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报告目录
土地开发模式概要
一二级联动开发模式研究
二级开发模式研究
Date
2
syswinconsulting
房地产开发模式
在土地一级开发阶段便引入投资商,参与到土地一级开发和进行二级开发
01
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投资者在二级市场上获得建设用地使用权,进行土地转让、开发、经营、管理、销售。
一二级联动开发
二级开发
按投资者进入房地产开发的阶段,房地产开发有两种基本模式:
Date
3
syswinconsulting
企业投资赢利模式
目前房地产投资开发赢利模式主要有如下三种:
Date
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syswinconsulting
*
syswinconsulting
*
开发方案选取原则
符合国家土地管理法律法规;
通过市场化运作实现价值最大化;
保证项目开发的可操作、可持续;
根据政策变化可灵活调整,保障项目快速启动。
合法、效益、便利、灵活
报告目录
土地开发模式概要
一二级联动开发模式研究
二级开发模式研究
Date
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syswinconsulting
一二级联动开发程序
一级开发
二级开发
一级开发实施方案
规划设计方案
园林、环保、市政评估
确定一级开发主体
实施征地、拆迁、整理
土地验收、成本审核
收回国有土地使用权
土地交易
入市准备
土地出让价格评估
制定土地出让方案
市场交易
签订土地出让合同
缴纳土地出让金、税费
支付一级开发费、移交土地
办理建设、规划许可证
确定施工单位、施工许可证
项目建设、监理
项目综合验收
办理房产证和入住手续
项目销售、移交、运营
通过开发流程分解,土地一二级联动有那些合作模式!!
Date
7
syswinconsulting
一二级联动开发策略
投资商自主开发
投资商与第三方联合开发
土地方与投资商联合开发
出让于第三方开发
注:
A:滨海团泊公司
B:投资商
C:第三方投资者
G:政府部门
B整体运营
AB协同
ABCG联合
总公司负责制
项目公司负责制
合资公司
权责分工
合资公司
权责分工
公司组织形式
总体开发方式
土地一二级联动开发
目前房地产投资开发赢利模式主要有如下三种:
Date
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syswinconsulting
合作模式之一
投资商整体运营模式
Date
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syswinconsulting
场馆类公建开发模式
操作要点
开发方案
方案总述
方案评估
场馆根据其建设和后续运营的性质,通常需要通过招标由专业建筑公司负责建设,后续可由政府回收或由单独项目公司负责营运。
综合配套项目建设投资方案
如:场馆、医疗及其他配套设施
滨海团泊负建设职责
投资商负建设职责
政府负建设职责
自主建设
发包第三方建设
移交
营运
投资责任主体
建设主体
通常由政府下属公司负责场馆的后续运营,也可由滨海团泊公司或单独项目公司负责营运
案例评析
Date
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syswinconsulting