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一、审查承租方与出租方的根本状况
1、对出租方主要应了解内容:
①租赁场所相关手续是否齐全。例:厂房是否有合法的产权证件是否属于共有产权是否能正常使用,不属于危急房屋之列是否属于违规建筑等。
②租赁物根本状况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有:
①法律地位;
②经营范围;
③社会信誉;
④财务状况;
⑤履约力量即资金问题。
上述内容是双方根本状况的指标,应仔细分析和推断。
二、租赁合同之租金及相关费用的条款
(一)租金
1、明确商定租金的`支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确商定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。假如承租方在肯定宽限期内没有按时支付,应支付拖延租金或违约金,或出租方有权解除合同。
3、商定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
(二)相关日常费用
租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业治理等费用的担当进展明确商定。
三、租赁合同之修理责任条款
为避开风险,应特殊留意租赁合同中出租方对租赁物的修理责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。
出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费修理,在肯定时间内未派员修理或未恢复正常使用的状况下,承租方自行修理产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
四、租赁合同之拆迁补偿归属条款
当前由于规划缘由导致的拆迁常常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进展具体商定,如一次性经营补助、搬迁补助等。
五、租赁合同之押金条款
在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避开风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方肯定的押金,应依据实际状况在租赁物价值范围内打算押金的数额。
六、其他事项
签订厂房租赁合同时,建议依据实际状况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等商定清晰,以降低合同履行风险和保证合同顺当履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。
出租方(甲方):__________
承租方(乙方):__________
开户银行:_________________开户银行:_________________
帐号:_________________帐号:_________________
电话:_________________电话:_________________
____年____月____日
____年____月____日
厂房出租合同书样本4
甲方:(出租方)
乙方:(承租方)
甲乙双方根据互利、互惠、公平、自愿、协商全都的原则,依据《合同法》的有关规定,签订以下厂房出租协议书样本:
一、被租厂房为__________________________________________________________门面房__________间。
二、租赁期限。租赁期为____________年,从____________年__________月__________日至____________年__________月__________日。合同期满后,甲方假如连续对外租赁本房屋,乙方享有优先承租权,乙方必需在合同到期前10日内,与甲方协商签订新租赁合同,否则按自动弃权处理,甲方有权另行发包。
三、租金每年为________________元(大写___________________________),乙方必需于每年的十月一日前一次性将租金交齐,交不齐则视为违约,每超过一天,乙方应按每年房租的10%的罚款赔偿给甲方。
四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方准时修缮,由于不行抗拒的损坏,由甲方准时修缮。
五、乙方在经营过程中的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。
六、厂房出租协议书样本的出租方与承租方的变更
1、在合同履行期内,乙方不征得甲方同意,无权将房屋转租给第三者或相互对换房屋,否则甲方有权收回房屋。
2、在合同期内,假如甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者,本合同对原乙方与房屋使用权者连续有效。
七、在合同履行期间,乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷,甲方概不负责。
八、在合同履行期间,乙方应保持所租房内外全部设施完好无损,假如确需改造或增设其他固定设施,应征得甲方同意后再进展,所需经费由双方协商,合同期满时,乙方如需撤除,需将房屋恢复原样,不愿撤除或不得撤除的甲方不予补偿。
九、在合同履行期间,如有政策变化,市里统一规划等其它缘由需要撤除房屋,其租赁费按实际使用时间计算,本合同即终止。乙方要积极协作不得向甲方提出任何要求。
十、在合同履行期间,要遵纪守法,讲文明道德,自觉维护好室内外卫生。水、电费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳。
十一、甲方责任
1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用,否则每超出一天应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。
2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。
3、不得无故终止合同(第九条除外),否则应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。
十二、乙方责任
1、不得利用租赁的房屋进展非法活动,损害公共利益。
2、不得干扰和影响四周居民的正常生活。
3、不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施,依据造成的后果,赔偿其经济损失。
4、合同终止后要准时搬出,否则按租赁房屋缴纳租金,并处以租金的10%罚款。
十三、免责条件
如因不行反抗的自然灾难,使双方或任何一方造成经济损失的,任何一方均不得向对方提出索赔要求。
十四、本合同未尽事宜,依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款,经双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
十五、本合同自签字之日起生效。
十六、本厂房出租协议书样本一式两份,甲乙双方各执一份。
(备注:租金由甲方签约人按年收租,并开具收据,如乙方违反,处以租金的50%罚款,甲方有权马上收回出租厂房。)
甲方(出租方):_____________________________乙方(承租方):_____________________________
手印:_______手印:_______
日期:_____________________________
厂房出租合同书样本5
出租方:___,以下简称甲方
承租方:___,以下简称乙方
依据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商全都,签订本合同。
第一条
甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间,建筑面积___平方米、使用面积___平方米,类型___,构造等级___,完损等级___,主要装修设备___,出租给乙方作___使用。
其次条
租赁期限租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。
乙方有以下情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:
1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2、利用承租房屋进展非法活动,损害公共利益的;
3、拖欠租金__个月或空置__月的。合同期满后,如甲方仍连续厂房出租的,乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时,如乙方的确无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条
租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式。
甲乙双方议定月租金___元,由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必需出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按以下第__款执行:
1、有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
2、甲、乙双方议定。
第四条
租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,准时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时,乙方应积极帮助,不得阻止施工。出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,实行下述第___款方法处理:
1、按规定的修理范围,由甲方出资并组织施工;
2、由乙方在甲方承诺的修理范围和工程工程内,先行垫支修理费并组织施工,竣工后,其修理费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除;
3、由乙方负责修理;
4、甲乙双方议定。乙方因使用需要,在不影响房屋构造的前提下,可以对承租房屋进展装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意前方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:
工料费由___方担当;全部权属___方
第五条
租赁双方的变更
1、如甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时,在无商定的状况下,本合同对新的房产全部者连续有效;
2、甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购置权;
3、乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条
违约责任
1、甲方未按本合同第一、二条的商定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿___元。
2、租赁双方如有一方未履行第四条商定的有关条款的,违约方负责赔偿对方___元。
3、乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。
4、甲方向乙方收取商定租金以外的费用,乙方有权拒付。
5、乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停顿转让行为,终止租赁合同。同时按商定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6、本合同期满时,乙方未经甲方同意,连续使用承租房屋,按商定租金的___%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监视下进展。
第七条
免责条件
1、房屋如因不行抗拒的缘由导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不担当责任。
2、因市政建立需要撤除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不担当责任。因上述缘由而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。
第八条
争议解决的方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁治理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政治理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。
第九条
其他商定事宜第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁治理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。