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出卖人:XX房产开发(以下简称甲方)买受人:(以下简称乙方)
本协议是甲、乙双方就《商品房买卖合同》(以下简称为主合同)内容的补充,以下简称本协议。甲方在签订协议前已按国家及政府有关规定向乙方明示并详细说明了《商品房销售管理方法》、《城市商品房预售管理方法》等有效规定,同时,乙方确认甲方向其提供了该商品房预售(销售)的相关证书及证明文件,并对合同条款作了必要的解释和说明。甲、乙双方的约定,仅限于双方正式签订的合同及其附件,售楼书、模型及广告等不能作为合同内容。以下协议内容为甲、乙双方在此基础上达成的平等、自愿的约定:
一、对主合同第五条的补充约定:
对乙方提出的面积问题,甲、乙双方发生争执时,在房屋竣工后以蓬溪县房地产管理部门最后测定的面积报告作为结算的依据,以最后测定的面积为准,多退少补。
二、对主合同第六条补充约定:
(一)、一次性付款:该套商品房总价¥元(大写拾万千百拾元整);乙方在签订合同之日支付(总房款的95%)¥元(大写:拾万内处理相关手续及交纳税费,甲方不承担逾期处理房子产权证书的违约职责。
(三)、如因乙方原因使产权挂号手续超越合同规那么期限推迟处理的,乙方无权根据合同之十五条约好追查甲方的违约职责。
(四)、甲方按约好给乙方处理的房子全部权证及国有土地运用证,甲方告诉乙方后,乙方应在15日内收取,逾期甲方按日收取乙方50元的代保管费。
五、如附件所列装饰、设备规范的资料供给有延误或其他原因导致甲方未能选用附件所列装饰规范的资料,乙方赞同甲方可用其他不低于附件所列装饰规范的资料替代。
六、两边告诉方法的约好:甲方以在新闻媒体《蓬溪电视台》上发布布告的方法为主,以合同载明的地址、、告诉为辅。乙方确保所载明的联系方法实在有效,如联系方法有变,应在改变前以书面方法告诉甲方;假设未按约好告诉甲方的,其产生的全部结果由乙方自行承担。
告诉乙方选用、,宣布时视为送达;告诉方法选用挂号、特快专递的,在邮件寄出7日后视为送达;直接送达书面告诉的,于另一方签收视为送达;以媒体方法告诉的,以《蓬溪电视台》接连三天布告视为送达。
七、假设该套房子带有渠道、天台等的,该套房子的业主享有该渠道、天台的运用权;且乙方应恪守国家相关规那么及本小区的物业管理规章制度,在施工,运用该渠道时,不得损坏其原有结构。防水层,不允许超出规那么的荷载,且应使外立面风格坚持与整个小区共同。不然,应对乙方原因形成的丧失承担全部经济及法令职责。乙方对渠道的装饰装饰,整改计划须经物管公司赞同后方可施行。
八、甲方向乙方供给购买该商品房户型平面图,如产生甲方供给的房子户型平面图与什物建筑不同的状况,以规划施工图为准。
九、物业管理协议的约定及相关配套设施、附属建筑物和构筑物
的约定:
1、乙方在房屋交接前签订相关的物业管理协议,并不得以任何理由推脱或故意不签订物业管理协议。如乙方未按规定的时间签订相关物业管理协议及缴纳房屋维修基金,甲方有权拒绝交房,且不承担逾期交房及逾期办理产权的责任。
2、本小区的地下汽车库、以及地下、地面等未计入公摊的面积,不属于小区业主共有财产,其所有权归甲方所有,甲方有权出售或出租。本小区范围内属于市政设施的不归业主所有。
3、小区商业用房为甲方投资修建且未计入公摊面积,其所有权属于甲方所有,甲方有权出售、出租、自用或自营。
十、本协议生效后,甲、乙双方任何一方单方面解除主合同,责任方须承担违约责任,违约金按房屋总价款的10%计算。
十一、协议双方未尽事宜及协议履行中的变更约定,双方再行签订补充协议。本协议及今后的补充协议均为主合同不可分割的局部,具有同等法律效力。本协议与《商品房买卖合同》如有冲突,以本补充协议约定为准。
十二、甲、乙双方对主合同及本协议约定的条款已有全面准确的理解,甲方应乙方要求已作出了相应的条款说明,签约双方对此含义认识一致。
十三、其他约定:
1、相关***税费按政府的相关规定代取。
2、维修基金在交房前按政府的相关规定收取。
3、/o注:乙方须于交房前付清上述款项。
十四、本协议一式贰份,出卖人壹份,买受人壹份,房管局/份,税务/份,国土局/份,银行/份。
甲方(签章):
乙方(签章):
法定代表人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
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时间:年月日
时间:年月日
签于香榭公馆销售接待中心
千百拾元整),其余房款¥元(大写:拾万千百拾元整)在交房前付清全部房款。
(二)、分期付款时间及方式:
第一次付款时间和金额:签订《商品房买卖合同》当日付清总房款的%,即¥元(大写:拾万千百拾元整);
第二次付款时间和金额:于/年/月/日前(即工程进展到二楼封顶时)付清总房款的%,即¥元(大写:拾万千百拾元整);
第三次付款时间和金额:于/年/月/日前(即主体封顶封顶时)付清总房款的%,即¥元(大写:拾万千百拾元整);
第四次付款时间和金额:于交房前付清总房款剩余的/%,即¥/元(大写:/拾/万/千/百/拾/元整);(三)、按揭付款方式:
1、按揭付款(7日内付清全部首付款):该套商品房总价¥元(大写:拾万千百拾元整)。乙方按以下约定支付按揭首付款并办妥按揭相关手续。乙方必须于/年/月/日前支付购房首付款¥元(大写:拾万千百拾元整)。剩余房款由乙方以该套房屋向银行设置抵押,并以甲方作为乙方借款的保证人,向银行申请“个人住房按揭(抵押)贷款”,贷款金额:¥元(大写:拾万千元整),乙方委托银行一次性将按揭款金额划入甲方售房存款账户内。
2、按揭贷款保证人的保证期间及保证责任
甲方赞同为购买本协议约好商品房的乙方处理个人住房按揭借款确实保人。经甲、乙两边洽谈,就有关确保事项到达如下共同定见:
(1)甲方确保期间:自乙方与按揭借款银行签定《个人住房按揭借款合同》及《典当担保合同》之日起至乙方与按揭借款银行处理结束本协议项下房子的典当担保他项权力挂号之日止;
(2)甲方确实保职责:在甲方确保期间的,如乙方违背其与按揭借款银行签定的《个人住房按揭借款合同》及《典当担保合同》的约好而导致银行追查其违约职责的,甲方应就其违约行为向银行承担连带担保职责。
(3)甲方担保期内,因乙方未能按按揭合同规那么准时足额归还每期借款本息,导致银行从甲方账户中扣款(包含借款本息、罚款和复息等),乙方有必要在接到甲方或书面告诉3日内归还甲方为乙方代付金钱(以银行扣款凭据为准),并从甲方代付之日起每日向甲方付出代还金额的/%。的滞纳金。
(4)甲方担保期内,假设乙方呈现违背按揭合同约好事项,致使甲方承担连带职责的,甲方有权按法令程序依法向乙方追偿。
3、按揭施行方法及相关职责(1)乙方托付甲方代理按揭:
乙方须于主合同签定后/日内(即/年/月/日前)主动将处理按揭手续所需的相关文件及相关费用(详见银行住房借款操作方法)交给甲方,用于向银行请求按揭借款。乙方应无条件地合作甲方和银行等相关单位处理按揭借款手续。
(2)乙方许诺在签定主合同及本弥补协议时,现已充分了解个人住房按揭借款的处理条件、程序及需交纳的悉数费用,并许诺自己的实在的状况完全契合《个人住房按揭借款许诺书》(见附件六)条件,如因乙方的实在的状况与上述许诺不契合或因乙方的其他原因,而导致在本协议签定之日起二个月内仍未处理结束按揭借款手续或被银行回绝处理的,那么视为因为乙方的原因未能缔结按揭借款合同,乙方
构成违约,甲方有权免除主合同,并追查乙方主合同约好总购房款
10%的违约金。
(3)乙方逾期提交契合银行要求的请求借款所需资料或交纳处理公证、稳妥等相关费用的,应按以下方法承担相应违约职责:
A、乙方逾期处理银行按揭手续或许逾期供给请求资料、费用在60日内(含60日)的,应每日按主合同约好总房款万分之二向甲方付出违约金;
B、乙方逾期处理银行按揭手续或许逾期供给请求资料、费用超越60日的,甲方有权免除主合同及其弥补协议,乙方按主合同约好总房款的10%向甲方付出违约金,甲方在扣除乙方应承担的违约金等费用后,将乙方已交纳的剩下购房首付款无息归还乙方;乙方乐意持续供给按揭资料的,经甲方赞同可持续实行该主合同,但乙方须向甲方付出按揭借款额每日万分之三的违约金。
(4)乙方向银行请求按揭借款成数及年限以银行终究赞同为准。
如银行赞同的借款额度与乙方请求的额度不共同,由此导致的首付款差额由乙方以现金方法于赞同成果发布后15日内付出给甲方,逾期付出按乙方逾期付款承担违约职责。
(5)在乙方处理了银行按揭借款手续后,如因乙方逾期偿付银行借款,导致甲方作为乙方的担保人向银行承担了相关担保职责,由此给甲方形成的丧失及产生的全部费用由乙方承担。如乙方在甲方实行了确保职责后五日内未向甲方承担其悉数担保丧失的,那么甲方有权要求乙方承担甲方担保丧失每日千分之四的违约金,一起甲方有权免除《商品房买卖合同》,并要求乙方按照主合同约好的房子总价款10%付出违约金。
4、乙方选用按揭借款付款方法购房的,按以下约好实行:
乙方应在本合同收效之日起10日与借款银行签署《个人住房(按揭)借款合同》并办好悉数按揭手续,假设因乙方资信原因导致不能处理银行按揭手续,又未在15日内签定一次性付款购房合同,两边权力义务即时停止,合同主动失效,甲方有权对该套房子另作他售,在