文档介绍：济南大众广场项目决策报告
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业务发展部(天津办)
市场研究部
2010年10月
1
济南城市简介
简介:济南是黄河中下游和环渤海经济带
南翼的重要战略城市,是山东省政治、
文化、经济,金融,教育中心,也是国
家批准的沿海开放城市和十五个副省级
城市之一
区域:共辖6市辖区(历下区、市中区、
槐荫区、天桥区、历城区、长清区)、
3个县(济阳县、平阴县、商河县)、
代管1个县级市(章丘市)
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经济指标
城市 GDP 非农人口人均可支配收入人均消费性支出社会消费品零售总额市场容量山东省城市排名
20 青岛 4890 288 22368 16080 1744 31 1
济南 3351 294 22722 14764 1618 29 2
09
淄博 2473 165 19284 12685 869 11 3
年烟台 3729 136 21125 14537 1220 11 3
临沂 2110 148 18781 12034 974 10 5
城
潍坊 2728 104 17267 12484 988 8 6
市东营 2077 69 21313 13599 303 5 7
泰安 1716 74 17672 12319 556 5 7
指
枣庄 1201 90 15651 9608 354 5 7
标威海 1969 48 20117 14442 423 4 10
日照 862 63 15795 10878 253 4 10
分
聊城 1376 59 15957 11626 472 4 10
析莱芜 461 53 18943 12598 161 4 10
滨州 1351 52 17500 11879 360 4 10
菏泽 954 73 12737 8464 483 4 10
济宁 2279 60 15163 9289 867 3 16
德州 1545 44 15706 10164 567 3 16
l 济南城市质量综合排名为山东省第二,整体质量优质,应作为山东省首批进入的城市
l 济南人均消费能力和非农人口满足我公司卖场进入城市的标准,目前主要竞争对手为银座、大润发、
家乐福超市,尚有市场空间,应积极选址进入
3
配送距离
配送途径:济南向东有济青高
速公路,向南、向北有京福高
速公路、京沪高速公路,向西
有济聊高速公路,济南是南北
配送的核心枢纽
4
城市总体规划
主要城区由东、西及主城区,主要城市设置和人口聚集于中心主城区,东、西部为外展区域
本项目位于主城区,主城区是未来发展的重点之一,至2020年中心城区城镇人口增至430万人
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济南商业分布图
l 市级商业中心
泉城路商业中心
唐冶商业中心 l 市级商业副中心(规
腊山商业中心
燕山商业中心划)
泉城路商业中心燕山商业中心
腊山商业中心
崮山商业中心 l 地区级商业中心(规
划)
唐冶商业中心
崮山商业中心
l 济南市商业分布的发展趋势:东西向拉长战线,以满足整个城市规划与发展的要求
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济南主要竞争对手分布图
乐购
银座大润发
大润发
沃尔玛家乐福
北京华联
银座大润发
银座
银座易初莲花
大润发
l 主要竞争对手门店市中心区域,对我公司未来在该区域拓展造成不小的难度
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济南选址项目
l 目前我们的两个选址均位于中心城区边缘商圈,未来应迎难而上,加强中心城区
的选址工作,以进一步占领济南市场 8
大众广场项目简介
项目背景:属济南市区西南部首建大型人防工程
项目位置:济南市市中区南辛庄西路与刘长山路交 1km
口东南角
项目概况:占地面积:,总投资:
其中人防工程占地: 500m
建筑面积约:64632 ㎡
刘长山路
南北长:238米,东西长:114-181米不等,是集购
项目
物、健身、休闲、文化、娱乐、餐饮、停车等功能
南地块
为一体的综合性商业服务设施;地下二层可提供约辛
庄
350个停车位
西
项目进度:目前主体部分已经竣工,计划2011年初路
地下、地上的整体工程正式投入使用
项目特色:全民健身、商业、景观、休闲以及防灾
和战时防空功能
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大众广场项目现场照片
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