文档介绍：绿地集团香河项目发展规划方案
[机密资料]
上海绿地集团香河投资开发有限公司
2011 年 5 月 19 日
目录
一、数据汇总及收益分析
二、土地一级开发成本测算(首批 9 村)
三、项目开发步骤及收益估算
四、需集团协助及其他说明
附件:
附件一: 第二次土地调规示意图
附件二: 国土资源部城乡建设用地增减挂钩试点管理办法
附件三: 河北省国土资源厅关于省级新民居示范工程建设用地的意见
附件四: 香河县人民政府关于规范社会主义新农村建设若干问题的指导意见(试行)
附件五: 钱旺乡村庄整理置换、补偿、拆迁、安置方案
附件六: 香河新农村项目成本估算()(首批 9 村)
附件七: 河北省国土资源厅关于核定香河县第十三批新民居建设周转用地的批复
1
一、数据汇总及收益分析
1. 实施背景:根据我司与县政府签署的《新农村建设合作开发协
议书》约定,确定钱旺乡辖区内 16 村的土地一级开发工作,
首批 9 个村于 2010 年底获得省国土厅关于周转用地及复垦的
批复,并参考《钱旺乡村庄整理置换、补偿、拆迁、安置方案》
的标准,第一批 40 万平米回迁楼已经开工建设,因此,目前
暂按照 9 村数据进行成本估算:
附表:9 村数据汇总表
钱旺乡土地利用基本情况(首批 9 村)
土地总村庄复
序村庄占一般农未利用基本农宅基地
村名面积垦面积备注
号地(亩) 田(亩) 地(亩) 田(亩) 数(套)
(亩) (亩)
1 钱旺村 308
2 成自务 802
3 富各庄 190
4 小六王 174
5 大六王 315
6 姜吴街 146 402
7 后大街 462
8 西大街 312
9 达古庄 166
合计 3131
共计(不含基本农田)
安置房用地(置换比例 1:) 占用建设用地指标
原村址道路用地(1:1 使用) 占用建设用地指标
整原村址净建设用地(1:1 使用) 占用建设用地指标
由未利用地复垦置换获得的建设用地(置换比例
理 占用建设用地指标
1:)
后
村庄占地复垦置换的净建设用地(置换比例 1: 占用建设用地指
可
) 标,扣安置房用地
获
不包括安置房及原
可利用净建设用地共计
得 村址道路
复垦后形成的一般农田(购买指标后可转为建设未利用地+复垦面
用地) 积
2
2. 收益分析:香河首批 9 村新农村土地整理可获得收益如下:
1) 净建设用地 3681 亩,可用于商品房开发建设;
2) 一般农田 2650 亩;(尚有 18 年土地承包权,购买建设用地指
标后可变性为建设用地)
3) 市政接口及配套场站的相关收益。(收取其它二级开发企业配
套费)
二、土地一级开发成本测算(首批 9 村)
指标成本指成本所占成本
编号成本科目工程量备注
单位标(万元) 比例
发展成本合计万元/亩 3681 471, % 含不可预见费用
一项目前期费万元/亩 3681 14, %
征地、拆迁、出回迁房建设费用
二万元/亩 3681 162, %
让费用单列
三回迁房建设费用万元/亩 5