文档介绍：广州员村山顶项目发展策略方案
员村山顶项目发展策略探讨
广州市天地阳光房地产顾问有限公司
前言
非常感谢贵公司给予我司再次参与项目的机会。
在原有方案的基础上,我司策划组多次赴现场考察和市场调研,获取大量的市场数据,并在公司内部多次组织策划研讨,对项目的发展方向进行多方面分析和探讨并形成本方案。
为了在规划布局、建筑、园林风格等方面有更深入的研究,我司特地联合广州市城际(中国)国际建筑设计师联合事务所进行多次沟通探讨,在各方面提出相关的意见及建议,旨在希望通过本方案为今后的项目的运营提供指导。
在此,预祝我们的项目圆满成功!
思路
项目分析
市场研究
板块研究
项目定位
规划建议
建筑及
园林建议
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项目分析
项目概况
基础数据
位置:黄埔大道旁员村山顶段
长宽:长约240米,最宽处约75米
占地面积:20421m?
容积率:33>.6
总建筑面积:?
物业规划:住宅、商业、配套
规划路
黄埔大道
N
地段分析
员村
珠江新城
琶洲
天河北
华
南
快
速
干
线
琶
洲
大
桥
黄埔大道
项目地块
珠江
本项目
天河区政府
黄埔大道
赛拉维
项目紧临广州主要交通干道之一的黄埔大道,位于员村板块,与珠江新城仅一路之遥,处于天河北、珠江新城、琶洲三大商务区的中心地带。区域内住宅发展成熟,配套完善,也是广州未来住宅供应的热点区域。
地块特征
项目地处黄埔大道边,临街面窄、进深长,南北呈狭长型分布,中段有一规划路横穿;
地块总体呈西高东低、北高南低、北宽南窄的特征,北段最宽处约75米,南段最窄处约39米;
地块北段已打部分地基,南段为空地。
规划路
黄埔大道
N
周边配套:商业
项目区域人口密集,周边商业发达,大型超市、小型士多与专业市场共存。
周边配套:学校
学校众多,员村小学、员村第5小学、市44中、113中、暨南大学、华南师范大学等均在半径一公里范围内。
周边配套:银行
银行众多,有农行、工行、建行、中行等。
交通
位于广州主干道之一的黄埔大道边,可快速到达其他各区;
华南快速干线近在咫尺,可直达珠江三角洲各个城市;
正在修建的广州地铁五号线预计2009年年中开通,其中员村站离本项目走路约15分钟距离。
商务
随着城市向东移的规划现状日渐成熟,该板块位于广州市“东进”、“南拓”
战略的东进轴和南拓轴的交汇点上,将是展示广州市现代化大都市形象的新窗口;
天河北
珠江新城
琶洲
员村
黄埔大道
本项目
根据市政规划,员村板块将成
为广州市未来的中心区域,在地王
绢麻厂地块的带动下,板块的中央
商务价值将一触即发;
广州只有一个珠江新城!随着
珠江新城商务集聚效应的显现,消
费者对其的认同度将为珠江新城延
伸区-员村板块带来巨大的商务价
值;
随着老CBD天河北的饱和以及珠江新城和琶洲两区的日渐成熟,位于三大商务区中心的员村板块将会发展成为广州市中心最具潜力和最有影响力的中央商务住宅区;
小结
项目地块属于中型地块,地段是本项目的最大优势所在;
项目所在区域处于广州中心地区,处于三大商务板块的中心区域,本区域现有住宅户型规划滞后,未来对宜居宜商的住宅需求量大;
项目周边配套发达、生活便利,且员村板块是广州未来的住宅供应热点之一,物业发展前景看好。
员村板块已正式确立为珠江新城延伸区,而08年1月份员村绢麻厂新地王的诞生更是对员村楼市的未来的强有力冲击,借助于此,从提高项目的经济价值出发,并与目前的其它项目进行区隔,本项目拟定为:
中央商务住宅!
名字解释-中央商务住宅
所谓中央商务区,简称CBD,是指位于城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中的区域,购物、娱乐、服务等配套设施齐备,是生活、办公两不误的城市中心区域。而中央商务住宅,则是作为中央商务区的居住配套而存在。
中央商务住宅特点
1、现代化程度高、可转化程度高、社会化服务好、资源可重复利用,居住、办公性能得天独厚。
2、既可达到与城市空间、国际气息的最大融合,同时又可以享受自己的私家领域,使居住宁静而又繁华。
3、与城市空间交汇,带有城市空间开放和共享的气息,毫不掩饰其舒适、便利、奢华的贵族气息。
4、追求舒适、享受工作便利、着重长久价值,这是中央商务住宅购买客户群的最大特征。
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市场研究
2007广州楼市成交面积简析
全年波动较大 2007年上半年成交量保持平稳,从10月开始成交量走下坡路,㎡。近期频繁出台的调控政策,“”房贷新政的实施,令市场观望气氛愈加浓厚,加之日趋高涨的房价,导致成