文档介绍：物业
设备、设施管理
物业与物业管理
物业- 已建成投入使用的建筑物及其相关的设备、设施和场地。
物业管理- 受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和养护,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
物业设备、设施
建筑物本体及场地上的相关供配电、供排水、供气、供冷(暖)及运输系统、弱电系统等附属配套的设备、设施,它们是构成房屋建筑实体的有机组成部份。
物业设备、设施管理的意义

物业管理者按照一定的科学管理程序和制度,按照一定的技术标准要求,对物业所有的公共设备、设施进行日常养护和维修,使物业所有的公共设备、设施处于良好的工作状态,并尽量保持其使用价值,与物业使用者提供高效、优质、安全、便捷的综合服务。
建筑物设备、设施分类
暖通、卫生设备、设施
电气设备、设施
辅助设备、设施
暖通、卫生设备、设施
给水系统、排水系统、消防水系统;
喷水冲洗机、洗地毯机、洗外墙机械;
供冷系统、通风系统、锅炉(供热)系统。
电气设备、设施
高压变电系统、供配电系统、应急供电系统;
消防报警系统、安防监控报警系统;
通讯、视像、广播、智能化网络系统;
垂直电梯、自动扶梯、液压客梯/货梯;
建筑物防雷及接地系统。
辅助设备、设施
油烟处理、泼水处理、噪声处理;
景观喷泉、灯饰广告设施;
体育运动设施、健身器械、娱乐及游戏设施。
物业设备、设施管理目的
给物业使用人创造一个安全、舒适、文明、和谐的生活和工作环境;
有利于提高城市管理的社会化、专业化;
有效延长物业设备、设施的使用年限及确保其功能的正常发挥;
以最经济的寿命周期费用,获取最大的设备、设施投资效益。
物业设备、设施管理的目标
保持设备、设施的完好
保障设备、设施“安全、可靠、经济、合理”运行
延长设备、设施寿命周期。