文档介绍：琢中文摘要近年来,随着“购房热窒蟮某鱿郑镆倒芾碜魑R恢中律挛镅杆俜⒄起来,与此同时,业主与物业服务公司就安全保障问题产生的矛盾冲突也日益突显。目前,我国《侵权责任法》和相关司法解释虽然对经营者和社会活动组织者的安全保障义务做出了相关规定,但是该法律和司法解释能否适用物业服务公司,物业服务公司承担的安全保障义务属于何种法律性质以及因物业服务公司违反安全保障义务该如何承担法律责任等问题,都没有予以明确规定,这些问题也是司法实践中急需解决的问题。本文结合我国法律法规和司法解释,分析了物业服务公司安全保障义务的法理依据、内容和法律性质,探讨了物业服务公司违反安全保障义务应承担责任的归责原则、构成要件以及侵权责任的具体责任形式,对我国物业服务公司安全保障义务法律制度的完善提出了建议。关键词:物业服务公司;安全保障义务;侵权责任;补充责任
,,‘黑龙江大学硕士学位论文;’—,,.琺琯.:;—
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目录中文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一、研究的目的和意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、文献综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯三、研究的思路及方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第一章物业服务公司安全保障义务概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·第一节物业管理及相关概念阐释⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一、物业的法律概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、物业管理与物业服务⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯三、物业管理法律关系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第二节物业服务公司安全保障义务的内涵⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”第三节我国对物业服务公司安全保障义务的相关规定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·一、对我国物业服务公司安全保障义务立法现状的考察⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、我国关于安全保障义务规定的不足⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”第二章物业服务公司安全保障义务的理论分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·第一节物业服务公司承担安全保障义务的法理依据⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一、信赖关系理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”二、危险控制理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”三、成本效益理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯四、获利报偿理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”五、企业社会责任理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯“第二节物业服务公司承担安全保障义务的内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·一、设施设备方面的安全保障义务⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”●⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
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二、防范和制止侵权行为方面的安全保障义务⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第三节物业服务公司安全保障义务的合理限度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一、合理限度的理由⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、确定物业服务公司安全保障义务合理限度应考虑的因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯·第四节物业服务公司安全保障义务的法律性质⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一、安全保障义务性质的比较法考察⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·二、我国物业服务公司安全保障义务的法律性质⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一第三章物业服务公司安全保障义务的责任分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第一节违约责任与侵权责任的竞合⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·第二节物业服务公司违反安全保障义务的归责原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一一、违约责任的归责原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、侵权责任的归责原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第三节物业服务公司违反安全保障义务的责任构成要件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一、物业服务公司违反安全保障义务的行为⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯··二、物业服务公司的过错⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”三、损害事实的存在⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·四、因果关系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第四节物业服务公司违反安全保障义务的责任形式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一、直接责任⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·二、补充责任⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第四章物业服务公司安全保障义务的完善⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第一节立法的完善⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”一、扩大安全保障义务的责任主体范围⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯