文档介绍：尚美佳·中国
二○一○年十二月
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——【东方盐湖城項目】营销策划报告
嘉宏地产
东方神韵,魅力茅山
致东方盐湖城公司领导:
感谢贵司信任及委托,使我司有机会参与【东方盐湖城项目】营销策划竞标方案,我们对该项目有着浓厚的兴趣与极高的信心。我司自接到贵司通知之日起,就组织专业工作组就相关事宜作前期准备,期望通过专业/高效/规范的工作,能为贵司带来实质性的帮助,并使之成为贵司与我司友好合作,共同成功操作项目的前提!
房地产全程营销是一项操作性/专业性极强的工作,一个项目的销售能否达成理想目标,既受制于项目本身的软硬件,也取决于操作人员的专业水准与技术规范。全局观念,清晰、实效的营销节点思路,以及完整严格的操作程序设计、标准设计,是保证项目销售顺畅的必要条件。
现在,让我们一起分享尚美佳中国对本项目的营销策略思想,并请贵司给予宝贵的意见回馈。
再次感谢!
尚美佳中国公司·常州分公司
二0一0年十二月十四日
引言
开篇之前,我们发现:
山水一色
晚归的垂钓者
夕阳西下的苇丛
日暮下的茅东风光
这是一片隐逸于城市之外的所在:山、水、竹、原生植被、道家文化、、、、
于是它成为
一处独与天地精神共往来的隐逸之所;
一处东方意境下的心灵之居;
一处放逐人生,逍遥闲适之地;
、、、、、、
无论现在还是未来亦是茅山最美丽的一段
面对这片大自然的造化,胸怀梦想的我们希望在这段美丽中贡献出一己之力,才不亏负大自然的厚赐。
中国·茅山盐湖城项目
整体营销策划案
如何实现产品高价值下的高价格实现度?
如何在打造在市场竞争中独一无二的亮点?
开发策略如何确定,如何进行开发?
如何实现项目的高价值、高形象
营销阶段如何划分,如何影响周边城市?
项目的价值体系是什么,如何来进行构建?
项目地块的优劣势和未来发展前景如何?
肩负这样的使命,本次提案重点为:
别墅市场发展现状及未来发展前景如何?
汇报提纲
东方盐湖城项目整体营销执行
东方盐湖城项目整体推盘策略
东方盐湖城项目整体分析及定位
宏观市场及区域内别墅市场状况分析
东方盐湖城项目案名与平面表现
附件一:旅游地产开发模式研究
附件二:尚美佳公司及团队介绍
Market宏观市场分析
一中国宏观经济走势分析
尚美佳观点:
%,增速再次回落。
4万亿投资拉动下,中国经济走出低谷,虽经济刺激计划逐步退出,但大目前经济结构调整背景
下,中国经济将进入一段较长的稳定增长期。
1 明年GDP增速有望维持在10%,经济继续稳定发展
尚美佳观点:
2010年11月份,%,创28个月来新高。
根据中国社科院发布的2011年《经济蓝皮书》,%。如何抑制通胀将成为中央
经济工作重点。而相关货币政策也将成为遏制通胀的有效手段。
2“抑通胀”成为当下的首要任务
尚美佳观点:
“防通胀”是2011年的主要目标,因此明年货币政策将由“适度宽松”调整为“稳健”。
2011年将面临多次加息和新增贷款规模的缩减,对于资金密集型的房地产业来说,是一大考验。
3 货币政策转为稳健,明年信贷规模将收紧