文档介绍：世联咨字[2003]-GW06号
关于东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目
可行性研究报告
东莞市四方集团有限公司:
承蒙信任,我们非常荣幸地提交我公司——世联地产顾问(深圳)有限公司对东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究方面的意见,供贵司投资决策时参考。
我们的方案是基于目前东莞市石龙镇房地产市场情况,结合近十年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的。由于时间与资料的限制,未必能将项目的实际情况全面地考虑在内,希望通过我们的努力,为贵公司提供有价值的建议。
谢谢!
世联地产顾问(深圳)有限公司
2002年6月20日
目录
一、报告摘要 7
开发企业 7
项目简介 7
项目经济效益指标 7
结论、风险及建议 8
二、项目概况 9
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三、项目投资环境 15
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四、石龙镇房地产市场分析 27
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五、项目发展定位 37
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六、项目开发建设及经营的组织实施计划 42
有关工程计划说明 42
施工进度表 42
七、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划 43
项目总投资估算 43
资金筹措计划 45
项目投资计划 46
八、项目经济效益、财务分析 47
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九、结论、风险及建议 51
十、附表
附表1:施工进度表
附表2:项目总投资估算表
附表3:项目开发成本估算表
附表4:投资计划表
附表5:项目销售回款表
附表6:现金流量表
附表7:项目损益表
附表8:资金来源与运用表
附表9:贷款偿还期测算表
附表10:敏感性分析表
十一、附件
一、报告摘要
开发企业
东莞市四方集团有限公司是一家民营企业,主要从事物业租赁、酒店投资、商业经营,注册资本人民币5,500万元。企业经营状况良好,具有较好的发展潜力。
项目简介
本项目位于东莞市石龙镇新城区裕兴路西侧,用地地红线面积54,,用地建筑红线面积51,,容积率不大于2,建筑高度控制在8层以下。
项目经济效益指标
项目总投资:211,816,962元
项目销售收入:309,548,886元(别墅/住宅销售率:95%;商业销售率:100%)
税后利润:54,114,992元
成本利润率:%
财务内部收益率(FIRR):%
财务净现值(FNPV):45,560,272元
动态投资回收期:
贷款偿还期:2年
结论、风险及建议
结论
本项目开发商已合法取得本项目土地使用权,各项建设手续正在申办中。因此,我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。
根据测算,在预计的销售价格、销售率条件下,本项目具备良好的可行性。
风险及建议
石龙镇房地产市场规模小,且属于封闭型市场,因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏;本地块土地成本较高,需要严格控制工程成本和管理成本。
充分利用地块位置优势和景观资源;与知名专业设计公司、中介顾问公司合作,强强联合,打造小区品牌和企业品牌;制定合理的市场营销方案,扩大媒体宣传,注重营销推广,保证销售资金回款。
二、项目概况
项目位于东莞市石龙镇新城区,东临裕兴路及聚龙湾花园,南临金沙湾花园,西侧及北侧临金沙湾公园。
本项目
图2:四至—东