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出租方(以下简称甲方):____________________________
地址:____________________________________________
营业执照注册号:__________________________________
法定代表人:______________________________________
联系电话:________________________________________
承租方(以下简称乙方):____________________________
身份证号:________________________________________
地址:____________________________________________
风险见告:在签订美发店租借合同从前务必经过地产产权证明等形式认识清楚出租人是
否对该门面有实质办理权(涉及其他共有人问题),该店面建筑可否属于违反盖建房屋,若出
租人对店面、场所无实体办理权或属于违纪盖建的,该场所租借合同无效。
依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在相同、自觉的基
础上,就甲方将店面出租给乙方使用,乙方承租甲方店面事宜,为明确双方权益义务,经协商一致,订立本合同。
第一条甲方保证所出租的店面吻合国家对租借店面的相关规定。
第二条店面的坐落、面积、装修、设施状况
1、甲方出租给乙方的店面位于___________________________________________
2、出租店面面积共_________平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。
3、该店面现有装修及设施、设施状况详见合同附件。
该附件作为甲方依照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租借期满交还该店面时的查收依照。
第三条甲方应供给房产证(或拥有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应供给身份证明文件。双方考据后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租借使用。
第四条租借限时、用途及租借保证金
1、该店面租借期共______。
自___年_____月____日起至_____年____月_____日止。
风险见告:关于租借合同的限时,《合同法》第214条规定,平时状况下租借合同所约
定的租借限时不得高出二十年。高出二十年的,高出部分无效。因此在约定本合同中租借
限时时应该注意,一次签订合同时租借限时不得高出20年。在租借时期届满,当事人能够
续订租借合同,但约定的租借限时自续订之日起亦不得高出二十年。
2、乙方向甲方承诺,租借该店面仅作为美发店使用。
风险见告:合同双方在签订租借合同从前承租人一方应该见告出租人该场所的用途。本
合同是美发店租借合同,主要用途一般是进行造型设计也许是理发经营等行为,承租人一方
应该在不违反相关法律法规的状况下进行经营活动,不得以经营美发店为名义进行违纪活动。
3、租借期满,甲方有权回收出租店面,乙方应如期交还。
乙方如要求续租,则应在租借期满前通知甲方,经甲方赞成后,重新签订租借合同。
4、合同签订之日,乙方向甲方交租借保证金人民币______元整(大写:人民币_______
圆整),如乙方在合同签订时准时缴纳租金,乙方有权在交第二季度租金时,将以上租借保
证金_______元折抵为租金。即第二季度租金乙方再向甲方补缴人民币_________元整(大写:
人民币___________________________元整)。
第五条租金及支付方式
1、该店面每个月租金为人民币_________元整(大写:人民币
___________________________元整)。
2、店面租金支付方式以下:乙方按季度向甲方缴纳租金,一个季度共计缴纳人民币
_________元整(大写:人民币___________________________元整)。自签订合同之日起开始
缴纳。
甲方收款后应供给给乙方有效的收款凭证。
第六条水电费缴纳方式及其优惠
乙方使用水电按月缴纳,以使用量和北京市居民生活用电标准计费。甲方承诺租借期的
第一季度的水电费,对乙方优惠百分之二十(小写20%)。此后,按正常标准收费。
第七条租借时期相关花销、税金及义务
1、甲方应担当的花销及义务:
(1)租借时期,店面和土地的产权税由甲方依法缴纳。若是发生政府相关部门征收本合同中未列出项目但与该店面相关的花销,应由甲方负担。
(2)甲方在乙方经营美发店时期,负责办理工商营业执照(并办理年检)、税务登记执照并
缴纳相关税金和花销,负责办理卫生同意证并缴纳相关花销。
(3)甲方承诺并保证乙方经营美发店的所有设施,均由甲方免费供给,并保证设施的正
常、安全使用。如甲方供给的设施因质量问题造***身损害的(包括乙方自己、工作人员和花销者),由甲方负责补偿。
(4)甲方需保证乙方的经营安全,同时负责乙方在非营业时期美发店内电器、工具的安全,如发生电器、美发工具被盗、烧毁等状况时,由甲方负责为乙方重新购买新的电器、美发工具。
(5)甲方保证在乙方租借时期,不经乙方赞成,不擅自使用、挪用出租物品
桌椅、电器和美发工具等)。
(包括店面、
2、乙方缴纳以下花销及义务:
(1)乙方应准时缴纳自行负担的花销。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方缴纳的花销。
第八条店面修葺与使用
1、在租借期内,甲方应保证出租店面的使用安全。该店面及所属设施的维修责任除双
方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。若是店面出现危象,以致使用的安全,乙方可随时通知甲方清除合同,甲方应退还乙方租借保证金及节余租金并补偿乙方相应的损失。
甲方提出进行维修,须提前____日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修央求后,甲方应及时供给维修服务。
对乙方的装修装修部分甲方不负有修葺的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的店面及其隶属设施。如因使用不当造成店面及设施损坏的,乙方应马上负责修复。
第九条店面的转让与转租
1、租借时期,甲方有权依照法定程序转让该出租的店面,但甲方应书面通知乙方。转让后,本合同对新的店面所有人和乙方连续有效。
2、未经甲方赞成,乙方不得转租、转借承租店面。
风险见告:关于上述的转租注意事项,这里补充明确的是:承租人转租门面的,应该经出租人书面赞成。若是承租人未经出租人书面赞成转租的,出租人能够清除租借合同,收
回门面并要求承租人补偿损失。至于第二承租人的损失,则由承租人依照其他第二承租人之间的合同进行补偿。
3、甲方销售店面,须在1个月前书面通知乙方,在相同条件下,乙方有优先购买权。
第十条合同的改正、清除与停止
1、双方能够协商改正或停止本合同。
2、甲方有以下行为之一的,乙方有权清除合同:
(1)不能够供给店面或所供给店面不吻合约定条件,严重影响居住。
(2)甲方未尽店面修葺义务,严重影响居住的。
3、店面租借时期,乙方有以下行为之一的,甲方有权清除合同,回收出租店面;
(1)未经甲方书面赞成,转租、转借承租店面。
(2)未经甲方书面赞成,拆改变动店面结构。
(3)损坏承租店面,在甲方提出的合理限时内仍未修复的。
(4)未经甲方书面赞成,改变本合同约定的店面租借用途。
(5)利用承租店面存放危险物品或进行违纪活动。
(6)逾期未缴纳按约定应该由乙方缴纳的各项花销,已经给甲方造成严重损害的。
(7)拖欠房租累计达____个月以上。
4、租借期满前,乙方要连续租借的,应该在租借期满前通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对出门租的,在相同条件下,乙方享有优先承租权。
5、租借期满合同自然停止。
6、合同时期,如遇国家政策性调整,政府征用土地或城市规划等原因,需要拆迁租借店面的,店面的拆迁补偿费,部署费归甲方所有,对经营者的损失补偿费归乙方所有。
第十一条店面交付及回收的查收
1、甲方应保证租借店面自己及隶属设施、设施处于能够正常使用状态。
2、查收时双方共同参加,如对装修、器物等硬件设施、设施有异议应就地提出。就地难以检测判断的,应于发现故障时向对方主张。
3、乙方应于店面租借期满后,将承租店面及隶属设施、设施交还甲方。
4、乙方交还甲方店面应该保持店面及设施、设施的圆满状态,不得保留物品或影响店面的正常使用。对未经赞成保留的物品,甲方有权办理。
第十二条甲方违约责任办理规定
1、甲方因不能够供给本合同约定的店面而清除合同的,应支付乙方违约金人民币
_________元整(大写:人民币___________________________元整)。甲方除应按约定支付违
约金外,还对付高出违约金以外的损失进行补偿。
2、如乙方要求甲方连续执行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金____倍的滞纳金。甲方还应担当因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于执行维修义务或状况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方花销或折抵租金。
4、甲方违反本合同约定,提前回收店面的,应按约向乙方支付违约金人民币_________
元整(大写:人民币___________________________元整),若支付的违约金不足填充乙方损
失的,甲方还应该担当补偿责任。
5、甲方因店面权属瑕疵或非法出租店面而以致本合同无效时,甲方应补偿乙方损失。
6、租借时期,甲方不得再将出租的店面再次出租给第三人,否则,乙方可单方清除合
同,且甲方除应退还乙方的租借保证金及其利息和节余租金外,还应按约定支付违约金人民
币_________元整(大写:人民币___________________________元整),同时对付高出违约金以外的损失进行补偿。
第十三条乙方违约责任
1、租借时期,乙方有以下行为之一的,甲方有权停止合同,回收该店面,乙方应向甲
方支付违约金人民币_________元整(大写:人民币___________________________元整)。若
支付的违约金不足填充甲方损失的,乙方还应负责补偿直至达到填充所有损失为止。
(1)未经甲方书面赞成,将店面转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面赞成,拆改变动店面结构或损坏店面;
(3)改变本合同规定的租借用途或利用该店面进行违纪活动的;
(4)拖欠房租累计_____个月以上的。
2、在租借期内,乙方未经甲方赞成,中途毫无原因擅自退租的,甲方不退还乙方租借
保证金和节余租金;如乙方因经营损失,不得已以致退租的,甲方应退还乙方的租借保证金,但不退还节余租金。
3、租借期满,乙方应如期交还该店面。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金_______倍的滞纳金。乙方还应担当因逾期归还给甲方造成的损失。
第十四条免责条件
1、因不能抗力原因以致本合同不能够连续执行或造成的损失,甲、乙双方互不担当责任。
2、因国家政策需要拆掉或改造已租借的店面,使甲、乙双方造成损失的,互不担当责
任。
3、因上述原因此停止合同的,租金依照实质使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
4、不能抗力系指“不能够预示、不能够防范其实不能够战胜的客观状况”。
第十五条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同拥有相同法律效力。
甲方(盖章):______________________
代理人(签字):____________________
________年____月____日
乙方(盖章):_______________________
代理人(签字):_____________________
________年____月____日
租借合同的注意事项:
出租人的义务
。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租借物。物的使用以交付占
有为必要的,出租人应依照约定交付承租人实质占有使用。物的使用不以交付占有为必要的,出租人应使之处于承租人得以使用的状态。若是合同建马上租借物已经为承租人直接占有,
从合同约定的交付时间时起承租人即对租借物享有使用收益权。
。租借合同是连续性合同,在其存续时期,出租
人有连续保持租借物的法定也许约定质量的义务,使租借物合于约定的使用收益状态。倘发
生质量降低而害及承租人使用收益或其他权益时,则应保护修葺,恢复原状。因维修租借物
而影响承租人使用、收益的,出租人应相应减少租金或延长租期,但按约定或****惯应由承租
人维修,或租借物的损坏因承租人过错所致的除外。
。出租人应担保所交付的租借物能够为承租人履约正常使用、收益的状态,即交付的标的物须合于约定的用途。
。出租人应担保不因第三人对承租人主张租借物上的权益而使承租人无法履约对租借物进执行用收益。
承租人的义务
。《合同法》第226条规定:“承租人应该依照约定的限时支付租金。对支付限时没有约定也许约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能够确定,租借合同不满一年的,应该在租借时期届满时支付;租借时期一年以上的,应该在每届满一年时支付,应该在租借
时期届满时支付;应该在租借时期届满时支付。”
租金为租借物使用收益的代价,一般以金钱计,当事人约定以租借物的孳息也许其他物充当租金的,也无不能,但不得以承租人的劳务代租金。约定以一方付出老吴为对物的使用收益的代价的,当事人之间的关系不为租借关系。
租借的数额得有当事人自行约定,但法律对租金数额有特别规定者,则当事人应该依法
律的规定约定;当事人约定的租金高于法律规定的最高限额的,其高出部分应为无效。承租
人交付租金,应依当事人依法约定的数额交付。租金虽为租借物使用收益的代价,但在因承
租人自己的事由而致不能够对租借物的所有也许一部为使用收益时,承租人不能够免除也许部分
免除交付租金的义务,仍应按约定的数额交付租金。依《合同法》第231条的规定,在租借
物因不能归责于承租人的原因此部分灭失时,因承租人对租借物的部分不能够为使用收益,承
租人可就灭失部分央求减少租金;若租借物节余部分不能够实现租借目的,承租人可清除合同,
从而免除交付租金的义务。
承租人交付租金,应该依数一次性交足,不能够仅交租金的一部分,而拖欠一部分。承租
人延缓交付租金的,自应负债务延缓执行的责任。《合同法》第227条规定:“承租人无正当
原因未支付也许延缓支付租金的,出租人能够要求承租人在合理限时内支付。承租人逾期不支付的,出租人能够清除合同。”
。承租人应依照约定的方法使用租借物;无约定的或约定不
明确的,能够由当事人事后达成补充协议来确定;不能够达成协议的,按合同的相关条款或交易****惯确定;仍不能够确定的,应依照租借物的性质使用。承租人依照约定的方法也许按租借
物的性质使用以致租借物碰到耗费的,因属于正常耗费,不担当损害补偿责任。承租人不按
照约定的方法也许按租借物的性质使用以致租借物碰到耗费的,实为承租人违约,出租人能够清除合同并要求补偿损失。
。承租人应以和蔼管理人的注意稳当保留租借物,未尽稳当保留义务,
造成租借物毁损灭失的,应该担当损害补偿责任。
。承租人经出租人赞成,能够对租借物进行改进和增设他物。
承租人未经出租人赞成对租借物进行改进和增设他物的,出租人能够央求承租人恢复原状或补偿损失。
。在租借关系存续时期,出现以下状况之一的,承租人应该及时通知出租人:
(1)租借物有维修、防范危害的必要;
(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知,致出租人不能够及时营救而碰到损害的,承租人应负补偿责任。
。租借合同停止时,承租人应将租借物返还出租人。逾期不返还,即组成
违约,须给付违约金或逾期租金,并须负担逾期中的风险。经出租人赞成对租借物进行改进和增设他物的,承租人能够央求出租人偿还租借物增值部分的花销。