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商场物业治理合同1
甲方:__________________
乙方:__________________
依据《物业治理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上,协商前期物业治理效劳事宜,订立本合同。
第一条双方的权利和义务
1、甲方的权利和义务
(1)对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理;
(2)依据有关法规和政策,结合实际状况,制定本物业治理制度和《临时治理规约》并书面告知乙方;
(3)建立健全本物业的物业治理档案资料;
(4)维护全体业主公共利益,制止违反《前期物业效劳治理合同》、《临时治理规约》和《装饰装修治理效劳协议》的行为;
(5)物业治理企业可托付专营企业担当本物业的专项治理与效劳业务,但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方;
(6)依据《物业治理条例》、《山东省物业治理条例》中的规定和本合同的商定向乙方收取物业治理费用、停车车位维护费等相关费用;
(7)编制年度物业治理工作规划;
(8)每一年向乙方公布物业修理、更新费用的收支帐目;
(9)提前将装修房屋的留意事项和制止行为书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修治理协议》;
(10)不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或转变其使用功能;
(11)向乙方供应房屋自用部位、自用设施、设备修理养护等有偿效劳;
(12)在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进展经营,所得收入优先补贴物业治理效劳费用的缺乏,节余局部补充公共修理资金。
2、乙方的权利义务
(1)参与业主大会,享有选举权、被选举权和监视权;
(2)监视甲方的物业治理效劳行为,就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议;
(3)遵守本物业的《临时治理规约》和《装饰装修治理效劳协议》的治理规定;
(4)依据本合同的规定,向甲方交纳物业治理费用及其他应交纳的费用;
(5)装饰装修房屋时,和甲方签订《房屋装饰装修治理协议》,遵守有关法规、规章、政策的规定;
(6)不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变使用功能,造成损失的,应予赔偿;
(7)转让房屋时,应事先通知甲方,并告知受让方与甲方签订本协议;
(8)教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业治理制度,对承租人、使用人及访客等违反本物业治理制度造成的损失、损害担当连带责任;
(9)根据安全、公正、,正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人和公共的合法权益;
(10)进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。
其次条物业治理效劳内容
1、房屋共用部位的维护和治理:共用部位是指物业治理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、等部位。
2、房屋共用设施设备的维护和治理:共用设施设备是指物业治理区域内,属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。
3、环境卫生:物业治理区域内公共场所清扫、道路保洁;公共环境的消杀;生活垃圾清运;绿化养护。物业治理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。
5、交通秩序与车辆停放:供应小区停车秩序治理效劳;保持小区宁静;制止在非停车场地停放车辆。
6、房屋装饰装修治理:与业主签订《房屋装饰装修治理协议》;对违章装修行为进展劝阻、制止;违章不听者,准时向政府有关行政主管部门报告。
7、消防治理:消防宣传;做好消防设备的日常维护保养工作;发觉火灾准时报警,并积极组织灭火。
第三条物业治理效劳质量
1、房屋外观完好干净,无乱涂乱画现象;
2、共用部位、共用设施设备的维护和治理:共用部位无破损,共用设施设备运行正常;定期维护保养;专人维护保养。
3、环境卫生:环境干净、无污染;生活垃圾定期清理。
4、交通秩序与车辆停放:道路畅通有序;车辆停放整齐;
5、安全防范:突发事故的紧急预案;主口实行24小时值守,区内实行定时巡逻制度;帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;
6、房屋共用部位、共用设施设备修理:对房屋共用局部,共用设施损毁的进展修理。
第四条物业治理效劳费
1、乙方交费时间:以开发商发出的入住通知书规定交房之日起计收;
2、收费标准(按建筑面积),商业物业:按每月每平方米______元收取,
3、不因乙方物业空置缘由转变物业治理效劳费的收费标准
4、乙方出租物业时,物业治理效劳费由乙方或承租方交纳,乙方负有连带责任;
5、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业治理效劳费。
6、物业治理效劳费已包含局部共用设施设备的能消耗,但不包括公共照明等费用。
7、甲方受乙方的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约效劳的费用,由当事人自行商定,如修理期外龙头、检查线路、修理暖气漏水等。
8、乙方交纳费用周期为每年年初预交一次。
9、其他费用:__________________.
第五条物业修理基金使用
1、修理基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进展大修、更新、改造时才能使用。
2、修理基金闲置时,除用于购置国债或法律、法规规定的其他基金范围外,制止挪作他用。
3、修理资金使用由甲方提出年度使用规划,经当地物业治理行政主管部门审核后划拨。
第六条广告牌设置及权益
本物业区域内的广告牌的设置3甲方统一治理;广告牌收益用于补充物业治理资金亏损,如有盈余用于补充公共修理资金;制止任何人在物业区域内设置广告牌猎取私人利益;店面广告牌按物业公司统一标准安装,不得擅自安装。
第七条违约责任
1、甲方违反协议,未到达治理效劳质量商定目标的,乙方有权要甲方限期改正,逾期未改正且给乙方造成损失的,甲方担当相应的法律责任;
2、乙方违反协议,使甲方未到达治理效劳质量商定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正且给甲方造成损失的,乙方担当相应的法律责任;
3、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金。
4、乙方违反协议,不根据商定缴纳物业治理效劳费的,甲方可以依照合同商定收取违约金或滞纳金,有权要求乙方按每逾期一日加收滞纳金(不得超过千分之五)。
第八条其他
1、为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不行预见状况下,如发生漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事,乙方应积极协作甲方对上述灾难发生时所实行的紧急避险措施。甲方因实行紧急措施造成乙方财产损失的,双方按有关法律规定处理。
2、在本协议执行期间,如遇不行抗力,致使本协议无法履行,双方按有关法律规定处理。
3、本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
4、本协议在履行中如发生争议,双方可以协商或调解解决,不愿协商、调解或者协商、调解无效的,当事人可提交仲裁委员会仲裁或法向人民法院起诉。
5、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
6、本协议自签字之日起生效。
甲方(公章):__________________
乙方(公章):__________________
______年______月______日
商场物业治理合同2
甲方:__________________
乙方:__________________
依据有关法律、法规,在自愿、公平、协商全都的根底上,甲方将(物业)托付乙方实行物业治理,订立本合同。
第一条物业根本状况
物业类型:__________________;
坐落位置:__________________;
占地面积:______㎡;
建筑面积:______㎡。
乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,担当相应的责任。
其次条托付治理事项
甲方就______住宅区域内的以下物业治理事项托付乙方治理:
房屋共用部位、共用设备的修缮和治理。公共设施的修缮和治理。社区效劳配套设施的经营和治理。房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和邻居公共设施修缮基金的账务治理。物业档案资料治理。建筑治理。公共环境卫生。保安。高层住宅电梯、水泵运行效劳治理。
第三条托付治理期限
本合同自______年______月______日至______年______月______日止。
第四条双方权利义务
(一)甲方权利义务
负责制定《住宅使用公约》和《住宅使用说明书》并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。审定乙方制定的物业治理方案。检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况。审议乙方在小区的年度治理规划、资金使用规划及决算报告。负责归集物业治理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起______日内向乙方供应。当业主和物业使用人不按规定缴纳物业治理费时,负责催交或以______方式偿付。协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题。帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。
(二)乙方权利义务
依据有关法律、法规及本合同的商定,制定物业治理方案。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理。按本合同相关的商定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理。选聘专营公司担当本物业的专项治理业务,但不得将本物业的治理责任转让给第三方。
负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划,经双方议定后由乙方组织实施。向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监视。每______个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况。对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能,如需扩建或完善配套工程,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。
第五条物业治理效劳要求标准
乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳,由业主或物业使用人按实际发生的费用规划。保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、保养费用由甲方担当。不属保修范围内的修理、养护费用由业户按建筑面积担当。
第六条违约责任
甲乙双方应严格履行本合同,一方违约,另一方有权解除本合同,违约方同时应担当相应的违约责任。违约金按工程总额的20%由违约方担当。造成一方损失的,应担当相应的赔偿责任。
第七章附则
1、双方商定自本合同成效之日起______天内,依据甲方托付治理事项,办理接收验收手续。双方可对本合同的条款进展补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与合同具有同等效力,但不得修改本合同印制条款的本意。本合同的附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。
2、本合同正本连同附件共______页,一式三份,甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
3、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由,以政府主管部门的坚决为准。本合同执行期间,如遇不行抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定准时协商处理。
4、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请仲裁委员会裁决(当事人双方没达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满______天前向对方提出书面意见。本合同自签订之日起生效。