北纬40 °零捌年(商业项目)营销构想 营销策划.ppt

文档介绍：北纬40 °零捌年(商业项目)营销构想
目录
2008年营销构想
一现实分析
二解决之道
1 来自市场和客群的要求
2 产品、营销的对策
Ⅰ产品建议Ⅱ营销势能
Ⅲ营销主题及核心行为
Ⅳ VI体系Ⅴ视觉风格示意
三资源介绍
回顾2007
北纬40 °
BACK 2007
成绩
北纬40°项目自06年开始销售至今,在市场上是一个较为成功的项目,
体现在——
销售业绩:价格的攀升及量速
市场印象:业内及业外
业主口碑:已购买及未购买
根基
产品:严迅奇新亚洲主义建筑/符合当时市场需求的适宜的面积和尺度
市场:北京房地产迅猛增长的一年,从单价到销量
理念:北纬40°,国家资源带。新鲜、简洁、国际、高度。
意识:开发商及各合作团队的重视、投入及配合
DNA——北纬40°鲜明的符号
筑居国家资源带
新亚洲主义建筑
建筑风格和精神
花园洋房,景观公寓两类产品
北纬40 °
ENTER 2008
我们面临什么?
2008
现实分析:
市场
◎ 08年房地产市场走势的不确定性,尤其是客户的观望与猜测;
◎ 08年奥运吸引了所有的目光,尤其是第三季度,房地产市场常规的旺季;
◎而08年亮相的项目几乎都选择在奥运前完成集客,奥运后实现销售;
◎也就是说第二季度来临时,市场上诸多项目在争抢客户的关注,而三季
度又被奥运抢去了眼球。
产品
◎“酒店式服务公寓”,这不是一个新鲜的产品类型
◎“Loft”,也不是一个新鲜的产品概念
◎酒店式服务的服务机构及品质的不确定性
◎ 1340套的大体量,一年内消化,月均120套的压力