文档介绍：XX常州武进定安中路项目可行性研究报告
常州武进定安中路项目可行性研究报告
目录
一、项目概况……………………………………………………………………………………………………3>.1
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二、项目投资环境……………………………………………………………………………………………….9
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三、常州房地产市场分析……………………………………………………………………………………….37
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四、成本初步分析……………………………………………………………………………………………….66
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结论:…………………………………………………………………………………………………………. 71
附件1:商业部分营销策划案…………………………………………………………………………………. 72
附件2:住宅营销策划………………………………………………………………………………………….86
一、项目概况

本项目位于武定区湖塘镇,人民中路与兰陵中路交汇处,属老城区。周围生活配套有中医院、人民商场、湖塘汽车站、妇幼保健医院、湖塘家电城、小商品市场;公交路线有307、505、318、519、510、261、512、508、308等十几条路线交通便利。

本项目位于常州市武进区,东邻花园街,南邻定安中路,西邻武谊中路,北邻古方路,独揽武进区最繁华商业街区,宾具有良好人居环境的健康居住社区。浓厚的商业氛围经久不散,具备商业发展的基础条件。

整个项目一共分为二期,用地面积为110448平方米,总建筑面积为311681平方米,,绿化率为30%。其中一期用地面积为53380平方米,建筑面积为136172平方米,,商业面积为72400平方米,高层住宅面积为63772平方米。高层住宅为3幢,独立式商业10幢。地上和地下停车位共807个,是整个武进区最富有人文商业气息的综合型商业旗舰项目。

二、项目投资环境

常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带,地处江苏省南部,北携长江,南衔太湖,与上海、南京等距相望沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。
常州区位图

常州有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件,京沪铁路、京杭大运河、312国道和沪宁、宁杭、常宁,沿江高速(常苏),常澄,锡宜等高速公路,长江常州港为一类口岸,同时是江苏第2大机场,4D级民航常州机场,构成了常州发达的水陆空交通网。此外在建的京沪高速铁路常州站,沪宁城际轨道常州站,以及城市高架快速路网和筹建的轻轨1号线也给常州的交通增添亮色。
2008年1月1日开通了快速公交(BRT),是江苏省内首个快速公交系统。让常州人切实感受到了方便出行。
常州交通图:

全市总面积4375平方公里,,外来人口130多万。其中市区面积1864平方公里,。

常州有着2500余年的历史,人文荟萃,古迹众多,在历史上就是游览胜地。.春秋时属吴国,称延陵邑,为吴公子季礼封地。秦时设延陵县,汉改名毗陵县。自西晋起,常州一直是郡、州、府治所在