文档介绍：第一章项目描述
第一节项目概述
渔民新村开发区(以下简称开发区)是由海南XXX投资有限公司(以下简称XXX公司)投资、毗邻武莲渔港并位于海南第一渔业重镇——调楼镇核心地段的生活服务区域,承担着为港区活动、渔民生活提供服务的功能。
开发区范围西到海边,东至美良村,北至调楼中学,南至黄龙村,(约34公顷)。宽35米的XXX大道已完成路基工程,从东到西穿越开发区中央。
XXX公司计划用两到三年的时间,将开发区打造成海南第一文明生态渔村。
第二节项目开发条件
公司开发本项目的前提条件已具备,具体如下:
一、我司已获得的《中华人民共和国土地使用证》[XXX号、临XXXX号]“商住用地”。
二、我司的《临高县武莲渔港总体规划》已经专家评审会通过并于2005 年1月25日获得临高县人民政府批准(XXX号)。
三、具有资质的规划设计院所作的《武莲渔港渔民新村详细规划》已获得临高县建设局的批准(XXX号)并颁发了《建设用地规划许可证》(XXX)。
四、海南省建设厅于2006年6月21日向我司颁发了《中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书》[XXXX号]。
第三节周边环境
一、武莲渔港
武莲渔港项目位于北纬19°55‵~19°56‵,东经109°31‵~109°32‵,地处著名的天然避风海湾——后水湾的东航道上,北接调楼村、南连黄龙村、东邻武莲村,西临北部湾渔场,是由海南XXX投资有限公司开发,,以渔货码头、防波堤为主体建筑,以为渔船、渔民提供服务为主要功能的港口基础设施建设项目。项目建成后,年卸鱼量可达13万吨,将集停泊、装卸、补给、加工、冷藏、运输、贸易、修造船只等功能于一身,为渔船提供全面而高效的服务。
该港口的建成及投入运营,必然强力引发港区周边土地的大量需求,从而奠定渔民新村的开发基础和美好前景。
二、临高县概况
早在秦朝时己经立县,属象郡。该县位于海南省的西北部,地处北纬19°34'~20°02',东经109°03'~109°53',东部与澄迈县毗邻,西部和西南部与儋州市接壤,西北濒临北部湾,北临琼州海峡,与雷州半岛隔海相望。全境东西宽34公里,南北长47公里,面积1,317平方公里。截止2004年,人口约43万,有黎、壮、苗等6个少数民族,辖8乡、10镇。有2个国营农场,902个村民小组。县政府驻临城,东经澄迈县至海口市86公里。
临高县素称“鱼米之乡”,是全国粮食生产先进县、全国糖料生产先进县、全省渔业第一大县、全省水稻制种主要基地县。2002年,,按可比价格计算,%,%;完成地方财政收入8,018万元(按同口径计算),%,%;财政支付能力明显增强,在实现财政收支平衡的情况下,地方财政年支出从1997年的9,374万元提高到2002年的21,053万元,增加了11,679万元。文明生态村建设、农村卫生户厕、饮用卫生水、户用沼气的覆盖率有了大幅度提高。
临高县历史悠久,旅游自然资源十分丰富,有素称“南海秋涛”、“仙人指路”的临高角、“毗耶灵石”的高山岭、“百仞滩声”的百仞滩、“三潭九曲”的古银瀑布、文庙(孔庙)、后水湾、红树林、邻昌岛等;有世上绝无仅有的临高人偶戏的渔家女“喱喱美”渔歌对唱,雄伟壮观的解放海南纪念塑像等人文资源;还有饮誉海内外的临高烤乳猪、多文空心菜、东江玉免、新盈海鲜和民间传统特色小食(菜)等丰富的美食资源。
三、调楼镇概况
调楼镇地处北部湾畔,在海南省临高县境内,是一个闻名遐迩的渔农结合乡镇,素有‘明珠’之称。,19个村(居)委会,耕地面积29,500亩,大型渔船690艘。,,,具有良好的海水养殖条件。2004年,该镇渔农双丰收,GDP达68,768万元,年人均纯收入4,330元,其中渔业人口年人均纯收入7,710元。
调楼镇是临高的渔业大镇,2004年调楼镇的海洋捕捞总产量180,959吨,%%。被誉为海南省的“渔业之乡”。
四、市政配套设施、交通路网
临高县交通运输四通八达,陆、海、空交通便利。粤海铁路西环线、环岛高速公路和225国道(海榆西线)横穿境内,县城距海口市86公里、洋浦港50公里。县内公路84条,总里程634公里,县城通往各乡镇、主要港口和各经济开发区的道路全部实现柏油路面,临高的港口可通航货轮直达广州、湛江、海安、北海、海口、三亚等港口。粤海铁路西环线的临高火车客货站正在兴建、金牌500吨级车客轮渡码头已建成、