文档介绍：目录
一、报告摘要 7
开发企业 7
项目简介 7
项目经济效益指标 7
结论、风险及建议 8
二、项目概况 9
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三、项目投资环境 15
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四、石龙镇房地产市场分析 27
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五、项目发展定位 37
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六、项目开发建设及经营的组织实施计划 42
有关工程计划说明 42
施工进度表 42
七、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划 43
项目总投资估算 43
资金筹措计划 45
项目投资计划 46
八、项目经济效益、财务分析 47
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九、结论、风险及建议 51
十、附表
附表1:施工进度表
附表2:项目总投资估算表
附表3:项目开发成本估算表
附表4:投资计划表
附表5:项目销售回款表
附表6:现金流量表
附表7:项目损益表
附表8:资金来源与运用表
附表9:贷款偿还期测算表
附表10:敏感性分析表
十一、附件
一、报告摘要
开发企业
东莞市四方集团有限公司是一家民营企业,主要从事物业租赁、酒店投资、商业经营,注册资本人民币5,500万元。企业经营状况良好,具有较好的发展潜力。
项目简介
本项目位于东莞市石龙镇新城区裕兴路西侧,用地地红线面积54,,用地建筑红线面积51,,容积率不大于2,建筑高度控制在8层以下。
项目经济效益指标
项目总投资:211,816,962元
项目销售收入:309,548,886元(别墅/住宅销售率:95%;商业销售率:100%)
税后利润:54,114,992元
成本利润率:%
财务内部收益率(FIRR):%
财务净现值(FNPV):45,560,272元
动态投资回收期:
贷款偿还期:2年
结论、风险及建议
结论
本项目开发商已合法取得本项目土地使用权,各项建设手续正在申办中。因此,我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。
根据测算,在预计的销售价格、销售率条件下,本项目具备良好的可行性。
风险及建议
石龙镇房地产市场规模小,且属于封闭型市场,因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏;本地块土地成本较高,需要严格控制工程成本和管理成本。
充分利用地块位置优势和景观资源;与知名专业设计公司、中介顾问公司合作,强强联合,打造小区品牌和企业品牌;制定合理的市场营销方案,扩大媒体宣传,注重营销推广,保证销售资金回款。
二、项目概况
项目位于东莞市石龙镇新城区,东临裕兴路及聚龙湾花园,南临金沙湾花园,西侧及北侧临金沙湾公园。
本项目
图2:四至—东临裕兴路及聚龙湾花园
图3:四至—南临金沙湾花园
图4:四至—西临金沙湾公园
图5:四至—北临金沙湾公园
用地红线面积54,,用地建筑红线面积51,,容积率不大于2,建筑高度控制在8层以下。
地块呈四边形,整体形状较规则。
图6:地块红线图
项目用地地势平坦,五通一平,具备建设条件。东北角现有一临时停车场。
图7:地块现状之一
图8:地块现状之二
根据委托方提供的资料,本项目各项经济技术指标如下表所