文档介绍：供应持续放量,成交稍有回落,价格不断攀升
---2005年深圳商用物业市场综述
2005年12月23日
2005年,是深圳商用物业地产市场发展不平常的一年。
一方面,市场利好不断。地铁等市政设施不断完善、区域规划建设日见规模、城市化进程迈步向前等种种利好因素使深圳商用物业市场投资备受各方的关注,市场价格日益水涨船高。
但另一方面,也有市场利空的因素。2005年,房地产市场政策频出,令市场充满存疑,一度使开发商、投资者观望气氛浓厚,影响市场供求关系的变化。
总体而言,05年深圳商用物业市场发展是令人鼓舞的,其市场特征表现为供应持续放量、成交稍有回落、价格不断攀升。
写字楼市场分析
2005年,深圳写字楼市场走过了大起大落的一年,无论是供应,还是市场成交。供应方面,写字楼市场经历了前三季度乏善可陈,以及第四季度疯狂放量;而成交方面,同样如是,新政前的门庭若市和新政后的门庭冷落形成宣明的对比。
供应量分析
(一)、新供应量分析: 高端放量
(写字楼供应结构)
所属区域
项目名称
办公楼面积
(单位:㎡)
面积分割
(单位:㎡)
均价
(元/㎡)
备注
中
心
区
诺德中心
350--1650
14000
20050618全球发售
南方国际广场
40000
150--1300
12000
20050611
推出C、D栋
中银大厦
29000
130--1000
6800
20050729重新推
华融大厦
35850
30--
14500
20050104许可证
时代广场
--1800
18000
20051026认购
金中环大厦
120--1650
19500
20051030认购
中国凤凰大厦
35000
160—
17000
20051206开盘
大中华
交易广场
101946
--
20000
20051218开盘
新世界中心
113--1370
--
20051018许可证
星河世纪
37--1248
--
20050923许可证
免税大厦 
--
---
20051216许可证
车公庙
金润大厦
180—1180
12000
20050917开盘
华强北
鼎诚国际
60-300
14000
20050925开盘
龙岗
鸿基俪景中心
15000
46--67
6400
20050820开盘
海关大厦
23360
--1460
7500
20050425许可证
南山
海岸大厦
59200
130—
9500
20051022许可证
盐田
金港6号
11250
40--250
6500
20050915许可证
总计
(统计方法:05年开盘以及已拿到销售许可证的项目)
,%。
2005年,深圳写字楼供应市场呈现大起大落的显著特征。前三季度,只有6个盘面市:诺德中心环球发售;南方国际广场C、D“大使楼”面市;重新包装推出市场的中银大厦;以及鸿基俪景中心、金润大厦、鼎诚国际等三个新推出市场的商务公寓。,与去年同期相比,供应量大幅度下降。但第四季度,写字楼供应风云突变,巨量投放市场,有时代广场等11个楼盘面市, ,表现极为疯狂。
(二)、供应特点分析:区域集中、高档为主、分割灵活
●集中中心区放量
在05年写字楼新供应中,,%,占绝对统治地位;,%,%。供应区域结构与2004年相符,主要集中在中心区以及次中心区,其他区域供应较少。
2005年区域供应特征跟2004年有所不同。首先,罗湖在05年整年都没有新写字楼供应,城市发展西移表露无遗;再者,沉寂已久的盐田、龙岗等区域再现写字楼,深圳城市向纵深发展。
●高端物业为主
04年,商务公寓占据办公楼市场的半壁江山,05年市场开始拨乱反正,办公公寓骤减,写字楼,特别是高端写字楼占主导地位。
05年,,%。而南山海岸大厦、龙岗海关大厦也为本地高端写字楼