文档介绍：房地产业务员培训百问百答
说辞要点:客观存在的宏观环境给客户以明确肯定的解说,并加以美化;项目已经明确的基础信息如物业经济技术指标、物业形态、户型等对客户做出准确的解说;尚未确定的信息,如价格、时间节点、认购方式、促销手段等将模糊解答,并以此要求客户留下联系方式和对项目的建议和意见,达到积累客户、了解客户心理并树立物业形象的目的。
一、项目相关合作单位
1、青橙时代公寓发展商全称?其公司性质?
答:深圳市正南投资发展有限公司。属民营。
2、青橙时代公寓开发商办公地址?
答:深圳市罗湖区人民南路天安国际大厦B-1903
3、青橙时代公寓由哪家建筑设计公司设计的?
答:深圳市建设部综合勘查研究设计院
4、青橙时代公寓承建商是哪一家?建筑质量如何
答:
5、青橙时代公寓是由哪家监理公司提供监理?
答:
6、青橙时代公寓是由哪家物业管理公司管理?
答:
二、项目经济技术指标
7、青橙时代公寓占地面积多少?
答:㎡
8、青橙时代公寓总建筑面积是多少?其中住宅建筑面积是多少?
答:㎡,㎡
9、青橙时代公寓容积率为?绿化率为?建筑覆盖率为?
答:,绿化率为???建筑覆盖率为26%
10、青橙时代公寓住宅使用年限为?起止时间是?
答:住宅使用年限是70年,从1993年——2063年,目前还剩59年
11、青橙时代公寓位置是?
答:项目位于罗湖区布心东晓北路尽头,东面紧临治安岗亭,临近中巴公交总站;南面是城建心怡花园,西面隔东晓路与泰和花园相望,北面隔东晓路与布心山庄相望
三、项目规划设计
12、青橙时代公寓建筑栋数是?建筑层数是?住宅标准层高是?
答:共2栋,分A/B栋;建筑层数8层,其中A栋首层架空;
13、青橙时代公寓总户数是多少?
答:住宅总户数160户,其中单房76户,一房84户
14、青橙时代公寓架空层层高是多少?有什么功能?
答:;功能为停车、运动、休闲
15、青橙时代公寓有多少停车位?是否人车分流?
答:有25个停车位,其中地上15辆,地下10辆;实现人车分流
16、青橙时代公寓户数车位比是多少?
答:1:
17、车位是出租还是出售?
答:出租?
18、车位的租金是多少?
答:
19、出租后的车位是否固定车位?
答:
20、青橙时代公寓是否设有会所?会所面积是多少?有那些功能?
答:设有泛会所,会所面积??功能有双杠、乒乓球、棋牌室及三人篮球场
21、会所的产权归谁所有?
答:
22、会所是否收费?收费标准如何?
答:收费标准将于入伙时由物业管理公司确定
四、户型设计
23、青橙时代公寓共有几种户型,建筑面积分别为多少?
答:根据奇偶层露台位置不同,共分为六种户型;㎡,㎡。㎡,㎡。㎡。
24、青橙时代公寓户型实用率为多少?
答:-%
25、青橙时代公寓A户型开间多少?进深多少?卧室开间?厨房面积?洗手间面积?送露台的面积?
答:,进深4米,,厨房3-㎡,洗手间3-㎡,送了露台面积3-5㎡????
26、青橙时代公寓户型奇偶层有什么区别?
答:所送露台的位置相错开,不在同一垂直线上
27、青橙时代公寓B户型客厅开间多少?客厅进深多少?卧室开间?卧室进深?厨房面积?洗手间面积?送露台的面积?
答:,进深约5米,卧室开间3米,,厨房面积约3㎡,洗手间面积约3㎡,所送露台面积约4-5㎡
28、C户型客厅开间多少?客厅进深多少?卧室开间?卧室进深?厨房面积?洗手间面积?送露台的面积?
答:,,卧室开间3米,,㎡,㎡,所送露台面积约4-6㎡
29、青橙时代公寓一房设计特点
答:双阳台设计,户户赠送露台花园,送落地凸窗
五、交楼标准
30、青橙时代公寓作为多层建筑是否带电梯?电梯品牌?
答:带电梯;电梯品牌是???
31、青橙时代公寓公共部分外墙装饰材料是?
答:
32:青橙时代公寓入户大堂装修标准?
答
33:青橙时代公寓住宅装修标准是?装修价格水平?
答:
34、青橙时代公寓主体结构是?开以打通吗?
答:框架结构;可以打通???
35、青橙时代公寓标准层高是多少?
答:
36、青橙时代公寓小区有无围墙?什么材质?有多高?
答:
37、青橙