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本章要点:只有开发建设资金能按时、足额到位,才能保证房地产开发项目能按照总体进度计划的安排顺利进行下去。本章介绍了投资的涵义与特点、房地产投资的涵义与形式、房地产投资的特性、房地产投资风险、房地产开发资金筹集的内涵、房地产开发资金筹集方式、金融机构对项目贷款的审查、房地产开发项目资金筹集规划等内容。本章的重点是房地产开发资金筹集方式以及房地产开发项目资金筹集规划。
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第四章房地产开发资金的筹集
投资与房地产投资
房地产开发资金筹集方式
金融机构对项目贷款的审查
房地产开发项目资金筹集规划
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投资的涵义与特点
房地产投资的涵义与形式
房地产投资的特性
房地产投资风险
房地产开发资金筹集的内涵
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房地产投资的涵义
房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的,预先垫付一定数量的货币与实物,直接或间接的从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。
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房地产投资的形式
房地产直接投资
房地产间接投资
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房地产直接投资
房地产开发投资
房地产置业投资
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房地产开发投资
房地产开发投资,是指从事商品房和土地开发经营活动的投资,包括商品房建设投资和土地开发投资。
商品房建设投资,是指投资者从投资机会寻找和筛选开始,在资金筹措和获得土地使用权的基础上,通过在土地上的进一步投资活动,即经过规划设计和工程建设等过程,建成可以满足人们某种入住、使用或经营需要的房地产产品,然后将其推向市场进行销售、出租或自营,获取开发利润或自营利润的过程。
土地开发投资,是指房地产开发企业(或者是土地储备机构)进行的土地开发工程所完成的投资,如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资。
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房地产置业投资
房地产置业投资是指面向建成后的房地产资产,通过购买获得房地产的所有权,以获得物业收益、保值、增值和消费为目的的投资。其对象可以是开发商新竣工的商品房(市场上的增量房地产),也可以是旧有物业(市场上的存量房地产)。
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房地产置业投资目的
满足自身生活居住即自用为目的,主要是居住类房地产的投资。
作为投资将购入的物业出租给最终使用者,获取较为稳定的经常性收入。
作为投资将购入的物业进行储备,待物业增值后进行转售,以获取转售收益。
购入物业以满足生产经营需要,获取较为稳定的生产经营收入。
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房地产间接投资
购买房地产开发企业的债券、股票
购买房地产投资信托基金的股份
购买房地产抵押贷款支持证券
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