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悠山畔投入与划方案
状解析与改造
本休庄,依靠有房屋与室外不荒地主,小院上下两,可利用房共7客房,,可用于厨房的操作2个,物一、楼台两个(详尽以准)。
室外有停、好多可利用荒地。基建已完美,缺少特点,无次感。
一:品牌定位
社会奏愈来愈快、都是人的生活力愈来愈大。脱城市力、回自然成愈来愈多都市人的需求。悠山畔休庄以品休主要思路,都市人供给特点的休服。
假如你累了、假如你了、抱大自然⋯⋯悠山畔,回自
然。
二:所需改造部分
大楼改造,有大很不好,没有休庄的氛。
口放大型广告牌并沿路安装LED桃造安静的境
备注:可不选此类大家风格,但要做调整
院内中间地点摆放,,有荷花与鱼在里面游动氛围安静怡人。
(选调)
3,楼台处个设置小圆桌4处,旅客有种回归大自然的感觉,闹钟取
静安闲自得,旅客可以打牌饮茶,聊天。(院内也需加)
藤蔓植物种植有荫凉感觉,在没有种植前可用假藤蔓花卉部署庭院葡萄架。
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院内墙壁设置挂饰掩盖厨房,如灯笼,玉米或许辣椒
6:餐饮包间多加软装饰(绿植、壁画、软装饰)
垂钓台改造。(20个)
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(200平米,可同时容纳160人就餐),钢构+
玻璃,软装。
林地改造方案,在有树林地方成立散养家禽与藤蔓蔬菜基地。不一样的园林之间做一些隔断。
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在适合的地方设置自助烧烤区,提高旅客自主活动与游乐兴趣
13:在适合的地方设置露营专区。
:露营区设置户外电影赏析。
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配套设备
新鲜水果园区:目标人群比较年轻化,充足利用天然资源,成
本低,开发有体验性的项目。包含果树认种(代管理、代收割),水果成熟期包树采摘。
、娱乐休闲项目:走开城市度假就是要追求与城市不一样样的感觉,所以除满足酒店惯例配套的住宅、庭院有棋牌、茶艺、露营、户外烧烤、音乐节、垂钓、户外电影等
、住宿配套:客房住宿、户外露营
、餐饮配套:主若是有特点或不常有到的,不但纯和城市比质量、滋味。以农家菜为主,并且突出自己的特点,和吻合当地人饮食习惯的以当地鱼,当地山野菜,土家鸡为主,农家自家菜等特点餐饮。
开发自助菜品,农家灶台自己着手,体验农家风味。
、DIY耕种:农事生活体验小区,除传统植物外,还可以认领饲养小动物(兔子,小狗、小鸡、小龟等)。
在旅客走开时有土鸡蛋,新鲜野菜,瓜果蔬菜,土鸡当地鲜鱼销售。
自助烧烤区,我方供给烧烤炉具,煤炭,各种食品几调料。
活动项目
活动内容:(1)摘瓜果(2)采野菜(3)垂钓
在这里,春可观花,夏可纳凉,秋可品果,冬可赏雪。让旅客彻
底告别都市生活的喧哗,亲密自然,完整寄情于山川之中。独到的风
景加上地道的农家野味,足以让旅客们流连忘返,旅客还可以在此处
购买到新鲜的农副产品。带回去给亲友好友品尝。
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自助烧烤音乐节
活动内容:为旅客提各种食材和烧烤工具,让旅客自行在创意山
水之间进行烧烤,在一边品尝美食的同时也领会烧烤带来的独到乐
趣。
按期选择一些乐队前来驻唱。
投资总数:
主体宣传门头室外改造花费估量1门头改造1万元
2桃树(仿真树)8棵x800元=6400元
门口对面广告牌5X3X180=
包间内软装饰8000元
树上流畅灯与LED网灯若干合计1000元
院内装饰,座椅等8000
合计:
2、农家乐室内餐厅投资:(元)
宴会厅投资
大桌子16张:800元/张×16张=12800元;
椅子200把:50元/张×200张=10000元;
餐具200套:20元/套×200套=4000元;
钢构造价:1000元/平米x200平米=200000元
椅套桌布:12000元
舞台、音响投影设备:10000元
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合计:25万元
3、餐饮娱乐区、鱼塘、等基础设备建设投资:
绿化绿植种植,各地域隔断带,花费10000元
垂钓台建设:1000元/个x20个=20000元(含钓具)
帐篷、被褥采买:10000元
烧烤地域规划,相关烤炉采买:5000元
5:户外电影幕布、放映机、音响等20000万元(条件同意可以适合
扩宽)
合计:
其余预备资本:2万元(用于其余方便购买)
合计需求资本:
年营业收入估量
1、住宿费收入:
①整年客房收费:168元/间x500=
②整年帐篷收费:58元/间x3000=
2、餐饮费收入:
①旺季(、7、8、):50(人均花费)×80(每日接
待人次)×180(旺季营业天数)×80%(人均餐饮率)=
②淡季:(每年10月-次年五月份):50(人均花费)×30(每日招待人次)×100(淡季营业天数)×60%(人均餐饮率)=9万元
宴会厅:1000元/桌X200桌=20万元
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3、农副产品及娱乐项目收入:
①垂钓项目(包含渔具出租和垂钓两项):
出租钓具(包含垂钓,游戏)收入:30(每日出租次数)×150(可出租天数)×10(租金)=45000元;
垂钓收费:鱼重收费不低于30万元,利润不低于10万元
②水果采摘:
秋天:水果等采摘收入:40(每日招待人次)×30(元/次)×30(可采摘天数)=36000元;
夏秋:葡萄、瓜果蔬菜采摘收入:30(每日招待人次)×20(元
次)×40(可采摘天数)=24000元;③土特产品销售:
土鸡销售收入:1000只×68/只=68000元
土鸡蛋销售收入:10000个×1元/个=10000元;烧烤收入:整年不低于10万元
营收估量总计:170万元(初估量)
依照毛利润60%计算,整年毛利润不低于100万元(首年度经营守旧)。
此中:
人力成本25%=43万元/年
管理花费:10%=17万元
各项经营花费5%=
净利润不低于30万元
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产品策略
农家乐产品主若是供给饮食服务、住宿服务、娱乐活动等,同时
将三者联合起来,让顾客领会农家风范,切近自然,使他们享受此中。
定价策略
依据对竞争对手的均匀价风格查,采纳成本导向定价法中的成本
加成定价。同时我们还采纳选择产品组合中的选择产品定价(吃饭时
可以将酒的价钱提高,填充有些菜类的价钱)。从顾客的心理方面考
虑,我们采纳尾数定价、现金折扣定价等方法。并及时采纳对付竞争
对手的降价策略,推出某些新的菜肴,加大对本农庄的广告宣传,增
强自己的服务质量。
渠道策略
进货渠道:蔬菜之类直接与当地农民订货,保证蔬菜的新鲜、绿色。时鲜类产品可与当地的养殖户联系,保证货源的充足。以外还可以与当地的其余批发商协商,让他们按期向农庄供给产品。
促销策略
●成立我们企业的农家乐网站、微信公众号,会员系统、成立属于自己的自媒体推行渠道
●与旅行社合作组团和宣传,达到比较好的成效。●采纳几个人流量大的路口点制作广告牌。同时在路口至农庄的
路段中,成立指示牌(注明方向及距离)。
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