文档介绍：中文摘要近几年来伴随物业的增长态势,物业服务者与业主之间的纠纷也随之增加,而其中所涉及到的关于物业服务者安全保障义务的纠纷尤为突出。我国现阶段关于物业服务者安全保障义务在理论及实践上都存在一定的问题,学术界对于物业服务者是否承担安全保障责任争议较大,现有法律、法规规定的又过于笼统,不够明确,法官对相应案件的判决也经常大相径庭,存在司法实践不统一的现象。基于此,笔者通过分析住宅小区物业服务者安全保障义务的内容与标准,明确了住宅小区物业服务者安全保障义务的性质为法定义务,提出以过错推定责任为物业服务者安全保障责任的归责原则,从《侵权责任法》及其他相关制度的设立两方面提出了物业服务者安全保障义务的完善建议。希望通过本文可以为司法实践提供切实有效的法律依据,真正解决好物业服务中所涉及的安全保障问题。关键词:物业;物业服务;安全保障
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目录中文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第一章住宅小区物业服务者安全保障义务的内容与标准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第一节住宅小区物业服务者安全保障义务的基本理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一、住宅小区物业服务的概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、安全保障义务的源起⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”三、住宅小区物业服务者安全保障义务的法理分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一第二节住宅小区物业服务者安全保障义务的内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一一、物的安全保障义务⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、人的安全保障义务⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第三节住宅小区物业服务者安全保障义务的标准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一一、法定标准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、特别标准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·三、善良管理人的标准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第二章住宅小区物业服务者违反安全保障义务的责任承担⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一第一节安全保障责任的性质及其归责原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”一、安全保障责任的性质⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、安全保障责任的归责原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第二节安全保障责任的构成要件及承担形式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一、安全保障责任的构成要件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、安全保障责任的承担形式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”第三章我国住宅小区物业服务者安全保障义务的完善思考⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一第一节住宅小区物业服务者安全保障义务的立法状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.
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一、住宅小区物业服务者安全保障义务的法律依据⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、现有立法的不足⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·第二节我国住宅小区物业服务者安全保障义务的完善建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一、立法的完善⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、相关制度的设立⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·独创性声明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯黑龙江大学硕士学位论文
绪论服务者与管理者——物业应运而生。严格来说,虽然与国外的同行相比,我国物随着经济的发展和科技的进步,人们在满足生活需求的基础上开始追求生活的质量,尤其是注重生活的安全,而生活安全主要体现在人们居住环境的安全。想要构建一个安全的居住环境,靠人们个体的自我保护其程度是远远不够的,这就需要一个专业机构来进行服务和管理,分担个体的保护义务,作为住宅小区的业行业起步较晚,但是近几年的发展势头较快,已经成为人们日常生活中不可缺少的一个行业,对我国经济社会的协调发展、人民生活的安定团结都起到了一定的促进作用。但随着住宅小区的飞跃发展,物业服务者队伍的壮大,其导致的社会问题和法律纠纷也逐渐增加,实践中业主常常面对物业服务者义务履行不尽人意的尴尬,特别是在安全保障义务方面。实例一:发生在深圳的“香蕉水’’案。在年路菖酝硎狈郑个小孩在所住小区物业管理处的杂物房附近玩耍,看到一个小塑料桶。他们找来~根木棒并点燃,其中一个小孩将小木棒插入桶里,随之小桶发生爆炸,将其中年纪最小的一个小孩严重烧伤。小孩的父母将其送进医院抢救,