文档介绍：江阴黄山湖项目产品规划设计建议书
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爱地时代地产顾问黄山湖项目·产品规划设计建议书及设计任务书
江阴黄山湖项目产品规划设计建议书
13>. 用地概况
2. 用地分析
3. 主题概念策划
. 市场背景分析
. 建筑风格分析
. 主题风格提出
. 风格概念提示
4. 物业形态建议
5. 容积率建议
6. 户型面积配比建议
7. 花园面积建议
8. 地块空间关系分析
9. 道路规划建议
10. 建筑布局建议
11. 景观规划建议
12. 地形特点规避与利用
13. 户型设计建议
. 户型功能建议
. 户型设计概念提示
14. 卖场环境建议
. 卖场包装风格建议
. 卖场设计概念提示
15. 物业管理建议
. 物业管理形象及介入时机建议
. 物业管理内容建议
16. 停车场建议
1. 用地概况
. 用地位置
在江阴城市北边,由山前路和公园路两条路所围合。山前路往南延伸与朝阳路连接,公园路往南延伸与虹桥北路连接。项目用地距离市政府约1公里,距离市区中心步行街约3公里。
. 用地面积
纯项目用地面积39400平方米。
. 用地性质
纯居住性用地。
. 用地现状
>>地形较为平整,东西宽,南北窄;
>>地形北高南低,绝对高差约3米;
>>西北位置项目用地低于外侧公园路,逆高差约2米。
>>用地内有一口水塘。
. 周边景致
>>项目地块南临黄山湖生态公园,西边为普通民居区、暨阳山庄(四星级酒店)、黄山湖别墅,东临要塞森林公园,北临鹅鼻嘴公园,东北角江阴大桥引桥高高架起。
>>地块北面:与风景秀丽的山景及鹅鼻嘴公园相连
>>地块东面:高高架起的江阴大桥及大桥下葱郁的绿色
>>地块西边:杂乱的民居
>>地块南边:美丽的黄山湖景观
. 交通状况
公园路、山前路与城市干道紧密相连,交通十分方便,由项目用地到市中心步行街,开车8分钟左右即可到达。
. 用地特点总结
项目用地存在几个突出的特点:
>>项目具有较好的自然景观资源,黄山湖公园更是以大面积的水域与齐全的游乐设施,成为江阴城市面貌的重要形象代表。
>>项目东北侧的江阴大桥高高架起,高速行驶的汽车所引发的噪音是对项目的一个重要的影响,其次西侧杂乱的民居及高压电线对项目形成视线的干扰、噪音的干扰和安全性的干扰。
>>项目用地与酒店用地之间的边界划分无需特别明确,具有一定的可操作性。
2. 用地要求
>>项目用地退红线要求,西边公园路位置退红线11米,东边山前路退红能够争取在11米左右。
>>无其它强制性的用地要求。
3. 主题概念策划
. 市场背景分析
. 市场定位分析
>>经过对项目用地条件进行全方位的分析,我们认为,地块具备做高档物业的硬件。
>>江阴的经济雄厚,富裕人士较多,具备较高的消费能力,对于高档物业的消费具备经济上的实力,也有比较明显的进行高档消费的需求。
>>市场上高档物业的供应量小,预计半年后,江阴的高档物业将面临市场断层,因此高档物业的市场机会较大。
>>江阴的房地产开发水平明显落后于上海、杭州等城市,由于江阴受上海的影响十分大,江阴的房地产会迅速朝上海的开发水平与开发理念靠扰,故项目需率先站在更高的层面,以更先进的开发理念和开发模式来运营项目,占领市场先机。
综合以上分析,我们把项目定位为:
江阴最高档次别墅
品质与杭州、上海别墅相比肩
. 目标客户分析
由于项目将定位为江阴最高档次的别墅,故项目的客户将是江阴的本地以及周边城市的富裕阶层和中产阶层。这是由经济基础决定的,经济基础决定消费能力。项目的客户将会是:
>>客户来源:江阴本地客户为主,辐射周边其它城市人群
>>经济收入:富裕阶级、中产阶级,年收入30万以上
>>身份特点:私营企业主、政府人员、职业经理人阶层、高级专业技术主管等。
. 形象定位分析
>>地块具有优质的景观资源,黄山湖公园具备齐全的娱乐设施,是江阴非常稀缺的资源。
>>项目目标客户是金字塔顶端的富豪人士,项目形象需与目标客户的心理形象期望相一致。
>>项目与五星级酒店的“零距离”关系,使项目同样享有五星级的尊贵性。
综合发上因素,我们给