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二手商品房转让协议书(一)
甲方(卖方):
地址:
乙方(买方):
地址:
依据《___合同法》、《___城市房地产管理法》及其余相关法律、
法例之规定,在同样、自发、磋商一致的基础上,就乙方向甲方购置
商品房,甲、乙两方完成以下协议:
第一条甲方用地依照及商品房座落地点。
甲方以___方式获得位于___,编号为___的地块的土地使用权。
(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨赞同文件号)为___.
划拨土地使用权转让赞同文件号为___.
土地使用权证号为___,土地面积为___,地块规划用途为___,
土地使用权年限自___年__月__日至___年__月__日止。
甲方经赞同,在上述地块上建设商品房,(现命名)(暂命名)___,
主体建筑物的性质为___,属___构造,建筑层数为___层。工程建设
规划允许证号为___.
第二条乙方所购商品房的面积。
乙方向甲方购置商品房(以下简称该商品房)建筑面积共___平方
米(此中实得建筑面积___平方米,公共部位与公用房子分摊建筑面积
___平方米),共___(套)(间)。(该商品房房子平面图见本合同附件一,
房号以附件一上表示为准。)
该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:
第___(幢)(座)___层___号房,
第___(幢)(座)___层___号房,
第___(幢)(座)___层___号房。
上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实质测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实质测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实质测定面积(以下简称实质面积)为准。
依据法律规定的房子所有权与该房子占用土地范围内的土地使
用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门审定。
第三条该商品房销售特点。
该商品房为(现房)(预售商品房)。
预售商品房赞同机关为___,商品房预售允许证号为___.
该商品房为(内销)(外销)商品房。
外销商品房赞同机关为___,外销商品房允许证号为___.
第四条价钱与花费。
该商品房(属于)(不属于)政府订价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位面积(暂订价)为每平方米___元,总金额为(___
币)___元。
除上述房价款外,甲方依照相关规定代政府收取以下税费:
代收___,计(___币)___元;
代收___,计(___币)___元;
代收___,计(___币)___元。
上述代收税费共计(___币)___元。
第五条实质面积与暂测面积差异的办理。
该商品房产交托时,___房子实质面积与暂测面积的差异不超出
暂测面积的±___%(不包含±___%)时,上述房价款保持不变。
实质面积与暂测面积差异超出暂测面积的±___%(包含±___%)
时,甲乙两方赞同按下述第___种方式办理:
,甲方须在乙方提出退房要求之日起___天
内将乙方已付款退还给乙方,并按___利率付给利息。
每平方米价钱保持不变,房价款总金额按实质面积调整。
.
第六条价钱与花费调整的特别商定。
该商品房出现以下状况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:
因为该商品房属于政府订价的预售商品房,有权赞同单位最后审定的价钱与本合同第四条规定的价钱不一致,按政府相关部门最后审定的每平方米价风格整。
预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实质发生额调整。
.
第七条付款优惠。
乙方在___年__月__日前付清所有房价款___%的,甲方赐予乙方
占付款金额___%的优惠,即实质付款额为(___币)___元。
第八条付款时间商定。
乙方应该按以下时间按期将房价款当面交托甲方或汇入甲方指
定的___银行(帐户名称:___,帐号:___):
%,计(___币)___元。
%,计(___币)___元。
%,计(___币)___元。
第九条交接商品房时的付款额商定。
在两方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应该占所有房价款
的___%,计(___币)___元,其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起___天内付清。
第十条乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期对付款有权追查违约利息。自本合同规定的对付款限时次日起至实质付款之日止,月利息按___计算。逾期超出___,即视为乙方不执行本合同。届时,甲方有权按下述第___种商定,追查乙方的违约责任:
停止合同,乙方按累计对付款的___%向甲方支付违约金。甲方实质经济损失超出乙方支付的违约金时,实质经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
乙方按累计对付款的___%向甲方支付违约金,合同持续执行。
.
第十一条交托限时。
甲方须于___年__月__日前,将经完工查收(包含建筑工程质量验
收和按规定一定的综合查收)合格,并切合本合同附件二所规定的装
饰和设备标准的该商品房交托乙方使用。但如遇以下特别原因,除甲、
乙两方磋商赞同排除合同或更改合同外,甲方可据实予以缓期:
不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾祸;
.
.
第十二条甲方逾期交托的违约责任。
除本合同第十一条规定的特别状况外,甲方如未按本合同规定的
限时将该商品房交托乙方使用,乙方有权按已交托的房价款向甲方追
究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交托限时的次日起至实
际交托之日止,月利息在___个月内按___利率计算;自第___个月起,
月利息则按___利率计算。逾期超出___个月,则视为甲方不执行本合
同,乙方有权按以下第种商定,追查甲方的违约责任:
停止合同,甲方按乙方累计已付款的___%向乙方支付违约金。乙方实质经济损失超出甲方支付的违约金时,实质经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
甲方按乙方累计已付款的___%向乙方支付违约金,合同持续履
行。
.
第十三条设计更改的商定。
预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重要调整时,一定在设计方案赞同后___日内书面通知乙方。乙方应该在收到该通知之日起___天内提出退房要求或与甲方磋商一致签订增补协议。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方,并按___利率付给利息。
第十四条交接通知与乙方责任。
预售商品房完工查收合格后,甲方应书面通知乙方办理交托该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起___天内,到甲方指定地址付清本合同第九条规定的对付款项。若在规按限时内,乙方仍未付清所有对付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追查违约责任。
第十五条交接与甲方责任。
在乙方付清本合同第九条规定的对付款之日起___天内,两方对该商品房进行查收交接、交接钥匙、签订房子交接单。若因甲方责任在乙方付清所有对付款之日起后仍未进行查收交接,乙方有权按本合
同第十二条的商定追查甲方违约责任。
第十六条甲方对于装修、设备标准许诺的违约责任。
甲方交托使用的商品房的装修、设备标准达不到本合同附件二规
定的标准的,乙方有官僚求甲方赔偿双倍的装修、设备差价。
第十七条质量争议的办理。
乙方对该商品房提出有重要质量问题,甲、乙两方产生争议时,
以___出具的书面工程质量评定建议作为办理争议的依照。
第十八条甲方对于基础设备、公共配套建筑正常运转的许诺。
甲方许诺与该商品房正常使用直接关系的以下基础设备、公共配
套建筑按以下日期投入正常运转:
;
;
.
第十九条对于产权登记的商定。
在乙方实质接收该商品房之日起,甲方辅助乙方在房地产产权登记机关规定的限时内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过错造成乙方不可以在两方实质交接之日起___天内获得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的___%赔偿乙方损失。
第二十条对于物业管理的商定。
该商品房移交后,乙方许诺恪守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理企业拟订的
物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构以前,甲方指定___企业负责物业管理,乙方恪守负责物业管理的企业拟订的物业管理规定。
第二十一条保修责任。
自乙方实质接收该商品房之日起,甲方对该商品房的以下部位和
设备担当建筑施工质量保修责任,保修期内的保修花费由甲方担当;
墙面___保修___月;
地面___保修___月;
顶棚___保修___月;
门窗___保修___月;
上水___保修___月;
下水___保修___月;
暖气___保修___月;
煤气___保修___月;
电路___保修___月;;
。
保修期内,因不行抗力的要素或其余非甲方原因造成的破坏,甲
方不必担当责任,但可辅助维修,维修花费由乙方担当。
第二十二条乙方购置的房子作___使用,乙方使用时期不得私自改变该商品房之房子构造和用途。除本合同及其附件还有规定者外,乙方在使用时期有权与其余权益人共共享受与该商品房相关系的公共部位和设备,并按占地和公共部位与公用房子分摊面积担当义务。
甲方不得私自改变与该商品房相关系的公共设备、公共用地的使用性质。
第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠葛和财务纠
纷,保证在交接时已消除该商品房原因甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠葛,由甲方担当所有责任。
第二十四条自该商品房交托之日起,(___号划拨土地使用权赞同文件)(甲方与___签订的___号土地使用权出让合同)中规定的甲方权益、义务和责任依法随之转移给乙方。
第二十五条本合同未尽事项,由甲、乙两方另行议定,并签订增补协议。
第二十六条本合同附件均为本合同不行切割的部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字拥有同样效劳。
本合同及其附件和增补协议中未规定的事项,均依照___相关法律、法例和政策执行。
第二十七条甲、乙一方或两方为境外___或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机___证。
第二十八条本合同在执行中发生争议,由甲、乙两方磋商解决。
磋商不行时,甲、乙两方赞同由___仲裁。
第二十九条本合同(经甲、乙两方署名)(经___公证(指外销商品房)之日起奏效。
第三十条本合同奏效后,甲乙两方任何一方无正当原因要求停止合同的,除两方签订增补协议外,责任方须按本合同及其增补协议的相关条款之规定担当违约责任,并按实质已付款(已收款)的___%赔偿对方损失。
第三十一条本合同自奏效之日起___天,由甲方向___申请登记备
案。
第三十二条本合同连同附表共__页,一式__份,甲、乙两方各执一份,___各执一份,均拥有同样效劳。
甲方(签章):___
代表人:______年___月___日
乙方(签章):___
代表人:______年___月___日
二手商品房转让协议书
甲方(卖方):
地址:
乙方(买方):
地址:
依据《___合同法》、《___城市房地产管理法》及其余相关法律、法例之规定,在同样、自发、磋商一致的基础上,就乙方向甲方购置商品房,甲、乙两方完成以下协议:
第一条甲方用地依照及商品房座落地点。
甲方以___方式获得位于___,编号为___的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨赞同文件号).
土地使用权证号为___,土地面积为___,地块规划用途为___,土地使用权年限自___年__月__日至___年__月__日止。
甲方经赞同,在上述地块上建设商品房,(现命名)(暂命名)___,主体建筑物的性质为___,属___构造,建筑层数为___层。工程建设规划允许证号为___.
第二条乙方所购商品房的面积。
乙方向甲方购置商品房(以下简称该商品房)建筑面积共___平方米(此中实得建筑面积___平方米,公共部位与公用房子分摊建筑面积___平方米),共___(套)(间)。(该商品房房子平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准。)
该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:
第___(幢)(座)___层___号房,
第___(幢)(座)___层___号房,