文档介绍：西南政法大学渝北校区
物
业
管
理
委
托
合
同
西南政法大学渝北校区
物业管理委托服务委托合同
委托方:西南政法大学(以下简称甲方)
受托方:珠海市丹田物业管理有限公司(以下简称乙方)
为推行西南政法大学渝北校区物业管理专业化、社会化,保障西南政法大学渝北校区物业及设施设备的正常使用,为师生创造整洁、舒适、安全、便利、文明的学****生活、工作环境,为学校提供良好的后勤保障服务,根据国家及重庆市有关法律、法规,经双方充分协商,同意签订以下条款并共同遵守。
一、物业概况及面积
物业总面积:
1、教学楼、办公楼、综合楼等
三教学大楼 19214㎡
四教学大楼 32000㎡
行政办公楼 3973㎡
综合楼 7474㎡
司法鉴定中心、模拟法庭楼 10000㎡
2、学生公寓
北园 52871㎡
西园 35120㎡
南园 38052㎡
东园 40050㎡
3、体育场馆
体育场 48500㎡
体育场周围建筑 16602㎡
游泳池 5222㎡
篮球场、排球场 11150㎡
4、勤业楼 10, 000㎡
5、敬业楼物 21, 000㎡
6、图书馆 31, 400㎡
7、学生活动中心 ㎡
8、保卫大楼 1500㎡
9、环卫绿化及总面积
环卫绿化总面积:209026平方米(计入新增面积)
绿化: 74495㎡(计入新增面积)
道路: 44224㎡(计入新增面积)
人行道: 43424㎡
法学大道: 11090㎡
音乐广场: 15313㎡
毓秀湖: 20480㎡
注:上述项目实际面积与记载有出入部分乙方不另行收费。
建议增加管网、围墙、校门相关设施等内容。
二、委托管理期限
委托管理期限,自年月日起至年月日止。
三、物业管理服务委托内容
1、保安、门卫、巡查、交通、消防管理服务
(1)负责渝北校区内所有区域的安全防范工作。
(2)按照学校消防安全制度中的规定,在学校保卫处的业务指导下实施消防安全管理,服从学校保卫处的监督、检查,建立完善的消防制度以及消防机构,建立完善的逐级消防安全责任制和岗位责任制。建立每日防火巡查、登记制度。
(3)消防控制室设备操作人员必须按消防部门的要求,使用经消防部门培训合格的设备。操作人员24小时值班,设备操作人员熟练操作监控设备并负责设备的日、周维护,协助维保公司进行月、年维护。随时保持消防通道的畅通,并符合消防规定。
(4)灭火器材和防雷器材每季检查保养、清点登记一次。每周对所有消防通道和安全出口检查1次以上。
(5)确保监控系统的正常工作,熟练操作监控设备并进行日常维护,发现问题及时处理并报告保卫处。
(6)做好治安、消防等安全防范工作,加强财务等重点部位的监控,及时发现问题并报告学校后勤处和保卫处,及时采取措施消除各种治安、消防及其他安全隐患。
(7)结合教学区、生活区和校园特点,分别制定安全防范措施。
(8)及时发现、制止各类违规违纪和违法犯罪行为,并及时报告学校保卫处处理。
(9)做好校区道路交通管理。完善和配套相关道路和交通标识,制止车辆(含自行车)乱停乱放现象,预防交通事故发生。对停放在校内的车辆发生损坏、丢失负有责任的,应承担相应的管理责任。
(10)拟订紧急和突发事件的预案,并做好应急处理工作,协助校方和公安部门维护校区稳定。
(11)全面负责校园内部秩序的管理和整治,包括但不限于规劝、制止破坏校园公共设施、乱倒垃圾、乱摆摊设点、乱张贴、乱拉横幅、
打骂等不文明和明文禁止的行为,并配合学校做好耐心说服教育工作。
(12)如遇紧急情况或特殊情况,学校保卫处有权直接调动保安人员,但事后应及时与乙方通报。
(13)做好重大、重要会议、节庆典礼及重大活动的安全保障和车辆疏导工作。
(14)保证校区内有责重大刑事案件和治安事故发生率为零。
(15)若未按国家《物业管理条例》之规定采取安全防范措施、履行安全职责,而发生了安全事件,应承担由此而产生的相应的经济责任。
(16)物业管理服务范围内发生的盗窃案件,如果甲方师生员工实施,且乙方客观上不能防范,乙方不承担责任。由于其它原因,在乙方物业管理服务区域发生盗窃的,乙方应承担相应的经济责任。若教学区域的设备设施发生失窃,乙方应先行恢复原状,事后双方共同界定责任范围。
(17)保安消防的监督考核工作,由学校保卫处负责。
(18)乙方每月的服务及保安服务费用的5%(即4000元)留存在保卫处作为服务及保安服务及消防管理的质保金,在下季度考核乙方未出现工作失误的,该质保金由保卫处全部退给乙方。
2、学生宿舍(不含学生床位分配)管理服务
(1)对学生宿舍实行3班倒24小时值班,对教学楼实