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合资建房协议书
合资建房协议书
合资建房协议书
甲方:乙方:
身份证号码:身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法例之规定,甲乙双方本着互利互惠的原则,经双方友好磋商,决定共同合资在河西镇汪台村斜对面河堤邊原甲方的母亲拥有的一块土地上建造一栋三层半楼房,为明确双方权利义务,特订立此合资建房协议。
第一条背景及合作内容
甲方的母亲无偿提供其自有的位于的一块土地,该地约
长25米,,总面积约210平方米。
双方同意以甲方的名义建房,此建筑约长15米,,总占地面积约
平方米,房子平面图见本协议附件一。第二条合资建房资本
本次建房资本估计约30万元,由甲方出资50%(人民币15万元),乙方出资50%(人民币15万元);
建房资本指房子建造成本(包含施工、原材料、门窗、护栏等基本配套设备)及房子报建所产生的一切成本与费用。
第三条建房报批手续
由甲方负责办理有关建房手续,该房子报建手续所需的费用计入此次建房资
金总额;甲乙双方合资所建房子***所需的税费及罚款,由甲乙双方按1:1比率承
担。
第四条产权及所有权约定
1、房子建成后双方各享有建筑占地面积一半的土地所有权;一层为门面房,
各拥有一半产权,出租、转让等利用需双方磋商决定,成本或利润各自一半;甲方拥有三层的房子永远产权及所有权(建筑面积130平方米),乙方拥有二层的房子永远产权及所有权(建筑面积130平方米),双方对各自分派的房子均享有永远居住权和出租利润权,甲方许诺不以任何原因对房子的其他产权主张权利;建成毛坯房(水电到户到房,进户门、窗户全部安装好铝合金门窗,楼梯扶手安装好,外墙刷墙漆,内墙水泥沼平,前坪水泥沼平,水电立户)后,双方对各自占用房子自行处分,日后如需装饰,该装饰费用由各自自行承担。
2、负一层、四层及楼梯双方均享有同样所有权及使用权;本房子部分地面、
合资建房协议书
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楼面、外墙、楼梯、门前公共部分及其他隶属设备全部为双方公共资源,所属权
益的公共地区由甲乙双方共同维护、共同管理、共同使用,任何一方不得单独占用。邻里之间应和平共处、同舟共济,共同维护居住各方的人身、财产安全。日后房子的维护、维修、公用设备增加等费用,由居住双方磋商解决(人为破坏,则由自己承担)。
3、不论该房子及土地使用权可否办理过户,该住宅楼的土地使用权及上面
房子的所有人和使用人按本条第1款约定的面积分属甲乙双方各自所有。甲方必须在乙方能办理过户时,辅助乙方办理房子及土地使用权证过户至乙方名下的手续。甲方及其家眷对此无任何异议。
4、房子建成后,将来如遇政府或其他单位、公司,征收、征用该地块,以
致房子需拆迁、搬迁的,如获相应面积的房子补偿或货币补偿,则由双方按1:1比率分派;本补偿方式、方案,经双方议定,不得后悔,甲方及所有家庭成员不得再另行提出异议,否则须补偿乙方五倍的建设成本。
5、居住各方在内部装饰时,不得擅自加、改、扩大住宅面积,不得危及房
屋主体构造。造成其他人损失的,应当予以补偿。
6、甲方保证乙方在此居住,可享受与其他同村村民的待遇,可正常使用道
路、居民用水、用电等,但使用费用由各自负责。
7、如日后拆掉重建,甲乙双方(包括继承人)有同样的建设权、设计权,产权、使用权各自持续占50%。
8、为了保证家庭居住环境的完整性和舒坦性,双方禁止私自将自住房子出
租或变卖,若遇特殊情况,要磋商办理(以书面签名资料为准),另一方将优先
获得略低于外部同样条件20%的受让、买入的权利;若未经磋商私自办理的,处
理结果无效,私自办理的一方将自发放弃对房子的所有使用权、管理权和处分权。
第五条双方的权利与义务
甲方有义务按约实时办理建房有关报批手续,实时办理或辅助乙方办理房子及土地所有权过户至乙方名下的手续;
甲方许诺本协议约定事项,已取得其家眷的授权与同意,任何与此权益有关的人均无异议;
乙方有权按本协议的约定取得所建住宅楼的土地使用权、房子的所有权及使用权、利润权等全部权益;
乙方有权要求甲方实时办理或辅助乙方办理房子及土地所有权过户至乙方名下的手续;
乙方有权要求甲方按约实时办理建房有关报批手续;
双方有义务积极执行本协议约定事项,努力开展合作事项,不得损害合作对方的合法权益;
双方应辅助对方开展与合作事项有关的工作,提供便利条件,促成合作事项
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的顺利开展。
第六条风险分摊
在房子落成前或落成后,合作双方采取风险共担原则。即如在建设前、中、
后,如城管拆掉,发生安全事故,双方各自承担损失的50%。
第七条违约责任
以上条款对双方均有拘束力,任何一方违犯该约定致使该房子不能建成或许造成其余经济损失的,则造成损失的一方负责补偿另一方的全部经济损失。
以上协议书条款双方自发同意,双方及后来辈后代不得以任何原因和借口违
约,否则违约方要按守约方找的评估部门来评估守约方所投资的建筑物评估价的
五倍补偿给守约方的损失。
第八条争议解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好磋商,磋商不可,可向本辖区仲裁机构申请调停或依法向辖区的人民法院起诉,结果对双方均有拘束力。
第九条合同生效
本协议经甲、乙双方署名并捺手印后生效,一式三份,甲方、乙方、甲方的母亲(即建房土地赠予人)各执一份,具同样法律效力,双方不得以任何原因借口终止该协议书。
第十条其他
本合同未尽事宜,双方另行友好磋商确定。
甲方(署名&手印):乙方(署名&手印):
年月日年月日
甲方的母亲(即建房土地赠予人)署名确认:
见证人:
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内容总结
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(1)合资建房协议书
甲方:乙方:
身份证号码:身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法例之规定,甲乙双方本着互利互惠的原则,经双方友好磋商,决定共同合资在河西镇汪台村斜对面河堤邊原甲方的母亲拥有的一块土地上建造一栋三层半楼房,为明确双方权利义务,特订立此合资建房协议
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