文档介绍：华侨城片区研究
二零零四年七月
一、汇报目的:
1、公司平台需要
2、项目需要,使项目组清楚片区情况
二、报告正文
三、报告结论
汇报思路
报告结构
第一章片区概述
第二章片区城建及规划
第三章片区住宅市场分析总结
第四章片区住宅市场预测
一、片区总体概况
位置:华侨城片区是指北起侨香路,东止侨城东路,南到白石路,西到一辉花园。
面积:片区占地面积450公顷,东南面建成区约320公顷,其中旅游用地约130公顷,中西部在建和待建区为130公顷,现状人口35000人
规划人口: 70000——80000人
城区主要功能:居住、旅游、商务。
华侨城总体规划示意图(1996-2005)
一、片区总体概况
深南大道
侨香路
沙河东路
商贸用地
居住用地
旅游、绿地
文教、卫生
水面
工业用地
体育用地
侨城东路
侨城西路
一辉花园
一、片区总体概况
1、片区土地利用现状
用地性质
占地面积(公顷)
占地比例%
旅游休闲用地
其
中
主题公园、景区
142
其它休闲空间(含水面、山体)
居住用地及配套
161
商业用地
43
文体用地
4
道路交通用地
工业用地
21
其它
4
合计
450
100
片区内休闲用地和居住用地各占片区总面积的1/3,工业用地不到4%,该片区规划适合居住和休闲。
一、片区总体概况
2、华侨城的物业大致呈现三个区域特征
南到深南大道,北到侨香路,东到侨城西路,西到一辉花园之间区域
华侨城地产2001年以来开发的波托菲诺住宅区
深南大道
侨香路
沙河东路
一、片区总体概况
深南大道以北,东到侨城东路,西到侨城西路,北到侨香路 关键词:住宅/商业/制造业并驾齐驱
社区成熟/昭示性强
深南大道
侨香路
沙河东路
锦绣花园(1995、1999、2002):深圳典型豪宅的代表
海景花园(1990):曾掀起港人排队抢购的热潮
汉唐大厦(2001):华侨城唯一写字楼
一、片区总体概况
深南大道以南,白石路以北,东到侨城东路,西到未来时代区域 关键词:文化/休闲/娱乐+外来地产节节攀升
中国民俗文化村
金海燕花园
红树东方
新浩城花园
世界之窗
深南大道
侨香路
沙河东路
一、片区总体概况
3、片区内华侨城地产发展情况
锦绣花园在市场建立良好后,波托菲诺小镇扬名全国
波托菲诺·纯水岸:生活是一种闲适的态度
荣获1999年度深圳市房地产综合开发企业第九名,
荣获2000年度深圳市房地产综合开发企业第五名,
2001年迈入深圳市房地产综合开发企业前三甲,
2002年更上一层楼稳坐深圳市房地产综合开发企业亚军位置。
2002被《深圳商报》、深圳市规划与国土资源局房地产信息网联合评为“深圳房地产十强企业”。
波托菲诺项目一路热销,被评为“2002年度最畅销楼盘”。
华侨城地产主题突出,风格鲜明