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农村土地经营权流转合同1
流出方(以下简称甲方):余江县杨溪乡杨溪村牌塘组
流入方(以下简称乙方):陈玉珍
依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《合同法》等有关法律、法规和国家政策规定,甲乙双方秉着“公平、协商、自愿、有偿”的原则,就土地承包经营权流转事宜协商全都并签订本合同。
一、流转面积
甲方将其依法取得承包经营权的杨溪乡牌塘组150亩土地流转给乙方进展农业生产经营。
二、流转期限
流转期限为20年(以国家土地承包政策为准),即自20xx年1月30日起至20xx年1月29日止。
三、流转价款
土地流转价格实行实物折价方式,乙方以400斤稻谷每亩付给甲方(以早稻、晚稻粮管所国家收购平均价为折价)。
四、支付方式和支付时间
每年12月15日之前付下年租金,以现金方式一次性付清。
五、权利和义务
,并要求乙方按约履行合同义务。
。
,上级核发己方的救灾款或救灾物资政策优待归乙方全部。如需甲方供应办理手续的,甲方应无条件负责准时办理,双方另有商定的除外。
4关于现有的农田补贴一项,只要是国家还有这一项政策,补贴的全部金额应全部归属甲方所得。
,依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。
,用于非农建立土地标准不得违反上级有关文件精神、规定。
,增加投入以保证土地使用性质。
,不准挖塘养殖,不准卖买,假如卖买拾倍罚款。
在本合同有效期内,遇以下状况之一者,可以变更或解除合同:
、集体建立需要依法征用流转土地的,应听从国家或集体需要。
,须提前一年通知对方,并征得对方同意。
,若遇不行抗拒的自然灾难造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。
七、违约责任
,根据相关法律进展处理。
,违约方应赔偿对方相应的经济损失。详细赔偿数额依详细损失状况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决。
八、争议条款
、生效、履行、变更或解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的提请村民委员会、乡人民政府、农村土地承包治理机关调解、
九、生效条件
甲乙双方商定,本合同经双方签字并经杨溪乡政府农村经营治理机构备案后生效。
十、其他条款
,可经甲乙双方共同协商全都后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
,甲、乙双方各执一份,鉴定备案单位执一份。
甲方代表人(盖章):乙方代表人(盖章):
身份证号:身份证号:
住址:住址:
年月日年月日
签订地点:签订地点:
鉴定单位(盖章):
农村土地经营权流转合同2
甲方:____________________
乙方:____________________。为了进展高效农业,打造绿色产业基地,富强农村经济,增加农夫收入,依照《中华人民共和国土地治理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规,经双方协商全都,签订本合同。
一、土地的位置、分类、面积
1、甲方经村民代表和户主代表会议同意并报乡人民政府批准,将四至分别为东至_____________,西至_____________,北至_____________,南至_____________的______亩土地流转给乙方;
2、该地由农户自愿托付村委会流转,分为田、地、茶园、荒坡四类,其中田_____亩,地_____亩,茶园_____亩,荒坡_____亩,共涉及_____家农户。农户名单、地块性质、位置、面积等以附图和统计清单的形式作为附件。
二、土地的流转经营期限:为叁拾年。即自_______年____月____日起至_______年____月___日止。
三、价格基数、计算方法及支付方式
1、价格基数:田_____元/亩,地_____元/亩,茶园_____元/亩,荒坡_____元/亩;
2、计算方法:由甲方按各农户全部的土地对应地块的价格和实际亩数进展统计和累计。第十一年起至其次十年止每亩增幅_____%,壹
其次十一年起至第三十年每亩增幅_____%。
3、租金支付:乙方分四次支付给甲方。前两次五年一付,后两次十年一付。第一次付款日为合同签订后十个工作日内支付,以后付款以合同签订日相对应的年份和日期支付。
四、地上附着物的处置
1、地上现有水池、水井和管线等生产设施,乙方可无偿使用;
2、原种植树木等如影响光照或总体布局,乙方可酌情修剪和砍伐,不作赔偿,砍伐的树木由户主收回。如仍留种,由乙方负责治理,收成也归乙方全部;
3、区域内坟墓如需要搬迁,双方另行协调解决。
五、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、根据合同商定向乙方收取土地流转出让金;
2、按本村村民用水、用电价格,向乙方收取实际使用的水电费,免收乙方搭水搭电费用。不向乙方收取任何其他各种费用和摊派;
3、做好村民工作,与土地全部户签订好土地流转托付书,消退乙方承接和使用土地的一切冲突、纠纷,向乙方交付全部土地;
4、为乙方正值合法的经营供应牢靠保障。合同期内如甲方行政区域发生调整,本合同由接收组织全面履行至合同到期;
5、为乙方在经营活动中加盖必需由村委会出面或确认的公章。积极帮助乙方办理工程相关的报批手续。
(二)乙方的权利和义务
1、根据合同商定向甲方支付土地流转出让金;
2、按本村村民用水、用电价格,向甲方支付水电费;
3、可以在流转的土地范围内进展土地整理,对地块进展符合现代设施农业要求的改造,投入和收益均归乙方全部;
4、可在流转土地上建立局部生产经营、生活及办公用房;
5、爱护自然资源,搞好水土保持并合理利用土地。
六、其他商定事项
1、合同有效期内,流转经营土地如有国家粮食补贴等属于农村普遍享受的各种补贴,仍归甲方全部,相应需要交纳的水利工程费、治理费也由甲方担当;
2、政府征用流转土地,乙方应听从。所得的土地征用费、农业人口安置费及国家下拨的”粮食直补费归甲方全部。按国家相关规定处置附着物赔付的全部款项归乙方全部;
3、国家或地方政府对于乙方经营活动的各项政策性补偿、补贴、嘉奖归乙方全部,如需甲方协作取得,甲方无偿供应帮忙;
4、合同到期后,乙方享有连续流转经营的优先权。乙方无意连续经营,或乙方经营不善要求提前终止合同,由乙方处置附着物或复耕后,将土地交还甲方。
七、合同的变更、解除和终止
1、本合同一经签订,即具有法律效力,双方均不得以人员变更等作为理由变更或解除本合同。双方协商全都签订书面协议,方可变更或解除;
2、如甲方擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,视为甲方违约,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方担当。
八、违约责任
,任何一方违反本合同的商定,视为违约。违约方应按乙方注册资金同等金额向对方支付违约金,并赔偿对方由此而造成的实际损失;
。如乙方逾期30日未支付租金,则甲方有权解除本合同。
九、合同纠纷的解决方法
本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决。协商不成,双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院提起上诉;
十、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效;
十一、本合同未尽事宜,可由双方商定后作为补充,补充合同与本合同具有同等法律效力;
十二、本合同一式___份,双方各执___份,鉴证方留存___份。附件:1、土地平面;2、统计清单;3、土地流转托付书。
甲方:(盖章)_____________
乙方:(签字)_____________
鉴证方:(盖章)_____________
签约日期:_______年___月___日
农村土地经营权流转合同3
甲方(托付方):
法定代表人身份证号:
住宅:联系方式:
乙方(受托方):
法定代表人身份证号:
住宅:联系方式:
依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《四川省实施方法》、《农村土地承包经营权流转治理方法》等法律、法规、规章和有关政策的规定,甲方自愿将以下土地承包经营权托付乙方进展流转,经双方协商全都,特订立本协议。
一、托付事项
:
甲方自愿将位于乡(镇)或街道村或社区村民小组或居民小组的亩承包地(详见附件2)的承包经营权托付流转。
:
甲方托付乙方将以上土地共计亩的承包经营权以(转包、出租、股份合作)方式流转他人。
:
土地承包经营权托付流转期限不得超过二轮土地承包期限剩余年限。托付流转期限为年,自年月日起至年月日止。
:
(1)甲方托付乙方按每亩每年(现金、实物或实物折价)进展流转,全年合计。
(2)考虑物价等因素的商定:。
(3)支付结算方式:。
甲方对托付流转土地上的树木、竹林、地上附着物等的处理商定:;协议到期后,土地受让方因生产经营需要而投入新建的相关设施及地上附着物、土地复耕等事项的处理商定:。
二、托付权限
甲方授权乙方根据以下第种方式行使相关权利:
,监视土地受让方履行流转合同商定。
,由甲方直接与土地受让方签订转包、出租、股份合作合同。
三、违约责任
,除依法可免除责任外,应由责任方负责赔偿。
,应向守约方支付违约金元。假如违约金尚缺乏以弥补守约方经济损失的,违约方应在违约金之外增加赔偿金。
,每日按当年应支付金额的‰担当违约金;甲方逾期交付土地,每日按当年流转收益的‰担当违约金。
四、其他
。
,由乙方担当法律责任并支付赔偿金。
。经协商,打算申请(是或否)鉴证。未尽事宜,双方协商全都后订立补充协议,其补充协议作为本协议附件,具有同等法律效力。
:。
,双方可以通过协商解决;协商不成或协商后又反悔的,可以恳求村民(居民)委员会、乡(镇)人民政府或街道办事处调解;不愿协商、调解或协商、调解不成的,以及达成调解协议后又反悔的,可以向县(市、区)农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向县(市、区)人民法院起诉。