文档介绍：【科尔大厦(暂用名)】前期市场调查报告
项目所在区域环境调研
项目所属区域市场调研范围描述
本次市场调查(环境部分)以项目为中心向周边幅射,将市调范围分为两大部分。第一部分包括项目所在地工贸片区、步行街片区、南坪西路、南城大道,直接决定科尔大厦的商务环境。第二部分包括转盘周边:南坪北路、南坪东路、南坪南路,间接影响科尔大厦商务环境。
本次市调以工贸片区、步行街周边、南城大道为重心,沿线主干道有开发路、南坪西路、区府路、南城大道、区府大道等重要交通要道,市调内容涉及大小型商场、超市、相关金融机构、公交车站、品牌餐饮、大型休闲娱乐设施等与本项目息息相关的商务环境。
南岸区商务环境
南岸区以南坪转盘至步行街片区为商业中心,商务环境在近年来得到较大的改善。随着区政府、区检察院等政府机构的搬迁于此,鹅公岩大桥的通车,南滨路、步行街的修建以及各大型商场的相继进驻,南岸区交通得到了进一步改善,商务配套也随之进一步的完善,具体情况如下:
下图为南岸区商务环境的汇总
片区
分类
工贸片区
步行街片区
南城大道
南坪西路
南坪南路
南坪东路
南坪北路
餐饮
总量(家)
2
1
约有50-60
4
大型的仅1家
4
无
经营面积
(平方米)
1500;
160
40
其中60-90平方米之间占52%以上比例
200;
700;
200;
1300
300平方米左右
200;
350;
200;
600
租价
(元/平方米/月)
30;
100
50
平均租金为50-60
均价:40-60
自置
均价:20-40
经营状况
一般;
一般
较好
较火爆
均较好
较好
一般
娱乐
总量(家)
3
无
10家左右
3
1
3
无
经营面积
(平方米)
300;
220平方米;
850平方米
80-120平方米之间
300;
300;
1600
220平方米
120平方米;
1000平方米;
200平方米
租价
(元/平方米/月)
均价:100元/平方米/月
平均租金为50-60元/平方米/月
前两个为自置;
最后一个租价为50元/平方米
50元/平方米/月
平均租价为20-40元/平方米/月
经营状况
均一般
较好
均一般
一般
银行证券
数量
无
6
3
13
7
7
无
分类
支行
1
0
3
1
2
分理处
1
0
2
3
3
储蓄所
4
3
8
3
2
面积范围
(平方米)
30-400
100-200
100-1000
80-150
专业市场
数量(家)
1
4
1
2
2
无
无
面积范围
(平方米)
一个门面为10平方米左右
800-1500
1000
10000;
3000
一个门面20
价格
租价(元/平方米/月)
15
30-120;
30-35;
400-1200;
3
3000元/月/1个摊位
灯饰广场
一层:80-100
二层:70
三层:60
四层:25-50
福天:
25-30
一楼平均租价:40-100;
二楼平均租价:12-20
售价
(元/平方米)
250
均不出售
不出售
灯饰广场不出售;福天为6000-7000
不出售
大型百货商场、超市
数量
无
5
无
4
无
2
无
经营规模
(平方米)

700-5000不等
4600-7000
4000-5600
经营现状
较好
较好
一般
价格范围
租价(元/平方米/月)
60-180不等
50-250
重百南丰由于为内部资料故不详
售价(元/平方米)
均不出售
其中浪高为20000,其余均不出售
重百南丰不出售;晶都商场为1700-23000不等
政府机构
数量(家)
0
0
4
0
0
0
0
名称
南岸区政府;
南岸区法院;
南岸区检察院;
南岸区公安局
2、小结
2-1、餐饮、娱乐
南坪地区的餐饮、娱乐设施主要分布于南城大道片区,规模大都在100平方米左右。现经营状况较好,生意较为火爆。而该片区餐饮、娱乐的租价约为50-60元/平方米/月。虽然目前经营状况不错,但此处有个很大的弊端――停车困挠(因为此处为主干道,而来此就餐的客人只能将车停靠在公路两边,这对于本来就是双向两车道的南城大道的交通受到很大的阻碍)。
项目所在片区――工贸片区的餐饮、娱乐业并不发达,主要因为该片区背离中心区。如果步行街的延伸段以及项目门前广场能够修建,对于本项目的裙楼