文档介绍：《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》
2005年2月5日
一、2004年我国主要城市的地价状况
(一)地价总体水平继续呈现稳中有升的态势
2004年全方米,%,继续呈现平稳上涨的势头。其中商业用地平均地价为1988元/平方米,%,;住宅用地平均地价为1166元/平方米,%,;工业用地平均地价为481元/平方米,%,。
表1 全方米)
综合
商业
住宅
工业
2000年
998
1615
923
444
2001年
1033
1666
965
454
2002年
1078
1749
1019
460
2003年
1129
1864
1070
472
2004年
1198
1988
1166
481
图1 全历年比较
(二)从区域监测结果来看,东南区的地价水平最高,西北区的地价水平最低,中南、西南、东北区地价增长率高于全来看,在东南、中南、西南、华北、西北、东北等六区中,东南区的地价水平最高,达到了1621元/平方米,西北区的地价水平最低,只有777元/平方米,远低于全。从不同区域的地价增长率来看,与2003年相比,西南区、中南区、东北区综合地价增长率高于全,%、%、%,东南区、华北区、西北区地价也有一定幅度的增长,但增幅较小,%、%、%。
表2 2004年全方米)
综合
商业
住宅
工业
全均
1198
1988
1166
481
东南区
1621
2754
1569
587
中南区
1162
1834
1152
463
西南区
1207
2167
1085
443
华北区
1300
2153
1276
536
西北区
777
1167
732
457
东北区
1055
1733
1148
375
图2 2004年全国分区不同用途土地地价增长率比较
(三)在三大重点地区中,京津两市地价继续处于高位,长江三角洲地区地价增幅较大,珠江三角洲地区增幅较小
2004年对长江三角洲、珠江三角洲、京津两市三个重点地区的地价监测结果表明,京津两市的地价水平继续处于高位,综合地价水平为2009元/平方米,远高于全方米,其中商业、住宅、工业用地地价分别为3875元/平方米、1746元/平方米、520元/平方米,%,%的平均增长率持平。
与2003年相比,长江三角洲地区地价增长率较大,%。其中商业、住宅、%、%、%, 均大于全均增长率,其中住宅用地地价增长明显,2004年长江三角洲的住宅用地地价达到1540元/平方米,远高于全方米。而珠江三角洲地区的地价增长率较低,%,地价基本保持稳定。其中商业、住宅、工业用地地价小幅上涨,增长率均低于全,%、%、%。
表3 2004年重点地区不同用途用地地价水平比较(元/平方米)
综合
商业
住宅
工业
全均
1198
1988
1166
481
长江三角洲
1450
2344
1540
521
珠江三角洲
1129
2160
1058
436
京津两市
2009
3875
1746
520
图3 2004年重点地区不同用途用地地价增长率比较
(四)大部分经济较发达城市地价增长平稳,部分中西部城市地价增幅较大
2004年地价监测结果表明,大部分城市尤其是经济较发达的城市地价增长相对比较平稳,如北京、上海、杭州、广州、深圳的地价增长率多在2%左右,%的增长率,但不同城市的不同用途地价增长情况有所不同。以北京为例,%,其中,商业、住宅、%、%、%,%、%、%。与北京不同的是,上海市商业、住宅用地地价涨幅略高于全,%、%,住