文档介绍：世联:碧桂园十里银滩营销策划报告
谨呈:碧桂园控股有限公司
*** 20103>.12
碧桂园十里银滩营销策划报告
中国海岸线上的下一个传奇
竞争。
1
海宸项目
合生滨海城
碧桂园十里银滩
合正·东部湾
万科双月湾项目
金融街·金海湾
富茂威尼斯湾
中信项目
华侨城项目
皇庭波西塔诺
南中国最后的海岸线。
随着城市进程的推进,深、莞、惠已形成大深圳的区域格局,滨海开发向东延伸成为必然趋势。
万科、金融街、碧桂园、合生创展、合正、中信、华侨城等诸多众多品牌开发商进驻,预计整体建设规模将超过5000万平米,南中国最高档次的富人私家度假胜地已是呼之欲出。
大深圳东部滨海湾区格局——
地产巨头齐进驻,建南中国最高档次富人私家度假湾胜地
目前在售滨海项目仅金海湾,2008年6月入市,是区域内规模最大、入市最早的项目,现开发已呈规模。
自2010年年底开始,东部滨海新增入市项目将达六个,品牌开发商项目密集,供应集中爆发,本项目将面临激烈的竞争。
未来随着区域内开发力度的加强,将会有更多的项目参与到东部湾去的竞争中,如中信项目、华侨城项目,富茂威尼斯湾项目等。
大格局下市场竞争——
市场供应密集,2011年将开启南中国东部滨海度假元年
合正●东部湾, ,250-300㎡独栋、双拼联排,50-150㎡公寓, 100-200㎡洋房
金海湾,11年中即将推售30套独栋别墅,主力户型在300-500平米之间,1500套公寓
,建面159万,别墅+高层,别墅160~450㎡,49-160㎡洋房
海宸项目,建面11万㎡,预计2011年上半年入市,包括公寓和别墅,面积区间在100~500 ㎡
万科双月湾,建面约22万,预计2011年6月份入市,产品包括别墅洋房、公寓、高层
合生滨海城,建面848万,首期133万,联排265-270平米142套;独栋804平米22套;洋房130-180平米372套
皇庭●波希塔诺,建面65万,一期纯别墅10万,160-340平米联排、120-270平米叠拼和少量小独栋,共602套
市场主要竞争项目:
2011年东部滨海市场齐放量,本项目入市面临激烈的竞争
2个半小时
11年6月
高层46~131平,洋房101~164平,公寓56~83平,双拼181~220平,四拼181~220平
——
很好
很好
酒店、游艇码头、商业街
120万
万科双月湾
1~
11年5月
250-300㎡独栋、双拼联排
50-150㎡公寓,100-200㎡洋房
8万
环球度假,奢享一湾
一般
好
高尔夫、游艇会、网球场、SPA中心、会所、海景酒吧、特色餐厅、无边际游泳池、风情商业街、五星级酒店等
合正东部湾
~
10年底
联排265-270平米,独栋804平米,洋房130-180平米
133万
富人终极海生活理想
无
较好
海上欢乐岛、山地高尔夫、海上高尔夫练****场、艺术公园、健康养生馆、超五星级海上王府酒店、豪华会所、露天网球场、高级游艇会等。
2
828万
合生滨海城
~
10年底
叠拼126-162平米,联排170-243平米,双拼300平,独栋384-596平
10万
地中海风情小镇
无
较差
酒店、商业、幼儿园
65万
皇廷波希塔诺
2小时
11年上
公寓100-200平,联排300-400平,独栋400以上
——
——
较好
较好
五星级酒店
11万
海宸项目
1小时内
11年7月
49~160 ㎡洋房,150~170 ㎡联排,210~450 ㎡双拼
62万
——
很好
很好
星级酒店、风情商业街、海洋公园、游艇码头
3千亩
本项目
~2个小时
11年中
公寓60-120平,别墅300-500平
——
中国的马尔代夫
很好
很好
喜来登酒店、美食街、水上巴士、游艇码头、山地高尔夫、露天电影院、艺术家部落
3千万
金海湾
入市时间
沙滩质量
首期产品
启动规模
海景比较
距深圳距离
项目形象
规划配套
容积率
建面
项目
短期内,本项目高层面临东部湾、金海湾和双月湾的直接竞争,别墅将面临其他项目的差异化产品竞争
A
101-164平洋房
144
56-83平公寓
588
双湾、海岸线、沙滩
酒店、游艇码头、商业街
46-131平高层
1664
2011年6月
万科双