文档介绍：导师签名中:彳廷互法学位论文作者签名中:降素叼‘签字日期:学位论文作者签名中:.砾茅磁勾劫/,年磊月影日学位论文版权使用授权书签字日期:月彤日知归占月肜日学位论文独创性声明‘学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得直昌太堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。本学位论文作者完全了解直昌太堂有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权直昌太堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所和中国学术期刊馀贪电子杂志社将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》和《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》中全文发表,并通过网络向社会公众提供信息服务。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ签字日期:
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房屋承租人优先购买权是我国在建国初期特殊的历史背景下,为了保障特殊人群的生存需要而设立的。然而,如今的房地产市场发展迅猛,租赁业更是层出不穷,于是我国法律关于该权利的规定过于粗糙,缺乏可操作性,以及适用范围过大、社会价值降低等弊端突显。依据现行的法律来解决承租人优先购买权之诉既不能保护承租人的权利,同时也损害了善意第三人的利益。而且,理论界和实务界对该权利的争论也很大,因此完善该权利也显得越来越重要了。本文将从承租人优先购买权设立的历史背景和价值着手,首先通过比较“期待权说ⅰ扒肭笕ㄋ怠ⅰ靶纬扇ㄋ,将优先购买权界定为形成权性质,接着从承租人优先购买权设立的价值基础,以及在实践中遇到的问题和所存在的弊端深入研究基础上,提出在现行法律规定的前提下,如何正确理解房屋承租人先买权的成立和行使条件,并进一步提出对该权利的立法建议。主张限制该权利的适用范围、明确其行使条件和法律后果,提倡实行约定先买权制度并给予相应法律保障等,以期对我国的房屋承租人优先购买权制度的发展和完善提供借鉴。关键词:房屋;租赁;承租人;优先购买权Ⅱ
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录目第路课莩凶馊擞畔裙郝蛉ǜ攀觥房屋承租人优先购买权的概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯承租人优先购买权的历史发展⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.獬凶馊擞畔裙郝蛉ǖ睦贩⒄⒄埂承租人优先购买权的法律性质⋯⋯⋯⋯⋯⋯。⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..ù娣媳嫖觥我国房屋承租人优先购买权的立法背景演变⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...夜凶馊擞畔裙郝蛉úù嬖诘纳缁峄”浠房屋承租人优先购买权的存废辨析⋯⋯。⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯~房屋承租人优先购买权的行使条件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..房屋承租人优先购买权的权利冲突⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..弓浴目录Ⅳ
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己房屋承租人优先购买权是常见的一种优先购买权,法律由于承租人特殊地位而赋予其的一项法定权利。在早期,承租人租赁房屋的目的比较单一,租其自住,而法律规定承租人优先购买权制度的原由也即在于此,是为了保护承租人经济上的弱者