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企业厂房租赁合同协议篇一
出租方(甲方):
承租方(乙方):
依据《合同法》的规定,甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳守信的基础上,经协商一样,就乙方承租甲方可依法出租的厂房及场地事宜,特制定本合同。
一、出租厂房及场地状况
1-1甲方出租给乙方的厂房及场地座落在九台市第三十中学后院,出租的厂房为南侧房屋西半部分(原电焊房及烤漆房)和西侧库房,房屋总面积约200平方米。出租的场地为原场地。
二、租赁用途
2-1乙方向甲方承诺,租赁该厂房及场地作为企业场地运用,用于加工纸壳及塑料制品和仓储。
2-2乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前,不擅自变更上款约定的运用用途。
三、租赁厂房及场地租金及交付日期和租赁期限
3-1甲乙双方约定,乙方一次性支付租金10000元后,乙方帮助甲方在20天之内把空场地、空屋等移交乙方。
3-2该厂房及场地租赁期自20_年3月18日起至20_年3月18日。假如续租,在同等价格下,乙方有优先租用权。
3-3租赁期满,甲方有权收回该厂房及场地,乙方应如期返还。乙方需接着承租该厂房及场地的,则应于租赁期满前1个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、其他费用
4-1租赁期间,乙方运用该厂房及场地所发生的水、电等一切费用由乙方担当,当月结清。
4-2乙方生产经营产生的各种税、费(包括取水许可证涉及的费用)、排污及平安责任由乙方担当。
五、房屋运用要求和修理责任
5-1租赁期间,乙方应合理运用并爱惜该厂房及场地及其附属设施。因乙方运用不当或不合理运用,致使该厂房及场地及其附属设施损坏发生故障的,乙方应负责修理。乙方拒不修理,甲方可代为修理,费用由乙方担当。
5-2乙方可以装修房屋或者增设附属设施和设备。乙方变更现有房屋结构应事先征得甲方的书面同意,方可进行。乙方装修、改造现有房屋或者增设附属设施和设备产生的费用由乙方担当。
5-3乙方另需新建房屋,其方案、预算应事先征得甲方的书面同意,方可进行。
六、房屋返还时的状态
6-1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的7日内返还该厂房及场地,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按500元/日的标准向甲方支付该厂房及场地占用期间的运用费。
6-2乙方返还该厂房及场地应当符合正常运用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当担当的费用。
6-3乙方返还该厂房及场地时如有损坏,按实际损失,按市场价计赔。
七、终止(解除,下同)本合同的条件
7-1因国家建设等缘由终止合同,乙方无条件搬出。
7-2因乙方缘由终止合同,乙方担当违约责任外,乙方投入的修理、改造资金和垫付的建设资金全部由乙方担当,甲方不担当任何责任。
7-3因甲方缘由终止合同,甲方担当违约责任外,甲方退还乙方未运用部分租金,甲方给付乙方垫付的新建房屋资金。
八、其他条款
8-1甲方保证租赁厂房及场地权属为甲方全部,甲方有独立处置权,不受任何第三人(包括甲方家庭人员)干涉、追索。甲方保证租赁厂房及场地没有债务纠纷。
8-2乙方在运用期间,要保证厂房及场地的一切平安,如发生火灾及盗窃等一切损失由乙方负责。乙方从接管之日起负责九台市教化新星教学设备厂的看护工作,保证未出租部分厂房及设备不丢失、不损失。
8-3甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清晰明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。
8-4甲、以双方就履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,、依法向人民法院起诉。本合同一式二份,双方签字生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
厂房租赁合同篇二
出租方(甲方):__________________
承租方(乙方):__________________
依据国家有关法律规定,甲、乙双方在自愿、同等地、互利的基础上,经甲、乙双方充分协商,甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方运用。双方达成合同如下:
一、出租厂房状况
甲方出租给乙方的厂房坐落在_________,属第_____层,租赁建筑建筑面积为_________平方米。双方在合同生效时进行现场确认。厂房结构为钢筋混凝土结构,甲方对该厂房有合法的房屋产权证。
二、厂房交付日期和租凭赁期限
1。厂房租赁自_____年____月____日至_____年____月____日止。租赁期_________
2。租赁期满,甲方有权收回出租厂房,乙方应如期归还,乙方如未按期归还房屋,甲方可选择停止供应水、电和蒸汽的方法,促使乙方中止生产经营活动来履行合同;乙方需接着承租的,应于租赁期满前六个月,向甲方提出书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。在同等条件下乙方有优先承租权。
三、租金及保证金支付方式
1。甲乙双方约定,该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币_________元。月租金为人民币_________元,年租金_________元。租金由合同的第三年起先每年根据_________%递增。本合同租金金额为甲方收取的净租金,与租金相关的税费由乙方担当,在乙方缴纳税金后,甲方有义务为乙方开具房屋租金发票。
2。首期租金由乙方于合同签订当日支付给甲方第一年的%,六个月后支付剩余______%。其次年起乙方房租需提前一个月支付,租金一年一付,于届期的每年____月____日前支付,逾期由乙方担当日%的滞纳金。
四、其他费用
1。租赁期间,运用该厂房所发生的水、电、蒸汽等费用及损耗维护费用由乙方担当,详细折算方式见物业管理规定,乙方必需在每月规定之日前付清。逾期由乙方担当日1%的滞纳金。
2。租赁期间,因乙方共用电梯所产生的电力费用,维护费用,由电梯的运用者共同分摊。
3。全部乙方运用的、应支付的其他费用,须在每月前付清。
五、平安生产和劳动保障及甲方免责条款。
1。乙方在签订租房协议,履行付款义务后,有权在甲方所出租的厂房内组织生产经营活动。乙方必需严格遵照国家制订的平安生产规章制度,不得违章作业。如因乙方违反国家平安生产管理条例,违章作业而导致发生平安生产事故,其干脆或间接责任,均由乙方担当,甲方概不负责。
2。乙方在承租期内,其录用、聘用的各类生产及技术人员均由乙方自主聘请录用,乙方须严格遵守国有劳动部门有关劳动保障、工薪、社保、卫生、保健等方面的规章制度,足额全面、刚好地为其员工供应相关保障,如乙方未能按国家及开发区主管部门的要求,违法运用相关人员,其产生的一切干脆或间接责任均由乙方担当,甲方概不负责。
3。乙方承诺遵守法律经营,其所从事的经营活动符合经核准的营业范围,符合消防平安、环保达标、排放达标。如乙方违法经营,其产生的一切责任均由乙方担当,甲方概不负责。
六、厂房运用要求和修理责任。
1。甲方出租给乙方的厂房当前各项性状良好,甲乙双方在协议生效时现场验收交接。
2。乙方如需装修或者增设附属设施的,应事先将设计图纸交甲方审核,征得甲方同意后方可进行。按规定须前置审批的,获批准后方可进行。
七、租赁期满和归还
1。租赁期满后,乙方应刚好清理厂房内全部属乙方全部的、可移动的财产和设施,无法搬离的部分不得拆除或搬离,但该部分甲方不得要求乙方复原原状。如因乙方逾期仍未处理的财物或设施,视为乙方自动放弃的弃置物,甲方可随意处置,乙方不得提出异议。
2。协议期满归还厂房时,乙方应保证将厂房复原原状,但如在取得甲方谅解或同意的状况下,可免除复原原状的义务。否则甲方有权向乙方收取因复原现状所须要的全部费用。乙方不得破坏甲方的房屋结构和设施,如有损坏,其损失由乙方担当。
八、租赁期间的现场管理
1。为规范管理,乙方车辆应遵守甲方的管理制度,办理进出登记手续,在指定的位置停放和装卸。
2。为搞好厂区内的公共环境卫生,乙方厂房范围内的卫生,由乙方自行负责,其生活垃圾应堆放在甲方指定的地点,乙方每月担当给甲方垃圾清运费及现场管理费伍佰元整,该款在支付房屋租金的同时付清。生产垃圾的堆放和清运由乙方自行解决。
3。租赁期间,乙方须遵遵守法律律,自觉维护治安管理秩序,遵守消防平安条例,爱护好消防设施、消防标记的性状完好,保持消防通道的畅通。如乙方人员违反相关条例,构成违纪、违法和犯罪的,其一切责任由乙方担当,甲方概不负责。
九、环保约定
1。乙方运用的助剂必需是符合国家规定的正规厂家的助剂,不行运用会影响甲方污水处理的原料,尤其留意的是不行以运用含磷、高氮助剂。对产生特殊污水的设备征收专项污水处理费用。
2。乙方在取得消防、平安主管部门发放的许可证书之前,厂区内不得存放或运用易燃易爆或者有毒的危化品。
3。乙方不得运用国家明令禁止的染料或者助剂。
4。乙方排出的污水中不能有固体杂质或者垃圾(比假如壳烟头等,这些物品会堵塞污水管道,会引起严峻后果)。
5。乙方须要无条件同意甲方在环保和污水处理上任何合理要求,协作甲方污水处理的工作。
6。废气不准直排必需经过过滤后达到环保要求才可排放。
7。压力容器必需根据国家相关规定进行检测,不符合要求的不准运用。
8。以上约定,假如乙方违反,造成一切损失由乙方负责。甲方同意供应乙方少量工业废水的排放,运用过程中涉及的排放管线设施的维护与管理由乙方负责。
十、租赁期间其他有关约定
1。租赁期间,甲、乙双方都应遵守国家的法律法规,不得利用厂房租赁进行非法活动,假如甲方发觉乙方存在非法活动,有权终止租赁协议,并且不担当违约责任。
2。租赁期间,甲方有权督促并帮助乙方做好消防、平安、卫生工作。
3。租赁期间,厂房因不行抗或政策性因素造成本合同无法履行,双方互不担当责任。
4。租赁期间,乙方因经营活动须要,可以向甲方提出要求对房屋进行装修。在装修前,乙方必需供应完整的装修方案,装修方案不得变更房屋、建筑物的基本结构,装修方案在甲方确认同意并书面签字后,乙方方可进行施工和装修活动,否则因乙方擅自装修而造成的损失,全部由乙方担当。乙方不得破坏原房结构,装修费用由乙方自负。
5。租赁期间,乙方应刚好支付房租及其他应支付的一切费用,如发生拖欠状况,甲方收取乙方欠费金额每天百分之一的违约金,并且可以终止协议,乙方担当违约责任。同时,假如乙方拖欠各项费用超过一月,甲方可以停止供应水、电、蒸汽,直至乙方付清费用为止。
6。租赁期满后,甲方如接着出租该房时,同等条件下,乙方享有优先承租权;如期满后不再出租,乙方应如期搬迁。
7。甲方为乙方供应水、电、蒸汽的接入端口和接入方式,同意在乙方在接入端安装独立的开关和计量表,但从接入端口到乙方所在地位置及用于接入相关的计量表、管线、开关等干脆和间接费用均由乙方担当。
8。水、电、蒸汽的运用量按甲乙双方另行签约规定的用量运用。
十一、特别规定条款
1。租赁期间假如政府拆迁导致无法接着生产的,涉及到政府赔偿内容的,其中与承租人合同内容有关的赔偿、补偿归乙方主见和享有。与土地和房产等全部者权益相关的赔偿、补偿归甲方主见和享有。乙方的恳求权从属于甲方,在提出主见时由乙方主见,托付甲方代理,但乙方有知情权,且甲方不得侵占属于乙方和利益。