文档介绍：目录
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项目概况……………………………………………………………………………………………………………………………………………3
项目环境分析………………………………………………………………………………………………………………………………………4
项目优劣势分析……………………………………………………………………………………………………………………………………8
市场定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………11
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核心卖点梳理………………………………………………………………………………………………………………………………………17
案名与LOGO………………………………………………………………………………………………………………………………………19
推广总精神…………………………………………………………………………………………………………………………………………19
媒体通路策略………………………………………………………………………………………………………………………………………20
行销推广策略………………………………………………………………………………………………………………………………………24
SP活动及攻关活动策略……………………………………………………………………………………………………………………………39
贵宾租售道具及接待现场包装方案………………………………………………………………………………………………………………41
广告与应用识别系统表现…………………………………………………………………………………………………………………………49
附件…………………………………………………………………………………………………………………………………………………58
项目分析
项目概况
本案地处大连最繁华的青泥洼中心商业区,与人民路商务中心、中山广场金融中心、天津街商业区毗邻。城市主动脉中山路使青泥洼成为大连交通枢纽。由此,至本市各主要城区畅通便捷。拥有绝佳的商业氛围,商业与商务间自由取舍,左右逢源。

本案相关经济指标:
楼层:55层(包括地下3层,地上52层);
物业总面积:77344平方米
可租售总面积:40000平方米

目前楼层分配:
1-13层:———————————————————————————————————大连商业银行;
15层(原14层),31层:—————————————————————————————小户型办公房;
M层,30层,46(原45层):——————————————————————————————避难层;
16-29层,32-46层(44层没有),47-52层:——————————————————————标准层。

项目环境分析
. 1区域环境分析
. 1. 1大环境分析
政策导向
1)东北大开发的国家战略背景及东北老工业基地振兴的契机给商业物业的稳步需求带来利好的软环境。
2)城市亮点工程,本项目备受关注。
3)大规模招商引资促进大连市整体产业升级。
市政府加大了整个大连市的开发力度。市政配套日渐成熟。逐渐形成具有国际化影响的商务商业氛围。招商引资取得新突破。催生大量外资企业入驻大连。
4)大量的国际级赛事及展览,迅速提升大连的整体城市地位,逐步形成产业亮点。历届成功举办“软交会”给大连市软件产业的飞速发展奠定良好的基础。
5)低廉的产业成本结构,促进资本的洼地效应产生。
6)大量的商务投资热情促进物业的有效需求。
7)目前,国家加大对房地产及金融政策的宏观调控,使消费信心深受影响,加重了民众持币观望的心态。
8)高端物业的使用需求放缓,投资者信心将受到影响。
9)目前央行已停止对商业物业的按揭贷款,遏制了大量投资客户购买本案物业。
城市地位
1)大连的城市基础定位和大开发桥头堡地位使甲级物业面临良好的机遇。
2)滨海花园城市。
3)港口城市(国际航运中心),打造一体化国际物流港。
4)大规模的城市建设和旧城改造。
5)新的投资热点地区,以IT软件产业为特征的投资群聚效应产生。
6)典型的展览型城市,对带动相关资讯服务行业创造良好机遇。
产业格局