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辩论人(被告):XXX
住处地:XXXXXXx
被辩论人(原告):XXXXX物业管理有限责任公司
法定代表人:XXXXX职务:XXXX
住处地:XXXX
因被辩论人XXXXX公司诉辩论人XXXXX所谓物业合同服务纠葛一案,辩论人于2014年XXXXX月XXXXX日收到贵院送到的合用简略程序审理的《起诉书》以及开庭传票。为进一步澄清事实,分清是非,辩论人现依法提出辩论建议以下:
一、诉讼主体不合法。依据北京市市政市容管理委员京政
容发〔2010〕61号“第一条”依据《北京市供热采暖管理方法》
的规定,本市行政地区内各供热单位应该和居民采暖用户直接签
订书面供热采暖合同。因历史原由,各供热单位与物业服务公司、
开发建设单位或业主自治组织签署的居民供热采暖合同、采暖费代收代缴协议以及物业服务公司与采暖用户签署的供热采暖合
同,应该依照国家和本市有关法例、规章的规定,予以改正、调整或排除。截止当前,我与XXXXX公司未改正或签署供暖、制冷合同,我与供热公司供暧/制冷费多交少交,XXXXX公司无权向
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法院起诉我。
二、原告提交的诉讼恳求计算依照不切合北京市有关文
件。依据《对于调整我市民用供热价钱和热电厂热力出厂价钱
的通知》京价(商)字〔2001〕372号文件,燃油(柴油)、燃气
(天然气、煤气)、电锅炉供给的民用供暖价钱由每建筑平方米、
采暖季28元调整为30元,其余供给对象仍为每建筑平方米、采
暖季35元。因XXXXX室的房产证注明的房子属于公寓(住所),
供热公司应按每建筑平方米、采暖季30元计算供暧及制冷费。
且XXXXX室就是按这个标准收取。
三、被辩论人提交的证明资料不合法。原告提交了一份由
居委会开具的《对于赞同将住所改变成经营性用房的证明》,1.
该证明未经辩论人受权,属无效证明。。该证明不单无效,且更进一步说明XXXXX室是住所只好用于居住。
四、居民供热与非居民供热的界定应以房子全部权证注明的房子设计用途为准。依据《对于规范供热单位收费服务行为有关问题的通知》(京政容发〔2010〕92号)第二条指出“居民供热与非居民供热的界定以房子全部权证注明的房子设计用途为
准”,清楚地指了然计费依照。当房子全部权证载明的房子设计用途与实质用热状况不一致时由谁认定?认定标准是什么?如
何认定?什么叫“实质用热状况”?北京市市容委没有明确规定。物业公司无权代改变房子使用用途,更无权代市容委判断“实质
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用热状况”,不然供暧收费市场将会发生杂乱!造成大批的住所
存在实质用热状况争议,法院将会不胜其烦!且北京市市政市容委也不是价钱的拟订单位,无权代发改委判断每个采暧用户供热收费标准。
五、违约金计算没有依照。被辩论人仅是代收收付供暧及制冷费,没有合同商定,无权收取违约金。合同商定的仅是物业服务费的滞纳金计算方法。
六、被辩论人无权代供热公司判断房子使用用途,且错误地判断了辩论人房子的使用用途。辩论人与个人签署租房协议,
房子使用人用于居住。因本房子房本设计用途为公寓,工商局不可以注册,该使用人未能将房子用于经营。因做为职工歇息室,花费由单位出,故物业发票仰头写的是租房个人所在公司。
综上所述,被辩论人任意夸张应收供暧及制冷费,并在此基础上索要巨额违约金,是没有事实依照和法律依照的。被辩论人
还以供暧增补协议的形式截留交给热力公司的供暧费,而且越权毫无依据地多要供暧费,严重违犯了《XXXXX供热采暖管理方法》有关精神,辩论人保存对其提起反诉的权益。辩论人特具上述建议,恳求贵院在查清事实的基础上裁定驳回被辩论人的起诉或裁决驳回其诉讼恳求,以保护辩论人的合法权益。
此致
北京市海淀区人民法院
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辩论人:XXXXX
XXXXX年XXXXX月XXXXX日
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