋势的分析,结合青岛市旅游基础设施现状,港中旅(青岛)海泉湾有限公司决定利用其母公司在旅游设施建设方面多年的成功经验,结合土地所在位置优势条件,建设大型综合性旅游度假设施。本文的主要研究内容包括对旅游投资项目的理论与方法的分析,论述旅游投资项目的决策方法与内容。通过对国际旅游市场、中国旅游市场、青岛市旅游市场的发展分析,前瞻青岛海泉湾度假村项目的市场前景分析。本文在其他学者研究的基础之上,集中探讨了该旅游投资项目的环境和生态分析,以及财务评价等内容,研究该项目投资决策。通过文献和实证的研究,本文研究的主要结论是:旅游投资项目具有很强的依赖性、关联性、收益的季节性以及受区位影响等特点。同时项目建设中还面对资源整合、旅游规划和财务等风险,使得旅游项目的未来市场具有很高的敏感性,导致收益的不确定性。又因为旅游需求的逐渐增加和投资的较强外部性,引起旅游市场的竞争。关键词:旅游项目投资≯瓢鬻≮瑟?ij主:螽:魏j:专i曾弦。名:.o,。。,.?㈡‰·∥.’:?,.-.:.』.’0。㈠’;,·≯’j·。?:j¨..-‘..1,。!_f,i¨!‘·.:t=、.’!’‘?I—j_√,-㈠‘;:.-,.r::』t.:㈠p.。,:;。:.·¨..?7..’,J一.,.’j—o_o!,i:_,。,.,t,-.,·?:j..’j:.·。’:-.。亿·:‘·一:‘:一’.、。:㈠卜o¨.;’:。I。巾?一、’,。一、:。、.。~一:.11.-:’::一..:.i’:oltIj‘:j,l{··{j?·√一..∥,po_∥::j,。.:j::■.0。o一.‘:;’..:-j’㈡_一..“、:√。,::一■.I‘?㈡。’≯㈡:t∥’:,:.::.,.:...,√..:.。。j、.j;j¨:√.:~..:!‘:._。.一、‘‘:’:.’-÷:卜{.jo.,。.’≯、.t。:、-”j‘.‘···:。·‘-:·。‘:。’、_’;√f。:.;’∞、.j·.j‘’:¨‘.:.二一..。:.::√~。.:!■_;’_o::∥、.、。一·,。!jj::.‘oi:j·.'i。:),一÷^,:。函:.二:.’。!’-,{t!:”·o卜’‘¨√,:■.’1.:?,.,-i?:、!?,j:咔‘,0