文档介绍：曲江别墅调研报告
高端市场
曲江的房地产市场一向以豪宅、奢华、景观生态居住区闻名,是人们印象中有钱人居住的地方。此次调研的结果也印证了这一点。
产品特点:以别墅、洋房、小高层混搭为主。-/㎡之间,产品占比较少;联排别墅在3万-4万元/㎡之间,叠拼别墅在2万-/㎡之间。小高层产品售价景观差较大,-/㎡之间,毛坯观景小高层售价在2万元/㎡以上;精装小高层售价多在2万/㎡以上。多为大户型改善型产品。
市场特点:目前曲江一期豪宅区域市场几近饱和,购买这类产品的置业者多为外地人,受到限购限贷政策的影响,目前市场并不景气。此外,该区域由于其旅游文化区的特点,入住率较低,导致日常配套欠缺,人居氛围不太浓厚。
中海铂宫
凤凰池
108坊
和园
紫汀苑
湖城大境
区域内板块详情
调研项目汇总分析
调研项目基础数据
项目名称
总占地(亩)
总建面(万㎡)
容积率
绿化率(%)
主打产品
高端项目
中海铂宫
220
22
70
独栋、叠拼
华侨城108坊
127
6
1
35
独栋、叠拼/合院
曲江紫汀苑
203
33
53
叠拼、洋房
曲江凤凰池
100
15
36
独栋、叠拼
曲江公馆和园
196
34
30
独栋、叠拼
金地湖城大境
1200
180
1
55
独栋、叠拼、小高层
在售产品信息
项目名称
在售产品
面积区间
成交均价
高端项目
中海铂宫
410-600
别墅40000
华侨城108坊
440-1120
别墅40000
曲江紫汀苑
143-520
洋房14000;叠拼25000
曲江凤凰池
204-380
洋房25000;别墅45000
曲江公馆和园
176-450
洋房15000;独栋35000
金地湖城大境
110-520
小高层12000;洋房18500;别墅28000
调研项目汇总分析
四、项目点评
项目是最大的特点在于其独特的地势条件,位于大唐芙蓉园北边的丰山之侧。较高的地势和优越的生态条件使得项目的观景效果非常好。此外,项目独有的从北面入户,最大程度的把居住空间让给了私家庭院,使得业主能更好的享受南湖和丰山的美景。
二、项目简介
项目为中海国际社区的纯别墅区,项目共分四期开发,前三期已交房入住,在售四期峰墅规组团。该组团划设计了100余栋别墅建筑,共计500余户,分别为联排别墅、叠拼别墅、独栋别墅产品。
三、产品类型户型配比及销售情况
中海铂宫
一、项目概况
开发商:中海地产
项目地址:曲江海洋馆西侧
物业类别:双拼、独栋
占地面积:164亩
建筑面积:32万㎡;
容积率:
绿化率:70%
产品类型
面积
成交均价
套数
销售率
户型配比
双拼
470
2400-2600万
剩余20套左右
80%
50%
独栋
600
4500-6500万
80%
50%
中海·铂宫
中海·铂宫
约410㎡
四、项目点评
项目和大唐芙蓉园仅一墙之隔,较高的地势使得项目观景效果非常好。产品设计融合了中国传统的园林文化,采用了“六合院”等独特的庭院式设计。使得邻里之间的日常交流变的更容易,生活氛围更加浓厚。
二、项目简介
华侨城·108坊位于西安市东南方位曲江新区核心区域,大唐芙蓉园东,与芙蓉园仅一墙之隔,属于曲江芙蓉湖中央别墅区最后一块别墅用地。项目分为二期开发,融合了中国传统的园林文化,定位于“曲江新区中国园墅”,新中式的建筑风格
三、产品类型户型配比及销售情况
华侨城108坊
一、项目概况
开发商:西安华侨城实业有限公司
项目地址:曲江大唐芙蓉园东
物业类别:别墅,小高层,多层,独栋别墅,联排别墅,双拼别墅
占地面积:262亩
建筑面积:万㎡;
容积率:
绿化率:35%
产品类型
套数
一期
叠加
售罄
合院573㎡
6套
独栋1130㎡
13套
二期
叠加447平米
3套
三期
叠加
未开
合院
小高层174㎡、185㎡
华侨城108坊
户型图叠加(下)
地下室
一层
二层
华侨城108坊
户型图叠加(上)
三层
四层
华侨城108坊
一层
剖面
地下一层
二层
户型图独栋
华侨城108坊