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一、编制依照.................................错误!不决义书签。
二、工程大要................................错误!不决义书签。
三、施工安排.................................................
3
四、施工准备.................................................
3
五、主要施工方法和施工重点5
六、外墙防水控制重点6
七、淋水试验质量要求11
八、外墙渗漏原由解析及办理方法11
九、成品保护................................................
14
十、安全文明施工保证措施15
十一、环保留理措施..........................................
15
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外墙淋水方案
为了保证外墙外立面防水成效,满足业主入住使用功能,不停提升建设工程施工
质量、有效解决住所工程外墙渗水质量通病;依据建设单位要求结合本工程工程特色,
依照设计施工图纸、技术文件,依照现行施工查收标准、技术操作规程、国家质量检
验标准、国家法律法规、政府相关文件精神,结合本工程质量标准、采纳外墙淋水检
查的手段,增强外墙渗水质量缺点控制,特编制本外墙淋水试验施工方案.
序号
种类
名称
编号
1
图纸
设计施工图纸及相关设计文件〔包含设计改正、
/
图纸会审记录、等〕
2
施组
?施工组织设计?
/
3
标准
?建筑外墙防水工程技术规程?
JGJ/T235-2021
4
标准
?江苏省住所工程质量通病控制标准?
DGJ32/J16-2021
5
合同
工程总包合同
二、工程大要
工程名称美的时代城二期一标19#-24#楼、B地块商业及地库徐州美的时代房地产有限
建设单位
公司
施工单位
浙江海滨建设公司
监理单位
徐州正大建设工程管理有
设计单位
江苏浩森建筑设计、厚
限公司
石建筑设计〔上海〕
工程地址
江苏省徐州市经济技术开发区,地块东至通湖西路绿化带,南至景
观河流绿化带,西至高新路绿化带,北至主横一路绿化带.
安全目标
市文明工地
建筑面积
㎡
桩基础整体筏板、商业
基础构造
为独立承台基础
主体构造
框架、剪力墙构造
使用年限
50年
抗震等级
三级
本工程由19#楼-24#楼6栋高层和单体地下车库构成,此中
19#楼地下1层地上
22层,20#、23#楼地下1层地上24层,21#、22#、24#楼地上18层,-
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米,此中地下含地库约17259平方米;19#;20#;21#;22#;23#;24#;;、建筑外立面设计大要
涂料外墙1做法
1〕墙体〔双面勾缝〕表面清理干净;
2〕墙体满拉毛〔,每边
搭接150mm,顶层外墙内、外侧墙体满挂网〕
3〕15厚1:〔掺5%防水剂〕找平层
4〕界面剂、保温层〔厚度暂定〕
5〕5厚抗裂沙浆复合耐碱玻纤网格布一层〔注:首层为7厚,网格布二层,玻
纤布160g/m2)
6〕外墙面漆二遍,中层漆一道,封固底漆一道,外墙腻子两遍〔粗腻子一道,
细腻子一道〕
7、涂料外墙2做法〔开敞露台、屋面及露台女儿墙内侧墙体撤消第4项1~3项均有
总包施工〕
1〕墙体〔双面勾缝〕表面清理干净;
2〕20厚1:;
3〕满刮外墙防水腻子两遍抹光;
4〕关闭底漆一道,面涂白色外墙漆两遍;
8、外墙面砖做法〔4-7条另专业分包〕
1〕墙体〔双面勾缝〕表面清理干净;
2〕墙体满拉毛〔,每边
搭接150mm,顶层外墙内、外侧墙体满挂网〕
3〕15厚1:〔掺5%防水剂〕找平层
4〕界面剂、保温层〔厚度暂定〕
5〕5厚抗裂沙浆复合耐碱玻纤网格布一层〔注:首层为7厚,网格布二层,玻纤布
160g/m2)
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6〕10厚1:2水泥沙浆〔掺5%防水剂〕粘结层
7〕素水泥膏〔加30%的801胶〕贴8厚外墙面砖,采纳专用填缝剂勾缝铺贴,缝宽
各3mm,表面清理干净;
三、施工安排
、外墙淋水的部位及淋水范围
1、淋水部位:主体及商铺工程
2、淋水范围:淋水部位的所有外墙,外墙淋水范围包含建筑外墙、铝合金门窗
均应进行24小时淋水检验.
、外墙淋水试验实行的时间
外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行,每段外墙淋水试验不得少于2次.
第一次全面淋水试验目的:全面检查,发现渗漏点并进行整顿;
第二次全面淋水试验目的:最后全面检查,保证交楼时外墙渗漏率凑近零;
两次淋水试水时期安排屡次整顿后淋水,目的是检查返修的成效;
淋水试验应在外架撤掉从前完成,外架撤掉从前完成门窗关闭,并完成两次淋水
,第一次淋水应在饰面砖粘贴和填缝完成后进行;当外墙外墙饰面层为涂料,那么尽量在第2遍面漆施工前淋水.
为了施工管理,我工程经理部成立了以工程经理为组长;技术负责、生产经理为副组长的建筑节能工程施工领导小组,其机构构成、人员编制及责任分工以下:
组长:彭光彩〔工程经理〕——负责组织协调工作副组长:张冯〔技术负责〕——技术总部署、方案编制
陈国祥〔生产经理〕——负责现场施工指挥、质量监监工作
组员:朱冬华、王立成、李治达〔栋号长〕——现场施工管理、组织协调、交底、现场施工技术指导、细部施工做法管理、施工质量检查管理
王家远〔资料员〕——资料的采买、装备
杜亚南、闵绪绪、朱从从〔施工员〕——淋水试验资料的整理
四、施工准备
、技术准备
1、熟习“外墙淋水试验〞合同附件要求.
2、编制施工方案:针对工程特色及资料特征,编制详尽的施工方案,并经监理(建
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设)单位赞同.
3、技术交底:对施工操作人员进行技术、安全交底,使其掌握施工的重点技术
及对相关工序的配合.
、资料方案
1、Φ25PPR管、Φ25PPR管直通、Φ25PPR管弯接头、Φ25PPR管三通、3mm钻
头、胶水、异径接头、堵漏灵防水资料等资料;依据施工施工方案,编制工程所需的
资料用量方案,作好备料、供料工作和确立库房、堆场面积及组织运输的依照.
2、原资料的进场检验:原资料进场由现场质量员依照公司拟定的原资料进场验
收标准进行原资料进场查收,同时填写资料进场查收记录.
3、原资料的技术性能,应吻合国家现行标准要求.
、施工机具方案
依据施工组织设计中确立的施工机具、设施的要求及施工进度的安排,编制施工
机具设施需用量方案,落实行工机具设施需用量方案,保证按期进场,
:
序号
机具名称
数目
用途
1
铁抹子
假设干
2
靠尺(2m)
假设干
3
密齿手锯
假设干
4
卷尺
假设干
用于渗漏点整顿
5
打磨搓子
假设干
6
钢丝刷子
假设干
7
高压注浆机
假设干
注:表中未详尽施工工具,由施工班组依据使用状况进行配置.
、劳动力方案
:
分项工程名称施工人数〔人〕
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外墙淋水〔水电工〕20
外墙渗水滴〔维修工〕20
门窗工程〔塞缝〕
20
门窗工程〔防水〕
40
杂工
10
架子工
10
五、主要施工方法和施工重点
、布管和淋水一般要求
1、挂墙淋水线管采纳Φ25PPR管,用3mm钻头在管上沿直线钻孔、孔距50-80mm,
“喷嘴〞对着墙体或窗体,在被检表面形成连续水幕.
2、淋水PPR管挂墙的总长度〔包含主管所接多根PPR管〕应依据水压而定,需保证PPR管每个小孔都有充分水量流出.
3、淋水合适采纳施工消防用水,但钢管内壁已生锈产生“黄水〞那么不得使用.
4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部地址,供水主体可暂时捆绑在露台栏杆等位
置并注意保护成品,挂线管时不该采纳在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施.
5、淋水检验开始前,淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗所有关闭,因安装原
因没法关闭的门窗由门窗施工单位负责关闭.
、建筑布管淋水要求
1、建筑各立面挂管间隔为每5层,假设立面中间有横向凸出线条断开,那么应依据
线条地址分段布管.
2、分段淋水应自上而下逐渐进行.
3、露台处淋水管可断开.
1、第一次全面淋水连续时间不得少于24小时,本次全面淋水一定进行,不可以因
下雨而中断或免除.
2、第一次全面淋水详尽布管和淋水等工作,铝合金门窗、幕墙等专业分包单位
予以配合;应合理安排淋水时间,以便进行检查记录.
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3、栋号长负责记录各时间段渗漏发生状况,并进行现场表记、摄影,铝合金门
窗安装单位配合进行,禁止施工单位对渗漏点隐瞒不报或成心掩盖.
4、淋水检验记录时间段最少包含开始淋水后4小时、8小时、12小时三次,以
,并认真记录,由技术部查找出原由并提出整顿措施.
5、齐聚铝合金门窗、幕墙安装单位应及时解析渗漏发生的原由,,对每个渗漏点的整顿工作及时进行督查和追踪检查,照实记录整顿完成状况.
1、整顿后淋水连续时间不得小于12小时,不超出24小时.
2、淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作.
3、淋水检查不限次数,直到监理单位确立相应问题已经完全解决为止.
1、第二次全面淋水连续时间不得小于12小时,
一定进行,不可以因下雨而中断或免除.
2、此次淋水中发生的渗漏问题,由责任单位负责整顿,淋水检查按上述标准执
行.
3、假设在第二次全面淋水后,,那么
,责任单位应自行进行淋水
检查,监理应督促落实.
?外墙淋水试验状况记录表?〔附件1〕和?第二次全面淋水后外墙淋水试验情
况汇总表?由资料室负责一致采集整理.
六、住所工程外墙防水质量控制重点
、基层
〔一〕外墙砌体施工、查收应满足?砌体构造工程施工标准?、?住所工程质量通病控制标准?、?砌体构造工程施工质量查收标准?,施工单位、监理单位应针对外墙〔特别需注明外墙的外侧面的施工质量检查状况〕进行查收,填
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写查收记录.
外墙砌体工程的施工及查收,在防治外墙渗漏方面,应重点检查以下内容:
1〕外墙采纳空心砖砌筑时,应采纳防雨水渗漏的措施,掉角严重的空心砖不得在外墙中使用.
2〕砌筑填补墙时,、轻骨料混凝土小型空心砌块应错缝搭砌,搭砌长度应满足标准要求.
3〕增强外墙墙体灰缝沙浆饱满度检查,特别是竖缝施工质量的检查.
4〕填补墙顶部与承重主体之间的空隙部位,应在填补墙砌筑14天后进行砌筑,并保证填补墙顶部与承重主体之间的空隙部位填补密实.
5〕不一样构造资料的交接处应采纳每边许多于150mm的耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增强措施.
6〕施工洞、脚手架眼等洞口补砌时,应采纳防水微膨胀沙浆分次堵砌,迎水面表面应采纳1:,并做好专项隐蔽工程查收记录.
7〕在实践中卓有见效的节点做法,建议推行:①建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时,设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑,混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm②.每层外墙底部宜设置混凝土防水翻
边,高度为200mm③.外墙外侧采纳钢丝网沙浆面层增强.
〔二〕混凝土外墙螺栓孔应填塞饱满.
、建筑外墙节点防水构造
建筑外墙节点防水构造设计应包含门窗洞口、雨篷、露台、空调板、外凸线条、
变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件〔含保温资料锚固件〕、预制构件
等交接部位的防水设防.
建筑外墙节点防水构造应满足?建筑外墙防水工程技术规程?〔JGJ/T235-2021〕
要求.
1、雨篷应设置不小于1%的外排水坡度,外口下沿应做滴水线;雨篷与外墙交接
处的防水层应连续;雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线.
2、露台应向水落口设置不小于1%的排水坡度,水落口周边应留槽嵌填密封资料.
.
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3、穿过外墙的管道宜采纳套管,套管应内高外低,坡度不该小于5%,套管周边
应作防水密封办理.
关于燃气公司等非施工单位施工安装的穿墙外管,建设单位应采纳专项检查措施,保证依照标准密封办理,并进行专项查收.
4、变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附带层,卷材应满粘于墙体,满粘的宽度不该小于150mm,并应钉压固定;卷材收头应用密封资料密封.
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5、混凝土女儿墙压顶内外双侧均凸出墙面,
应向内找坡,坡度不该小于5%.外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线,与女儿墙内侧屋面泛水上部的墙体防水层搭接,实现防水层闭合.
6、门窗安装应采纳先粉内框、后装窗框、再粉外框的施工工艺;门窗框与墙体
间的空隙宜采纳发泡聚氨酯填补;外墙防水层应延伸至门窗框,防水层与门窗框间应
预留凹槽,并应嵌填密封资料;门窗上楣的外口应做滴水线;外窗台应设置不小于
5%的外排水坡度.
7、外墙预埋件四周应用密封资料关闭严实,密封资料与防水资料应连续.
、整体防水层
〔一〕设计
依据?住所工程质量通病控制标准?,外墙外保温墙体防水层采纳聚
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