文档介绍：贵阳万科观山湖大都会项目
目录
一、项目信息
二、项目概况
三、项目示范区策划
一、项目信息
1、土地信息
2、营销信息
3、设计信息
一、项目信息
1、土地信息
安置房
商服
用地
人工河
工厂
规划道路
规划道路
2 1 0 国道
待拆迁
待拆迁
待拆迁
待改造
待改造
民房
红华新天地
小区内道路
绿化带退线
绿化带退线
地块有效城市界面
成熟社区
成熟社区
成熟社区
基本信息:,剩余净用地24万方;除去已建成的红华新天地(17万方)、安置房(4万方),剩余计容面积91万方,;其中住宅占比77%约70万方,商业占比23%约21万方()。
一、项目信息
1、土地信息
地块基本信息:目前,红华项目场区拆迁户约有200余户,两块林班。其中,合作协议要求1区及展示区2016年12月30日拆迁完成,其余区域2017年6月30日拆迁完成。
拆迁户
一、项目信息
项目道路规划:项目首开时,施工道路修建在红色范围外,场地内原道路也因场地开发进行改道。
场区原道路
改建后道路
施工道路修建
小
河
湾
1、土地信息
一、项目信息
2、营销信息
长岭南路(已建道路)
观山东路(已建道路)
待建市政道路
待建市政道路
待建小区道)
小
河
湾
201国道(在建)
地铁站口
一、项目信息
2、营销信息
项目交付节奏:展示区→首开区1区、2-1区→2-2区→ 3区
项目初期道路方案:在首开业区施工期间,2条市政道路预计于2017年12月修建完毕,在1区、2-1区域进行交付后,主通道按照红色线段进出。同时,施工道路也需更改至紫色线段,直至3区竣工完毕。
交付区域业主进出道路走向
后期3区施工通道
河
湾
小
一、项目信息
2、营销信息
示范区施工
地勘
2016/12/25
基础开挖期底板浇筑
2016/1/20
主体建筑结构
2016/3/15
装修、幕墙、广场景观
2016/4/25
软装
2016/4/30
取证时间
2016/5/15
展示时间
2016/5/30
一、项目信息
3、设计信息——T4+T6+洋房
住宅3期
单价7500元/㎡
20-22年清货
3期
高层T4+T6
2期
高层T4+T6
1-2期
洋房产品
街区商业+
办公公寓
住宅2期
单价7300元/㎡
18-20年清货
住宅1期
单价8000-8500元/㎡
17-19年清货
公寓
红华新天地
安置房
标志性建筑:
数据中心(约6万方)
街区型商业+公寓
与住宅一期同步开发,打造成熟商业配套环境
提升住宅溢价能力
周边大型小区众多,可打造成区域级商业中心
住宅总货值
同步开发
住宅1期
单价7000元/㎡
17-18年清货
1期
高层T4