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二手房买卖交易合同范本
卖方:___(简称甲方)___号码:___
买方:___(简称乙方)___号码:___
依据《___经济合同法》、《___城市房地产管理法》及其余相关法律、法例之规定,甲、乙两方在同样、自发、磋商一致的基础上,就乙方向甲方购置房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方赞同购置甲方拥有的座落在___市___区___拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住所、厂房、店面),建筑面积为___平方米。(详见土地房子权证第___号)
第二条上述房产的交易价钱为:单价:人民币___元/平方米,总
价:人民币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___
元整)本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币___元整,作为购房定金。
第三条付款时间与方法:
1、甲乙两方赞同以银行按揭方式付款,并商定在房地产交易中心缴交税费当天支付首付款(含定金)人民币___拾___万___仟___
佰___拾___元整给甲方,节余房款人民币___元整申请银行按揭(如银行实质审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当天将差额一并支付给甲方),并于银行放款当天付给甲方。
2、甲乙两方赞同以一次性付款方式付款,并商定在房地产交易
中心缴交税费当天支付首付款(含定金)人民币___拾___万___仟___
佰___拾___元整给甲方,节余房款人民币___元整于产权交割完成当天付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起___天内将交易的房产
所有交托给乙方使用,并应在交房当天将___等花费结清。
第五条税费分担甲乙两方应恪守国家房地产政策、法例,并按规
定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经两方磋商,交易税费
由___方担当,中介费及代劳产权过户手续费由___方担当。
第六条违约责任甲、乙两方合同签订后,若乙方半途违约,应书
面通知甲方,甲方应在___日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙
方,但购房定金归甲方所有。若甲方半途违约,应书面通知乙方,并
自违约之日起___日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙
方。
第七条本合同主体
甲方是___共___人,拜托代理人___即甲方代表人。
乙方是___,代表人是___.
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关___公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方拜托代理人一份,
乙方一份,___市房地产交易中心一份、___公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,
两方可经过磋商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙两方可另行商定,其增补商定经
两方签章与本合同同具法律效劳。
第十二条两方商定的其余事项:
出卖方(甲方)___购置方(乙方)___
签订日期:___年___月___日鉴证日期:___年___月___日
二手房买卖交易合同范本【2】
卖方(以下简称甲方)___
买方(以下简称乙方)___
依据《___合同法》、《___城市房地产管理法》及其余相关法律、
法例之规定,在同样、自发、磋商一致的基础上,就乙方向甲方购置
二手房,甲、乙两方完成以下协议:
第一条甲方产权证明及其余销售资格证明
房子产权证号:___
原单位赞同证明:___
第二条乙方所购商品房的面积
乙方向甲方购置二手房建筑面积共___平方米(此中实得建筑面
积___平立米,公共部位与公用房子分摊建筑面积___平方米),共___
套___间。(该商品房房子平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)
该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:第___幢座___层___号房。
上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实质测定)面积:如暂测面积与房地产产权登记机关实质测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实质测定面积(以下简称实质面积)为准。
依据法律规定的房子所有权与该房子占用土地范围内的土地使
用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门审定。
第三条价钱与花费
按实得建筑面积计算,该房子单位(售价)(暂订价)为(___
币)每平方米___元,总金额为(___币)___元整。
除上述房价款外,甲方依照相关规定代政府收取以下税费:
代收___,计(___币)___元整;
代收___,计(___币)___元整;
上述代收税费共计(___币)___元整。
第四条实质面积与暂测面积差异的办理
该商品房交托时,房子空军___际面积与暂测面积的差异不超出
暂测面积的±___%(不包含±___%)时,上述房价款保持不变。
实质面积与暂测面积差异超出暂测面积的±___%(包含±___%)
时,甲乙两方赞同按下述第__种方式办理。
,甲方须在乙方提出退房要求之日起>___
天内将乙方已付款退还给乙方,并按___利率付给利息。
每平方米价钱保持不变,房价款总金额按实质面积调整。第五条付款时间商定
乙方应该按以下时间按期将房价款当面交托甲方或汇入甲方指
定的银行(帐户名称:___,帐号:___)
%,计(___币)___元;
%,计(___币)___元;
%,计(___币)___元。
第六条交接商品房的付款额商定
在两方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应该占所有房价款
的___%,计(___币)___元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后___天内付清。
第七条乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期对付款有权追查违约利息。自本合同规定的对付款限时之次日起至实质付款之日止,月利息按___计算。逾期超出___几日,即视为乙方不执行本合同。届时,甲方有权按下述第___种商定,追查乙方的违约
责任:
停止合同,乙方按累计对付款的___%向甲方支付违约金。甲方实质经济损失超出乙方支付的违约金时,实质经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
乙方按累计对付款的___%向甲方支付违约金,合同持续执行。第八条交托限时
甲方须于___年___月___日前,将切合本合同附件二所规定的装
饰和设备标准的房子交托乙方使用。但如遇以下特别原因,除甲、乙两方磋商赞同排除合同或更改合同外,甲方可据予以缓期:
人力不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾祸;第九条甲方逾期交托的违约责任。
除本合同第八条规定的特别状况外,甲方如未按本合同规定的限时将该商品房交托乙方使用,乙方有权按已交托的房价款向甲方追查违约利息。按本合同第八条规定的最后交托限时的次日起至实质交托之日止,月利息在___个月内按___利率计算;自第___个月起,月利息则按___利率计算。逾期超出___个月,则视为甲方不执行本合同,乙方有权按以下第___种商定,追查甲方的违约责任:
停止合同,甲方按乙方累计已付款的___%向乙方支付违约金。乙方实质经济损失超出甲方支付的违约金时,实质经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
甲方按乙方累计已付款的___%向乙方支付违约金,合同持续履
行。
第十条交接与乙方责任。
甲方应书面通知乙方办理交托该房子手续。乙方应在收到该通知之日起___天内,到甲方指定地址付清本合同第九条规定的对付款项。
若在规按限时内,乙方仍未付清所有对付款,甲方有权按本领同第七条规定向乙方追查违约责任。
第十一条交接与甲方责任。
在乙方付清本合同第九条规定的对付款之日起___天内,两方对该商品房进行查收交接、交接钥匙,签订房子交接单。若因甲方责任在乙方付清所有对付款之日起___仍未进行查收交接,乙方有权按本合同第十二条的商定追查甲方违约责任。
第十二条甲方对于装修、设备标准许诺的违约责任。
甲方交托使用的商品房的装修、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有官僚求甲方赔偿双倍的装修、设备差价。
第十三条质量争议的办理。
乙方对该商品房提出有重要质量问题,甲、乙两方产生争议时,
以___出具的书面工程质量评定建议作为办理争义的依照。
第十四条甲方对于基础设备、公共配套建筑正常运转的许诺。
甲方许诺与该商品房正常使用直接关系的以下基础设备、公共配套建筑可以投入正常运转:
第十五条对于产权登记的商定。
乙方在实质接收该房子之日起,在房地产产权登记机关规定的限时内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,甲方赐予辅助。如因甲方的过错造成乙方不可以在两方实质交接之日起___天内获得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的___%赔偿乙方损失。
第十六条自乙方实质接收该商品房之日起,甲方对该房的以下部位和设备担当质量保修责任,保修期内的保修花费由甲方担当:
墙面保修___月;
___%
地面保修___月;
顶棚保修___月;
门窗保修___月;
上水保修___月;
下水保修___月;
暖气保修___月;
煤气保修___月;
电路保修___月;
第十七条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠葛和财务纠葛,
保证在交接时已消除该商品房原因甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠葛,由甲方担当所有责任。
第十八条本合同未尽事项,由甲、乙两方另行议定,并签订增补协议。
第十九条本合同之附件均为本合同不行切割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字拥有同样效劳。
本合同及其附件和增补协议中未规定的事项,均依照___相关法律、法例和政策执行。
第二十条本合同在执行中发生争议,由甲、乙两方磋商解决,磋商不行时,甲、乙两方赞同由___仲裁(甲、乙两方不在本合同中商定仲裁机构,过后又没有完成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)
第二十一条本合同(经甲、乙两方署名)(经___公证(指外销房)之日起奏效。
第二十二条本合同奏效后,甲乙两方任何一方无正当原因要求停止合同的,除两方签订增补协议外,责任方须按本合同及其增补协议的相关条款之规定担当违约责任,并按实质已付款(已收款)的
赔偿对方损失。
第二十三条本合同自奏效之日起___天,由甲方向___申请登记备
案。
第二十四条本合同连同附表共___页,一式___份,甲、乙两方各执一份,___各执一份,均拥有同样效劳。
甲方(签章)______年___月___日
乙方(签章)______年___月___日
二手房买卖协议
卖方(以下简称甲方):___
(自己)(法定代表人)姓名:___
___:___
地址:___
联系电话:___
拜托代理人:___
联系电话:___
买方(以下简称乙方):___
(自己)(法定代表人)姓名:___
___:___
地址:___
联系电话:___
拜托代理人:___
联系电话:___
依据《___合同法》、《___城市房地产管理法》及其余相关法律、法例之规定,在同样、自发、磋商一致的基础上,就乙方向甲方购置二手房,甲、乙两方完成以下协议:
第一条甲方产权证明及其余销售资格证明
房子产权证号:___
原单位赞同证明:___
第二条乙方所购商品房的面积
乙方向甲方购置二手房建筑面积共__平方米(此中实得建筑面积__平立米,公共部位与公用房子分摊建筑面积___平方米),共__套__间。(该商品房房子平面图见本协议附件一,房号以附件一上表示为
准)。
该商品房分别为本协议第一条规定的项目中的:
第__幢座__层__号房。
第__幢座__层__号房。
上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实质测定)面积:如暂测面积与房地产产权登记机关实质测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实质测定面积(以下简称实质面积)为准。
依据法律规定的房子所有权与该房子占用土地范围内的土地使
用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门审定。
第三条价钱与花费
按实得建筑面积计算,该房子单位(售价)(暂订价)为(___
币)每平方米___元,总金额为(__币)___元整。
除上述房价款外,甲方依照相关规定代政府收取以下税费:
,计(___币)__元整;
,计(___币)__元整;
上述代收税费共计(___币)___元整。
第四条实质面积与暂测面积差异的办理
该商品房交托时,房子空军___际面积与暂测面积的差异不超出
暂测面积的±__%(不包含±__%)时,上述房价款保持不变。
实质面积与暂测面积差异超出暂测面积的±__(%包含±__%)时,
甲乙两方赞同按下述第_种方式办理。
,甲方须在乙方提出退房要求之日起>___
天内将乙方已付款退还给乙方,并按___利率付给利息。
,房价款总金额按实质面积调整。