文档介绍：Birthidea博思堂机构日期:2010年5月
【南昌万科·棠樾整合推广策略案】
地缘文化创品牌
本案着重解决的四大问题:
1、如何改变青云谱区域抗性和产品总货值之间的不平衡?
2、本案作为高货值、中规模社区(14万平米),客户群如何精确打击?
3、如何最大程度挖掘地缘文化优势,结合万科品牌,塑造项目品牌个性?
4、如何有效实现整合推广战略的实施?
目录 Contents
PART 1—分析 Analyse
、项目概况 Item Survey、品牌愿景 Brand Vision
、pete
、目标客群 Object Client
、心理洞悉 Consumer Insight
PART 2—策略 Strategies
、引导策略 Strategies
、客群定位 Orientation
、策略 Strategies
、策略核心 Strategies Core
PART 3—创意 Idea
、案名/Name
、案名释义 Explain
、 LOGO Design
、即时反应 Key Response
、广告层面 Advertising
、品牌个性 Brand Character
、广告创意 Idea
PART 4—战术 Tactics
、推广计划 Strategies Plan
、攻势风暴 Offensive
、媒体费用估算 Medium Budget
、战术解析 Tactics
目录 Contents
PART 1 分析篇
、项目概况 Item Survey、品牌愿景 Brand Vision
、pete
、目标客群 Object Client
、心理洞悉 Consumer Insight
本案将分两期推出,一期单价拟定在别墅13657元/㎡、洋房9571元/平米、二期单价拟定在多层8739元/㎡、小高层8364元/㎡,主力价格取向在120万-150万之间。
A、本案价格取向
、项目概况 Item Survey
户型类型
品类分布
单户面积
户数
总价
面积比
一期
西区
联排住宅
TOP
216
50
300万
%
窄景洋房
沿路
再改
149
24
140万
%
沿景观
170
24
160万
宽景洋房
标准层
158
144
150万
%
172
144
160万
二期东区
125平米户型
首改
130
186
110万
%
145平米户型
再改
149
354
120万
%
B、本案的核心竞争力
1)地缘文化:本案具备无法比拟的地缘文化历史沉淀;
2)产品延续:棠樾优势的产品线,独一无二;
3)区位优势:紧邻梅湖景区,自然环境优越;
4)品牌优势:万科地产开发,品质与服务的保证。
、品牌愿景 Brand Vision
品牌目标: (发展商)
专为高端人群服务的地产精品制造商;
品牌观念: (项目高度)
能够代表新南昌文化特征的的旗帜性楼盘;
营销整合: (营销态势)
高端项目的营销规律,
精神利益带动物质利益的整合营销理念;