文档介绍：该【青岛市白鹭湖主题推广案 】是由【niuwk】上传分享，文档一共【214】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【青岛市白鹭湖主题推广案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。PART1:项目推广主题→
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市场分析
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国内新贵阶层的兴起使别墅市场的需求逐步释放,而纯独栋高端别墅受政策禁令影响,供应日益稀缺。今后,纯独栋别墅会越来越少,将成为稀缺的奢侈品住宅,对拥有别墅的业主来说将有高额回报。
青岛出台限购令,瞄准七区,莱西不受限,为项目加码。
国家政策
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四大版块分析
莱西市
即墨市
胶州市
胶南市
本案由于其建筑业态的稀缺性及高位价格,必都是二次以上置业,其置业目的多是度假休闲或富贵阶层为追求精神享受而购买。然而,放眼全青岛,在政策的护持下,市内七区都在限购范围内,由此形成胶南、胶州、即墨、莱西四大版块的竞争态势。
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即墨版块在售别墅楼盘分析
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项目
产品
口号
卖点
价格
依泉美庐
联排、独栋
收藏级·臻稀庭院·泉独栋别墅
温泉
起价550万元/套
(360-710平方米)
芭东小镇
独栋别墅,温泉入户
5分钟忘掉自己20分钟忘掉世界
温泉、养生、人文
1200——1800万/栋
温泉王朝
联排独栋双拼
精工艺墅于细微处品味经典
温泉
均价16000元/平方米(260-370平米)
圣罗尼克
联排、双拼
一栋能改变生活态度的房子
27洞国际锦标级高尔夫球场、温泉
均价9000元/平左右(230-300平米)
一山一墅
联排、双拼、独栋
家有名贵木居,与水相通
山
未定(200-377平米)
尚溪地
双拼别墅、联排别墅、花园洋房、瞰海公寓
山海间·东方上层建筑
18洞高尔夫球场、游艇
未定(190-300平米)
香澜郡
180-270㎡独栋别墅,360㎡纯水岸别墅大宅
东海岸贵族公园别墅
临海、公园
未定(180-360平米)
原郷墅
联排、双拼
领跑温泉别墅群
温泉
12000-14000元(199-237平米)
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市中心
温泉镇
沿海
1、即墨楼盘主要分布在市中心、温泉镇、沿海三个区域; 2、三区中以温泉镇房价最高,多为别墅,以温泉入户或独特的自然资源作为最大卖点;沿海楼盘因其占据有限的海岸资源价格高于市中心楼盘;市中心楼盘因其所处地段的差异价格差异较大。
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胶州版块在售别墅楼盘分析
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项目
产品
口号
卖点
价格
中信·森林湖
独栋别墅
世界级湖岸墅区·在中国
亲湖、生态、低密,打造高端湾区生活方式
均价16000元/平米(204-421平米)
太和旺邸
联排、独栋
城市别墅
稀有原生态低密度城市别墅群
均价7200元/平米(230-320平米)
中信·森林湖
太和旺邸
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胶南版块在售别墅楼盘分析
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